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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

260 Dunrobin Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

908 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

207/247
ਟਾਪ 84%
ਔਸਤ1,092 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1220/1567
ਟਾਪ 78%
ਔਸਤ1,047 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

161184/194458
ਟਾਪ 83%
ਔਸਤ1,342 sqft

260 Dunrobin Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Dunrobin Avenue): Below Average. Ranked #207 out of 247 (ਟਾਪ 84%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,092 sqft.
  • Neighborhood Level (Rossmere-B): Below Average. Ranked #1,220 out of 1,567 (ਟਾਪ 78%). The neighborhood average for this group is 1,047 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #161,184 out of 194,458 (ਟਾਪ 83%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

224k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

245/247
ਟਾਪ 99%
ਔਸਤ322.6k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1509/1567
ਟਾਪ 96%
ਔਸਤ311.9k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

171172/194458
ਟਾਪ 88%
ਔਸਤ390.1k

260 Dunrobin Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Dunrobin Avenue): Below Average. Ranked #245 out of 247 (ਟਾਪ 99%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 322.6k.
  • Neighborhood Level (Rossmere-B): Below Average. Ranked #1,509 out of 1,567 (ਟਾਪ 96%). The neighborhood average for this group is 311.9k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #171,172 out of 194,458 (ਟਾਪ 88%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1924

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

239/247
ਟਾਪ 97%
ਔਸਤ1953

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1469/1567
ਟਾਪ 94%
ਔਸਤ1955

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

166087/194458
ਟਾਪ 85%
ਔਸਤ1966

260 Dunrobin Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Dunrobin Avenue): Below Average. Ranked #239 out of 247 (ਟਾਪ 97%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1953.
  • Neighborhood Level (Rossmere-B): Below Average. Ranked #1,469 out of 1,567 (ਟਾਪ 94%). The neighborhood average for this group is 1955.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #166,087 out of 194,458 (ਟਾਪ 85%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

6,726 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

20/247
ਟਾਪ 8%
ਔਸਤ5,611 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

93/1567
ਟਾਪ 6%
ਔਸਤ5,270 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

37644/194458
ਟਾਪ 19%
ਔਸਤ6,570 sqft

260 Dunrobin Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Dunrobin Avenue): Above Average. Ranked #20 out of 247 (ਟਾਪ 8%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,611 sqft.
  • Neighborhood Level (Rossmere-B): Above Average. Ranked #93 out of 1,567 (ਟਾਪ 6%). The neighborhood average for this group is 5,270 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #37,644 out of 194,458 (ਟਾਪ 19%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

4/2024 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 89%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 80%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 77%

260 Dunrobin Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 260 Dunrobin Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

核心特点

  • 地大房小格局鲜明：土地面积（6,726平方英尺）显著高于同街区、社区及全市平均水平，排名均在前20%以内。但居住面积（908平方英尺）与评估价值（约22.4万加元）均低于各级平均水平，形成“大地块、小面积、低估值”的鲜明特征。
  • 历史悠久：建于1924年，比所在街区、社区及全市的典型住宅早约30-40年，属于区域内房龄较老的物业。
  • 近期有交易记录：2024年4月以25-30万加元的价格区间售出，成交价在区域内具有竞争力。

核心吸引力

  1. 土地价值与改造潜力：超大的地块是其主要资产，为未来扩建、增建或景观改造提供了稀缺的空间资源，适合看重土地长期价值与改造可能性的买家。
  2. 高性价比入门机会：在居住面积和评估价值均显著低于周边平均水平的情况下，该物业为预算有限的买家提供了进入Rossmere-B社区的可行途径。其近期成交价也印证了其相对低廉的入门成本。
  3. 稳定的社区环境：所在街区及社区（Rossmere-B）的住宅在面积、房龄、价值上呈现较高的同质性，说明这是一个发展成熟、属性稳定的社区。

适合人群

  • 注重土地投资的买家：愿意接受现有房屋条件，更看重地块本身的大小、潜力及长期资产价值的投资者或自住客。
  • 首次购房者或预算有限者：寻求在温尼伯成熟社区内以较低总价上车的群体，可接受房屋需逐步修缮或改造。
  • 自主改造爱好者：有意向并有能力对老房子进行翻新、扩建，以创造个性化居住空间和提升物业价值的DIY买家或小型开发商。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这房子评估价值这么低，是“捡漏”还是“有坑”？
评估价值低主要源于其较小的居住面积和1924年的老房龄。这既是“漏”——意味着地税基数可能较低，也是“坑”——老房子可能隐藏维护问题。关键在于区分土地价值（高）与建筑物价值（低），并做好专业验房以排查隐患。

2. 土地面积大，具体能带来什么实际好处？
除了常见的扩建可能性，在Rossmere-B这样的成熟社区，大地块意味着更大的隐私空间（与邻居距离更远）、更多的绿化或园艺空间，以及未来若社区规划允许，存在细分地块（subdivision）的潜在长期价值。这在同类社区中是稀缺属性。

3. 房子各方面数据都“低于平均水平”，为什么还值得考虑？
“低于平均”恰恰是它的市场定位。它满足了市场上对“低总价、大地块”这一特定组合的需求。对于不需要大室内面积、但看重户外空间或改造底板的买家来说，社区的平均数据反而凸显了该物业的独特性和价格优势。

4. 2024年刚成交，现在看还有机会吗？
该成交记录提供了重要的价格锚点。如果目前仍在出售，价格若接近或低于上次成交价，则说明市场认可度在此区间。它也为买家提供了一个近期、可靠的议价参考基准，降低了价格误判的风险。

5. 这个房子所在的街区，房子新旧差异很大吗？
数据揭示了一个有趣现象：同街区（Dunrobin Avenue）房屋的平均建造年份是1953年，而这栋房子建于1924年，排名在97%（非常老）。这说明该街区建筑年代跨度可能较大，社区风貌可能混合了不同时期的住宅。喜欢街区有历史层次感的买家可能欣赏这一点，而追求社区面貌统一的买家则需留意。

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ਨਕਸ਼ਾ ਅਤੇ ਸਟ੍ਰੀਟ ਵਿਊ

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