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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

1047 Jessie Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

765 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

255/279
ਟਾਪ 91%
ਔਸਤ1,314 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

955/1121
ਟਾਪ 85%
ਔਸਤ1,076 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

180878/194458
ਟਾਪ 93%
ਔਸਤ1,342 sqft

1047 Jessie Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Jessie Avenue): Below Average. Ranked #255 out of 279 (ਟਾਪ 91%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,314 sqft.
  • Neighborhood Level (Rockwood): Below Average. Ranked #955 out of 1,121 (ਟਾਪ 85%). The neighborhood average for this group is 1,076 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #180,878 out of 194,458 (ਟਾਪ 93%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

290k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

182/279
ਟਾਪ 65%
ਔਸਤ337.7k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

819/1121
ਟਾਪ 73%
ਔਸਤ340.6k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

142805/194458
ਟਾਪ 73%
ਔਸਤ390.1k

1047 Jessie Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Jessie Avenue): Around Average. Ranked #182 out of 279 (ਟਾਪ 65%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 337.7k.
  • Neighborhood Level (Rockwood): Below Average. Ranked #819 out of 1,121 (ਟਾਪ 73%). The neighborhood average for this group is 340.6k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #142,805 out of 194,458 (ਟਾਪ 73%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1942

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

68/279
ਟਾਪ 24%
ਔਸਤ1923

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

937/1121
ਟਾਪ 84%
ਔਸਤ1949

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

155647/194458
ਟਾਪ 80%
ਔਸਤ1966

1047 Jessie Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Jessie Avenue): Above Average. Ranked #68 out of 279 (ਟਾਪ 24%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1923.
  • Neighborhood Level (Rockwood): Below Average. Ranked #937 out of 1,121 (ਟਾਪ 84%). The neighborhood average for this group is 1949.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #155,647 out of 194,458 (ਟਾਪ 80%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,612 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

66/279
ਟਾਪ 24%
ਔਸਤ3,825 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

452/1121
ਟਾਪ 40%
ਔਸਤ4,473 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

124268/194458
ਟਾਪ 64%
ਔਸਤ6,570 sqft

1047 Jessie Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Jessie Avenue): Above Average. Ranked #66 out of 279 (ਟਾਪ 24%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 3,825 sqft.
  • Neighborhood Level (Rockwood): Around Average. Ranked #452 out of 1,121 (ਟਾਪ 40%). The neighborhood average for this group is 4,473 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #124,268 out of 194,458 (ਟਾਪ 64%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

6/2022 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$300k–350k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 70%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 57%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 61%

1047 Jessie Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 1047 Jessie Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、 房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力:

  1. 高性价比入门之选:房屋评估价(29万加元)显著低于温尼伯全市同类房屋平均评估价(39万加元),也低于所在街道和社区的平均水平。对于预算有限的买家,这是一个以较低门槛进入房产市场的机会。
  2. 地块相对宽敞:土地面积为4,612平方英尺,明显大于所在街道的平均水平(3,825平方英尺),在街区中排名靠前(前24%)。这为未来可能的扩建、园艺或户外活动提供了比邻居更多的空间潜力。
  3. 社区成熟且房价相对稳定:位于Rockwood社区,该区域房屋普遍建于20世纪上半叶(社区平均建于1949年)。此房建于1942年,比同街多数房子(平均建于1923年)更“新”,意味着其可能拥有相对更新的建筑结构或管线。社区内房价分布广泛,从18.6万到50.1万加元不等,说明社区包容性强,房产类型多样。
  4. 明确的翻新或投资标的:房屋居住面积(765平方英尺)远低于各级(街道、社区、全市)平均水平,说明这是一个紧凑型或可能未充分利用的物业。结合其低于平均的评估价和较大的地块,它非常适合寻求“以地价购房”的投资者或愿意通过翻新、加建来创造价值的DIY买家。

适合人群:

  • 首次购房者:总价较低,降低购房首付和还贷压力。
  • 投资者:可作为长期租赁资产,或通过翻新后出售获利(需计算投入)。
  • ** downsizing(缩小居住规模)者**:寻求小面积、低维护成本住宅的退休或空巢人士。
  • 土地价值看重者:认为土地面积比室内面积更具长期价值,愿意为未来可能性(如重建、分割地块等,需符合 zoning)支付溢价的买家。

二、 五个关键问答(FAQ)

  1. 这房子看起来又小又旧,它的主要价值到底在哪里?
    它的核心价值在于“土地”。其地块面积在整条街上排名前24%,远大于邻居。在成熟社区,土地是稀缺资源。你支付的价格中,很大一部分买的是这块地未来几十年的使用权和潜力,而不仅仅是上面的老房子。

  2. 评估价低于市场价,是不是捡到便宜了?
    不一定。评估价主要用于计算地税,并非实时市场价。该房上次成交于2022年中,售价在30-35万加元之间,高于当前评估价,说明市场曾认可其更高价值。你需要关注的是:自2022年以来利率大幅上升,当前市场情绪可能已发生变化,这反而可能创造一个议价空间。

  3. 房子这么小,未来好转手吗?
    这恰恰是其转手的两面性。一方面,小面积、低总价的房产在市场上始终有特定的需求群体(如首次购房者、投资者)。另一方面,如果未来买家普遍追求更大空间,它的竞争力会减弱。它的转手难易度将更取决于当时的利率水平和入门级买家的购买力。

  4. Rockwood社区看起来房子新旧差异很大,这个地段安全吗?
    房产数据本身不直接反映治安。但一个建筑年代跨度超过百年的社区,通常意味着稳定的居住历史和多元的居民构成。你可以通过查看该社区近年的房产交易活跃度、价格走势(是平稳、缓涨还是下跌)来间接判断其吸引力和稳定性。建议亲自在不同时段走访感受。

  5. 如果我想加建或推倒重建,这个物业合适吗?
    这是一个关键问题。较大的地块面积是加建或重建的必要不充分条件。你必须首先查询市政的 zoning(分区规划)规定,了解该地块上允许建造的建筑类型、最大覆盖率、高度限制等。1942年的老房子可能还涉及遗产保护或特殊拆除限制。在出价前,务必进行相关法律和规划咨询。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.