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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

281 Elmhurst Road

地下室有,已装修
游泳池
车库分体车库
建筑类型One Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面积

663 sqft

同一街道排名

238/242
前98%
平均1,247 sqft

同一区域排名

836/848
前99%
平均1,387 sqft

整个全市排名

190367/194458
前98%
平均1,342 sqft

281 Elmhurst Road:居住面积分析

  • 街道范围(Elmhurst Road): 低于平均. 在共 242 套中排第 238 名(前98%)。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,247 sqft。
  • 社区范围(Varsity View): 低于平均. 在共 848 套中排第 836 名(前99%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,387 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 190,367 名(前98%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价(地税)

33.4万

同一街道排名

184/242
前76%
平均39.4万

同一区域排名

669/848
前79%
平均44.5万

整个全市排名

115799/194458
前60%
平均39万

281 Elmhurst Road:评估总价(地税)分析

  • 街道范围(Elmhurst Road): 低于平均. 在共 242 套中排第 184 名(前76%)。 该街道同类可比房源的评估总价(地税)平均约为 39.4万。
  • 社区范围(Varsity View): 低于平均. 在共 848 套中排第 669 名(前79%)。 该社区范围内同类房源平均约为 44.5万。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 115,799 名(前60%)。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1947

同一街道排名

201/242
前83%
平均1967

同一区域排名

766/848
前90%
平均1975

整个全市排名

147195/194458
前76%
平均1966

281 Elmhurst Road:建造年份分析

  • 街道范围(Elmhurst Road): 低于平均. 在共 242 套中排第 201 名(前83%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1967。
  • 社区范围(Varsity View): 低于平均. 在共 848 套中排第 766 名(前90%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1975。
  • 全市范围(温尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 147,195 名(前76%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

8,071 sqft

同一街道排名

101/242
前42%
平均9,051 sqft

同一区域排名

292/848
前34%
平均8,474 sqft

整个全市排名

21450/194458
前11%
平均6,570 sqft

281 Elmhurst Road:土地面积分析

  • 街道范围(Elmhurst Road): 接近平均. 在共 242 套中排第 101 名(前42%)。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 9,051 sqft。
  • 社区范围(Varsity View): 接近平均. 在共 848 套中排第 292 名(前34%)。 该社区范围内同类房源平均约为 8,474 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 21,450 名(前11%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

281 Elmhurst Road暂基于公开的数据暂无成交历史,但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取,我们会人工查询之后回复,给您最准确的信息。

281 Elmhurst Road 成交数据说明

数据来源:

成交价数据基于互联网公开数据,不保证准确,经过有限的验证,数据较为准确。数据不是来自MLS,不涉及到版权。

数据范围:

2016年1月到2025年4月的成交价数据,其中还有部分月份数据缺失。

数据精度:

未登录用户,默认显示成交区间,每5万一个区间,不显示准确数据。 如果要查看准确数据,请注册,登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据?

由于行业协会限制,本系统不涉及MLS的成交记录,也不会在页面上展示,如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据,请发邮件给我,我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱(如果是已经登录用户,我这边已经有你邮箱了,点击获取成交价即可),我会把准确的成交价以邮件的形式发给你,由于是人工查询价格和发送价格,所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路,也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯281 Elmhurst Road的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 土地价值突出:占地超过8,000平方英尺,面积在温尼伯排名前11%,远超大多数住宅,提供充足的户外空间与改造潜力。
  • 区位优势显著:位于Varsity View社区,社区排名超越66%的房屋,属于成熟且具竞争力的地段。
  • 价格门槛较低:评估总价33.4万,低于温尼伯半数以上房产,结合大地块特征,具备明显的“土地价值高于房屋本身”的性价比属性。
  • 地下室已装修:增加了可使用面积,提升了功能性。

适合人群

  • 长期投资者:大地块在成熟社区具有长期增值潜力,适合持有等待土地价值释放或未来重建。
  • 预算有限但重视土地的家庭:愿意以较低总价获得更大户外空间,并可逐步改造或扩建房屋的自住买家。
  • 对地段有要求的内容者:看重Varsity View社区环境,且能接受房屋面积较小(居住面积仅663平方英尺)、屋龄较老(79年)的折中选择。

二、五个关键问答(FAQ)

  1. 排名很高但房子很老很小,价值到底在哪里?
    价值核心在于土地。其土地面积排名全城前11%,而房屋本身(居住面积、屋龄)排名靠后。这本质上是一笔“买土地送老房”的交易,溢价部分为未来重建或分割土地的权利。

  2. 已装修的地下室能多大程度弥补居住面积小的缺点?
    有限。地下室装修增加了功能空间,但无法改变地上主层面积局促的事实。对于需要多卧室、开阔起居空间的家庭,仍需考虑扩建或接受紧凑布局。

  3. 社区排名好,但街道排名一般,这有什么影响?
    这意味着房产价值更依赖社区整体环境,而非所在街道的稀缺性。街道内房屋条件差异可能较大,需实地考察邻里维护状况和街道氛围。

  4. 对于投资者,最大的风险是什么?
    不是价格,而是持有成本与变现周期。老屋维护费用可能较高,且大地块上的小户型老房在出租时租金竞争力有限。增值依赖于未来土地开发或整体社区上涨,需要耐心。

  5. 为什么说它不适合追求“拎包入住”的买家?
    房屋建于1947年,关键系统(如电路、管道)可能接近使用寿命终点,即使表面维护良好,也隐含较高的潜在维修更新成本,不适合不愿处理老旧房屋问题的买家。

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地图与街景

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