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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

15 Point Pleasant Place

在上一个年度地税评估的时候，这块地还是空地，所以暂时没有相关的信息可以提供。可能当前已经是新房；如果需要准确的信息，可通过页面右下角联系我们，我会及时向您提供。

地下室—
游泳池—
车库无
建筑类型—

地图

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社区成交统计

Rosser-Old Kildonan

解读：展示「rosser-old kildonan」在 独立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交价位段占比（约每 5 万加元一档）。峰值区间可视为主流成交预算带；多年对比时可观察主力价位带是否随时间迁移。

数据摘要（Winnipeg / rosser-old kildonan / 独立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：价位段按每 $50K 一档统计。成交占比最高的价位段为 $500K–$550K，约占 25.5%。第二集中段为 $450K–$500K（约 23.5%）；前两名合计约 49.0%。同口径下成交笔数合计约 51 笔（用于校验样本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面积

—

同一街道排名

—

同一区域排名

—
平均1,702 sqft

整个全市排名

—
平均1,342 sqft

暂无排名数据

评估总价（地税）

12.9万

同一街道排名

1/0
前0%

同一区域排名

560/559
前100%
平均54.5万

整个全市排名

191279/194458
前98%
平均39万

15 Point Pleasant Place：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Point Pleasant Place）： 极优. 在共 0 套中排第 1 名（前0%）。
  • 社区范围（Rosser-Old Kildonan）： 低于平均. 在共 559 套中排第 560 名（前100%）。 该社区范围内同类房源平均约为 54.5万。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 191,279 名（前98%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

—

同一街道排名

—

同一区域排名

—
平均2013

整个全市排名

—
平均1966

暂无排名数据

土地面积

4,251 sqft

同一街道排名

1/0
前0%

同一区域排名

378/559
前68%
平均29,921 sqft

整个全市排名

136281/194458
前70%
平均6,570 sqft

15 Point Pleasant Place：土地面积分析

  • 街道范围（Point Pleasant Place）： 极优. 在共 0 套中排第 1 名（前0%）。
  • 社区范围（Rosser-Old Kildonan）： 接近平均. 在共 559 套中排第 378 名（前68%）。 该社区范围内同类房源平均约为 29,921 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 136,281 名（前70%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

15 Point Pleasant Place暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

15 Point Pleasant Place 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯15 Point Pleasant Place的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 地段价值独特：在该街道（Point Pleasant Place）上，其评估价值排名第一（Top 0%），属于“精英”级别，表明在这条街上具有无可比拟的地位。但需注意，这种排名可能因街道样本极少（仅1套）而缺乏广泛参考性。
  • 土地面积适中：占地约4,251平方英尺，在城市和社区层面均处于中等水平（城市Top 70%，社区Top 68%），地块大小实用，易于维护。
  • 价格门槛低：评估价值仅为12.9万加元，远低于社区平均（54.47万加元）和城市同类房屋平均（39.01万加元），是进入温尼伯房地产市场的极低起点。
  • 信息透明度高：平台不依赖MLS数据，提供独立的评估对比，并承诺通过人工核实提供精确历史交易记录，避免了一般平台的数据模糊性。

适合人群

  • 首次购房预算极其有限者：适合仅能承担极低首付、寻求“上车”机会的买家。
  • 注重街道稀缺性的投资者：对“同街排名第一”这类稀缺性标识敏感，愿意挖掘潜力街区的投资者。
  • 不依赖社区排名的务实买家：该房在社区（Rosser-Old Kildonan）排名垫底（Top 100%），适合不介意社区声誉、更看重房屋本身成本和地块的买家。
  • 对数据真实性要求高的人士：愿意通过邮件申请获取人工核实的确切交易记录，而非满足于公开估算数据的谨慎型买家。

二、五个深入FAQ

  1. 问：街道排名第一，为什么反而需要警惕？
    答：排名显示“1/0”（Top 0%），这暴露了该街道可能仅有极少数或仅此一套房产参与评估。所谓的“精英”排名缺乏实际比较意义，更像是一个数据孤岛。买家应更关注其在更广泛社区和城市中的真实位置。

  2. 问：评估价远低于社区和城市均价，是捡漏还是陷阱？
    答：价差巨大（社区均价54.47万，该房12.9万）通常不是简单的“捡漏”。这可能指向房屋本身存在未明问题、建筑年代久远、或所在社区内部分化极端。务必通过人工核查弄清具体原因。

  3. 问：土地面积“中等”背后有什么隐藏信息？
    答：该房占地4,251平方英尺，虽属城市中等，但远小于社区平均地块（29,921平方英尺）。这表明该房产可能位于社区内地块划分更密集、房屋更紧凑的区域，与社区普遍的低密度居住环境有所不同。

  4. 问：平台不提供自动交易历史，是缺点还是另类保障？
    答：这避免了基于不完整公开数据的误导。平台要求用户主动电邮申请，由人工核查后提供确切记录。这虽然不便，但排除了算法自动抓取错误信息的风险，对于重大低价资产，这种谨慎流程可视为一种保障。

  5. 问：与参考房源对比，真正值得关注的点是什么？
    答：页面列出的附近或估价相似房源（如56号、60号Point Pleasant Place等），评估价都略高于本房。这反而巩固了本房作为“同街最低门槛”的地位。买家的核心问题应是：为什么在同一街道或邻近街道，它的估值明显偏低？这比单纯看排名更能揭示潜在问题。

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地图与街景