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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

840 Pepperloaf Crescent

地下室有，已装修
游泳池无
车库分体车库
建筑类型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,148 sqft

同一街道排名

56/80
前70%
平均1,369 sqft

同一区域排名

258/391
前66%
平均1,416 sqft

整个全市排名

107616/194458
前55%
平均1,342 sqft

840 Pepperloaf Crescent：居住面积分析

  • 街道范围（Pepperloaf Crescent）： 接近平均. 在共 80 套中排第 56 名（前70%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,369 sqft。
  • 社区范围（Roblin Park）： 接近平均. 在共 391 套中排第 258 名（前66%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,416 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 107,616 名（前55%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

41.7万

同一街道排名

45/80
前56%
平均45万

同一区域排名

212/391
前54%
平均45.5万

整个全市排名

66982/194458
前34%
平均39万

840 Pepperloaf Crescent：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Pepperloaf Crescent）： 接近平均. 在共 80 套中排第 45 名（前56%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 45万。
  • 社区范围（Roblin Park）： 接近平均. 在共 391 套中排第 212 名（前54%）。 该社区范围内同类房源平均约为 45.5万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 66,982 名（前34%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1956

同一街道排名

56/80
前70%
平均1966

同一区域排名

239/391
前61%
平均1965

整个全市排名

124253/194458
前64%
平均1966

840 Pepperloaf Crescent：建造年份分析

  • 街道范围（Pepperloaf Crescent）： 接近平均. 在共 80 套中排第 56 名（前70%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1966。
  • 社区范围（Roblin Park）： 接近平均. 在共 391 套中排第 239 名（前61%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1965。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 124,253 名（前64%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

11,272 sqft

同一街道排名

51/80
前64%
平均13,297 sqft

同一区域排名

235/391
前60%
平均14,036 sqft

整个全市排名

8239/194458
前4%
平均6,570 sqft

840 Pepperloaf Crescent：土地面积分析

  • 街道范围（Pepperloaf Crescent）： 接近平均. 在共 80 套中排第 51 名（前64%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 13,297 sqft。
  • 社区范围（Roblin Park）： 接近平均. 在共 391 套中排第 235 名（前60%）。 该社区范围内同类房源平均约为 14,036 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 8,239 名（前4%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

840 Pepperloaf Crescent暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

840 Pepperloaf Crescent 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯840 Pepperloaf Crescent的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 土地面积大（11,272平方英尺），远超普通住宅，在同街道、社区及温尼伯整体排名中均靠前。
  • 全屋已装修，包括地下室，属于维护良好的单层平房（One Storey）。
  • 分体车库设计，提供灵活停车与储物空间。
  • 建造于1956年，房龄70年，但评估总价（41.7万）在温尼伯范围内超过69%的房屋，显示其保值性。

吸引力：

  • 土地价值突出：土地面积在温尼伯排名前4%，适合注重户外空间与私密性的买家。
  • 性价比高：评估价处于温尼伯前31%，以中等价格获得大面积土地与装修完整的房屋。
  • 社区成熟：位于Roblin Park社区，生活配套成熟，同时房屋在社区内面积排名前60%，兼具居住舒适度与地段价值。

适合人群：

  • 追求土地面积的家庭：适合需要大院子、花园或户外活动空间的家庭。
  • 长期自住者：装修完整、维护成本可控，适合不愿投入大量改造的买家。
  • 预算中等的投资者：土地占比高、保值性强，在温尼伯房产中属于“土地驱动型”资产。

二、五个关键问题（FAQ）

  1. 土地面积大，实际意味着什么？
    超过1.1万平方英尺的土地不仅是“后院大”，更代表未来扩建、增建附属建筑（如工作室、车库）的潜力，甚至可能满足细分条件（需查当地法规），这是隐形资产价值。

  2. 70年房龄是否代表隐患多？
    房龄虽高，但评估价仍超过温尼伯69%的房屋，说明建筑结构或关键系统（如屋顶、水电）可能已更新。重点应查验装修部分的质量与合规性，而非单纯看建造年份。

  3. 分体车库在温尼伯气候下的优势？
    分体车库通常比连体车库更少影响室内温度，冬季保温能耗可能更低，同时分离设计可降低车辆气味或噪音进入生活区。

  4. 为什么评估价排名高于面积与房龄排名？
    评估价反映综合价值，包括土地、装修与地段。该房屋土地价值突出（前4%），且装修完整，抵消了房龄与居住面积的相对弱势，说明“地皮值钱”是关键。

  5. Roblin Park社区对这类房屋的影响？
    社区内房屋年龄普遍较高（本房房龄排名前61%），但该房屋面积排名前60%，意味着在老旧社区中属于“地块较大”的房产，更适合通过翻新或利用土地提升长期价值。

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