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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

558 Sharron Bay

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,044 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

32/50
ਟਾਪ 64%
ਔਸਤ1,127 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1738/3143
ਟਾਪ 55%
ਔਸਤ1,116 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

131413/194458
ਟਾਪ 68%
ਔਸਤ1,342 sqft

558 Sharron Bay: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Sharron Bay): Around Average. Ranked #32 out of 50 (ਟਾਪ 64%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,127 sqft.
  • Neighborhood Level (Rossmere-A): Around Average. Ranked #1,738 out of 3,143 (ਟਾਪ 55%). The neighborhood average for this group is 1,116 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #131,413 out of 194,458 (ਟਾਪ 68%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

349k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

12/50
ਟਾਪ 24%
ਔਸਤ342.2k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

914/3143
ਟਾਪ 29%
ਔਸਤ329.8k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

105277/194458
ਟਾਪ 54%
ਔਸਤ390.1k

558 Sharron Bay: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Sharron Bay): Above Average. Ranked #12 out of 50 (ਟਾਪ 24%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 342.2k.
  • Neighborhood Level (Rossmere-A): Above Average. Ranked #914 out of 3,143 (ਟਾਪ 29%). The neighborhood average for this group is 329.8k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #105,277 out of 194,458 (ਟਾਪ 54%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1959

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

32/50
ਟਾਪ 64%
ਔਸਤ1960

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2194/3143
ਟਾਪ 70%
ਔਸਤ1964

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

116532/194458
ਟਾਪ 60%
ਔਸਤ1966

558 Sharron Bay: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Sharron Bay): Around Average. Ranked #32 out of 50 (ਟਾਪ 64%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1960.
  • Neighborhood Level (Rossmere-A): Around Average. Ranked #2,194 out of 3,143 (ਟਾਪ 70%). The neighborhood average for this group is 1964.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #116,532 out of 194,458 (ਟਾਪ 60%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

6,047 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

13/50
ਟਾਪ 26%
ਔਸਤ6,138 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1024/3143
ਟਾਪ 33%
ਔਸਤ5,685 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

57968/194458
ਟਾਪ 30%
ਔਸਤ6,570 sqft

558 Sharron Bay: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Sharron Bay): Above Average. Ranked #13 out of 50 (ਟਾਪ 26%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 6,138 sqft.
  • Neighborhood Level (Rossmere-A): Around Average. Ranked #1,024 out of 3,143 (ਟਾਪ 33%). The neighborhood average for this group is 5,685 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #57,968 out of 194,458 (ਟਾਪ 30%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

6/2019 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$300k–350k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 57%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 52%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 61%

558 Sharron Bay · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 558 Sharron Bay — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1959年，居住面积1,044平方英尺，土地面积6,047平方英尺，属于温尼伯Rossmere-A社区的典型成熟住宅。
  • 房产评估总价（地税）为34.9万加元，在其所在街道排名前24%，在社区内排名前29%，显示其估值在局部范围内具有相对优势。
  • 土地面积在街道和全市范围内均高于平均水平，提供了较大的户外空间潜力。

吸引力

  • 性价比与稳定性：该房产的各项指标（居住面积、建造年份、土地面积）在其街道、社区和全市范围内均处于“接近平均”或“高于平均”水平，表明它是一个符合区域标准、风险较低的选项。其估值在局部表现突出，可能意味着更好的保值性。
  • 土地价值潜力：土地面积（6,047 sqft）显著大于社区平均水平（5,685 sqft），在温尼伯全市也排名前30%。对于看重土地面积、未来有扩建、园艺或户外活动需求的买家，这是一个核心优势。
  • 成熟的社区环境：位于Sharron Bay街道，周边房屋建造年份集中（1960年左右），社区发展成熟，邻里属性稳定。附近有大量可比房源，便于进行市场比较。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限者：房屋规模适中，总价在社区和街道中具有竞争力，且历史成交价区间（30-35万）显示其处于可负担范围。
  • 看重土地和长期价值的买家：土地面积是其主要亮点，适合那些认为土地是核心资产、未来可能考虑利用土地空间的购房者。
  • 追求稳定社区生活的家庭或个人：Rossmere-A社区房屋年代相近，社区氛围稳定。房屋指标多在平均线上下，适合不希望房产指标过于偏离常态、寻求平稳居住体验的买家。

二、五个关键FAQ

  1. 这房子的评估价在街上排前24%，是好事吗？会不会导致地税过高？
    评估价排名靠前，说明官方对其估值相对于邻居更高。这通常反映了该地块或房产在某些方面（如土地面积、维护状况）的认可。地税确实会基于此评估价计算，排名高可能意味着地税负担相对稍重。但这也可能意味着在出售时，其市场价值起点更高。

  2. 1959年的房子，会不会有很多隐藏的维修问题？
    任何超过60年的房屋都需要关注老化部件，如管道、电线、屋顶和地基。然而，该社区同期房屋密集（街上平均建造年份为1960年），意味着本地建筑商和承包商对处理此类房龄的房屋非常有经验，获取维修报价和服务的成本可能更透明、更便捷。

  3. 土地面积比街上平均水平小一点，但比社区平均水平大，这实际意味着什么？
    这意味着在Sharron Bay这条街上，您的土地尺寸略低于街坊（但依然排名前26%），但在整个Rossmere-A社区里，您的土地属于较大的那一部分（前33%）。关键在于，街道比较影响日常邻里观感和一致性，而社区比较更影响整体的资产价值定位。您拥有的是社区内相对稀缺的较大地块资源。

  4. 页面显示2019年成交价在30-35万，现在评估价34.9万，这信息有用吗？
    有用，但需谨慎看待。它表明在近年（2019年）的市场条件下，该房产的价值区间。当前评估价接近当时区间上限，可能反映了官方对其价值的温和上涨评估。然而，实际市场成交价受装修、市场热度等因素影响更大。要获取精确历史记录，需要通过页面提供的邮件人工查询服务。

  5. “全市排名前54%”的评估价，对我在温尼伯买房有什么参考意义？
    这个排名（前54%，略高于中位数）告诉您，从整个温尼伯市看，这套房子的官方估值处于中间略微偏上的位置。它不是一个高端房产，但绝对不属于低端。这适合那些希望房产价值与城市整体水平同步、不追求极端升值但也不愿落后于大盘的买家。它代表了一种“市场中性”的选择。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.