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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

350 Oakview Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,078 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

71/223
ਟਾਪ 32%
ਔਸਤ1,027 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

514/1567
ਟਾਪ 33%
ਔਸਤ1,047 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

122733/194458
ਟਾਪ 63%
ਔਸਤ1,342 sqft

350 Oakview Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Oakview Avenue): Around Average. Ranked #71 out of 223 (ਟਾਪ 32%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,027 sqft.
  • Neighborhood Level (Rossmere-B): Around Average. Ranked #514 out of 1,567 (ਟਾਪ 33%). The neighborhood average for this group is 1,047 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #122,733 out of 194,458 (ਟਾਪ 63%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

307k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

96/223
ਟਾਪ 43%
ਔਸਤ299.7k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

870/1567
ਟਾਪ 56%
ਔਸਤ311.9k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

133605/194458
ਟਾਪ 69%
ਔਸਤ390.1k

350 Oakview Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Oakview Avenue): Around Average. Ranked #96 out of 223 (ਟਾਪ 43%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 299.7k.
  • Neighborhood Level (Rossmere-B): Around Average. Ranked #870 out of 1,567 (ਟਾਪ 56%). The neighborhood average for this group is 311.9k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #133,605 out of 194,458 (ਟਾਪ 69%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1951

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

121/223
ਟਾਪ 54%
ਔਸਤ1950

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1153/1567
ਟਾਪ 74%
ਔਸਤ1955

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

137957/194458
ਟਾਪ 71%
ਔਸਤ1966

350 Oakview Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Oakview Avenue): Around Average. Ranked #121 out of 223 (ਟਾਪ 54%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1950.
  • Neighborhood Level (Rossmere-B): Below Average. Ranked #1,153 out of 1,567 (ਟਾਪ 74%). The neighborhood average for this group is 1955.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #137,957 out of 194,458 (ਟਾਪ 71%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,307 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

186/223
ਟਾਪ 83%
ਔਸਤ4,714 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1346/1567
ਟਾਪ 86%
ਔਸਤ5,270 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

134671/194458
ਟਾਪ 69%
ਔਸਤ6,570 sqft

350 Oakview Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Oakview Avenue): Below Average. Ranked #186 out of 223 (ਟਾਪ 83%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,714 sqft.
  • Neighborhood Level (Rossmere-B): Below Average. Ranked #1,346 out of 1,567 (ਟਾਪ 86%). The neighborhood average for this group is 5,270 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #134,671 out of 194,458 (ਟਾਪ 69%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

1/2021 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 46%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 54%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 65%

350 Oakview Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 350 Oakview Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 均衡的性价比：房屋评估价值为30.7万加元，在同街区（排名前43%）、同社区（排名前56%）及全市（排名前69%）范围内均处于“接近平均水平”的区间。这意味着它避免了溢价，也规避了价值洼地的风险，是一个定价务实、市场认可度稳定的标的。
  • 适中的居住空间：居住面积1,078平方英尺，在街区（排名前32%）和社区（排名前33%）中略高于平均水平，但在全市范围内（排名前63%）低于平均。这显示该房产在本地环境中提供的是“够用且不浪费”的空间，而非奢华大面积。
  • 典型的成熟社区老宅：建于1951年，比同社区和全市的平均房龄更老（排名分别在后74%和71%）。这暗示房屋可能具有经典的设计风格，但也意味着潜在的维护或更新需求。地块面积4,307平方英尺小于周边平均水平，庭院规模相对紧凑。

核心吸引力在于其“中庸”属性：各项关键指标（面积、价值、房龄）在其直接所处的街道和社区环境中，大多处于或略高于平均水平，没有明显短板。它代表的是一种可预测、风险较低的住宅选择，尤其适合不希望在某一方面（如面积或价格）偏离社区常态过远的买家。

适合人群

  1. 首次购房者或务实型买家：寻求在成熟社区（Rossmere-B）内入门，房屋总价和持有成本（如地税）预计不会显著偏离社区标准。
  2. 厌恶波动性的投资者：房屋的评估价值和面积指标在本地市场中排名稳定（多在30%-60%区间），显示其不属于高波动性资产，租金或未来转售价更可能随社区整体走势平稳变化。
  3. 注重社区氛围而非奢华空间的家庭：房屋在本地街区的面积排名（前32%）优于其在全市的排名，说明在该条街上它属于“不小”的户型。适合更看重邻里关系稳定、街道熟悉度，而非追求超大室内或庭院空间的家庭。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 这房子最容易被低估的价值点是什么？
不是它的面积或年份，而是其评估价值的稳定性。它在街区、社区、全市三个维度的价值排名（前43%、56%、69%）呈现连贯的“中等略偏上”表现，说明评估机构对其估值非常审慎且一致。这种稳定性降低了因估值争议带来的交易或持有风险。

2. 与隔壁房子相比，这块地小了点，影响大吗？
地块面积（4,307平方英尺）在街上排名后83%，的确偏小。但关键在于，这直接关联到维护成本和时间。更小的庭院意味着更少的园艺工作、更低的绿化维护费用以及更少的冬季铲雪面积，对于时间紧张或希望减少户外劳动的业主来说，这可能是一个隐蔽的便利点。

3. 1951年建的房子，会不会问题很多？
房龄在社区中偏老（排名后74%）。需要关注的不是“年龄”本身，而是同时期房屋的普遍命运。同街区房屋平均建于1950年，这意味着整个街区都是由同龄房屋组成。这样的社区往往已经经历了多轮自然更新，当地承包商对处理此类老房子的常见问题（如某种管线或基础类型）经验丰富，维修市场和零部件供应可能更成熟。

4. 数据显示它上次在2021年售出，这有什么深层信息？
2021年处于市场高峰期。如果当时成交价在25-30万加元区间，与当前30.7万的评估价对比，可以推断其在过去一个市场周期内的名义增值幅度相对温和。这暗示该房产可能并非短期炒作的标的，其价值增长更依赖于社区整体提升和通胀，而非投机性上涨。

5. 从周边相似价值房产看，这个房子有什么独特之处？
列表显示周边有多处评估价同样为30.7万加元的房产，但分布在其他社区。相比之下，350 Oakview Avenue的独特之处在于，它在Rossmere-B社区内提供了达到该价值的“标准方案”：即接近社区平均的居住面积（1,078平方英尺 vs 社区平均1,047平方英尺）和略低于社区平均的地块。选择它，等于选择了该社区一个最典型、最普遍的房产价值形态，社区认同感会更强，但个性不突出。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.