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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

485 Sharron Bay

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,031 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

40/50
ਟਾਪ 80%
ਔਸਤ1,127 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2052/3143
ਟਾਪ 65%
ਔਸਤ1,116 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

137801/194458
ਟਾਪ 71%
ਔਸਤ1,342 sqft

485 Sharron Bay: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Sharron Bay): Below Average. Ranked #40 out of 50 (ਟਾਪ 80%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,127 sqft.
  • Neighborhood Level (Rossmere-A): Around Average. Ranked #2,052 out of 3,143 (ਟਾਪ 65%). The neighborhood average for this group is 1,116 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #137,801 out of 194,458 (ਟਾਪ 71%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

334k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

36/50
ਟਾਪ 72%
ਔਸਤ342.2k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1396/3143
ਟਾਪ 44%
ਔਸਤ329.8k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

115799/194458
ਟਾਪ 60%
ਔਸਤ390.1k

485 Sharron Bay: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Sharron Bay): Below Average. Ranked #36 out of 50 (ਟਾਪ 72%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 342.2k.
  • Neighborhood Level (Rossmere-A): Around Average. Ranked #1,396 out of 3,143 (ਟਾਪ 44%). The neighborhood average for this group is 329.8k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #115,799 out of 194,458 (ਟਾਪ 60%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1960

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

2/50
ਟਾਪ 4%
ਔਸਤ1960

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1666/3143
ਟਾਪ 53%
ਔਸਤ1964

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

113339/194458
ਟਾਪ 58%
ਔਸਤ1966

485 Sharron Bay: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Sharron Bay): Elite. Ranked #2 out of 50 (ਟਾਪ 4%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1960.
  • Neighborhood Level (Rossmere-A): Around Average. Ranked #1,666 out of 3,143 (ਟਾਪ 53%). The neighborhood average for this group is 1964.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #113,339 out of 194,458 (ਟਾਪ 58%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

6,043 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

46/50
ਟਾਪ 92%
ਔਸਤ6,138 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1276/3143
ਟਾਪ 41%
ਔਸਤ5,685 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

58972/194458
ਟਾਪ 30%
ਔਸਤ6,570 sqft

485 Sharron Bay: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Sharron Bay): Below Average. Ranked #46 out of 50 (ਟਾਪ 92%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 6,138 sqft.
  • Neighborhood Level (Rossmere-A): Around Average. Ranked #1,276 out of 3,143 (ਟਾਪ 41%). The neighborhood average for this group is 5,685 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #58,972 out of 194,458 (ਟਾਪ 30%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

7/2022 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$300k–350k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 36%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 29%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 48%

485 Sharron Bay · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 485 Sharron Bay — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建造年份突出：建于1960年，在同一条街（Sharron Bay）上排名顶尖（前4%），意味着它是该街道上最“年轻”的房屋之一，结构可能相对较新。
  • 占地面积优势：土地面积6,043平方英尺，在全市范围内高于平均水平（排名前30%），提供了较大的户外空间潜力。
  • 居住面积紧凑：室内居住面积1,031平方英尺，在街道、社区和全市层面均低于或接近平均水平，属于经济实用型布局。
  • 估值适中：评估价值334,000加元，在社区和全市范围内均处于中等水平，但在本街道略低于平均值。

吸引力

  1. 地块价值潜力：相对于房屋本身的面积，其土地面积在全市排名靠前，对于看重户外空间、未来可能考虑扩建或土地开发的买家有吸引力。
  2. 街区的“新房”：在Sharron Bay街上，它是建造年份最新的房屋之一，可能意味着相对更少的年代性维护问题，或与更老的房屋相比有更新记录。
  3. 性价比切入点：评估价与社区均价（329.8k）基本持平，但居住面积小于社区平均（1,116平方英尺）。这可能吸引那些预算锁定在该价位、更看重地块大小或对室内面积要求不高的买家。
  4. 社区稳定性：Rossmere-A社区内房屋大多建于1960年代左右，社区成熟，房屋年份集中，邻里环境可能较为稳定统一。

适合人群

  • 首购族或预算型买家：总价处于市场中游，是进入温尼伯房产市场的一个务实选择。
  • 看重土地多于室内面积的买家：适合喜欢园艺、宠物或需要户外活动空间的家庭，愿意用稍小的室内空间换取更大的院子。
  • 对房屋“相对年龄”敏感者：希望在同一条街上找到建造年份较新房屋的买家。
  • 长期持有投资者：该房产所在街道年份集中、社区成熟，可能租金需求稳定，适合追求长期租金收益而非短期翻售的投资者。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这条街上排名“顶尖”的建造年份，在实际看房时意味着什么？
这并不直接代表房屋状况全新或完全现代化。它仅表明在Sharron Bay街，这是一条以1960年为主要建造年份的街道上，该房屋属于最早建成的那一批。你需要重点关注的是，在这60多年里，该房屋的关键系统（如屋顶、电路、管道）是否有过系统性更新，而不仅仅是表面的装修。

2. 土地面积全市排名前30%，但为什么在自家街上反而排名靠后？
这是一个有趣的局部与整体差异。Sharron Bay街本身的平均地块就很大（6,138平方英尺），因此该房屋的地块在街上并不出众。但在全市范围内，它却超过了70%的同类房屋。这提示我们：这条街本身就是一个以大地块为特征的街道。购买这里，你是选择了一个整体地块都较大的邻里环境。

3. 评估价与最近售价（30-35万加元）的关系能看出什么？
该房屋评估价（334k）正好落在上次售价的区间内。这表明政府评估与近期市场交易价格基本吻合，房产估值没有出现剧烈波动。对于买家而言，这降低了因评估价大幅偏离市场价而导致贷款出现意外的风险，价格基础较为扎实。

4. 与参考房源对比，这套房的核心竞争点是什么？
对比页面列出的附近类似房源（如473 Mark Pearce Ave，面积更大但估价相近），485 Sharron Bay的核心竞争点可能不是室内空间或单价，而是其在Sharron Bay街道上的“地块相对年龄”优势。在同质化较高的1960年代社区中，这是少数能脱颖而出的差异化数据。

5. 这些排名数据，对出价策略最大的实用启示是什么？
最大的启示在于谈判焦点的选择。卖家可能会强调其“建造年份在街上排名顶尖”和“土地面积全市靠前”。而买家则可以理性地指出，其“居住面积在街道和全市都低于平均”，并且“评估价值在街上低于平均”。这有助于将谈判从单一的总价拉扯，引导至对房屋不同维度价值（空间、地块、年份）的理性权衡上。

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