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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

413 Oakview Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,025 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

82/223
ਟਾਪ 37%
ਔਸਤ1,027 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

743/1567
ਟਾਪ 47%
ਔਸਤ1,047 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

138839/194458
ਟਾਪ 71%
ਔਸਤ1,342 sqft

413 Oakview Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Oakview Avenue): Around Average. Ranked #82 out of 223 (ਟਾਪ 37%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,027 sqft.
  • Neighborhood Level (Rossmere-B): Around Average. Ranked #743 out of 1,567 (ਟਾਪ 47%). The neighborhood average for this group is 1,047 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #138,839 out of 194,458 (ਟਾਪ 71%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

315k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

75/223
ਟਾਪ 34%
ਔਸਤ299.7k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

716/1567
ਟਾਪ 46%
ਔਸਤ311.9k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

128657/194458
ਟਾਪ 66%
ਔਸਤ390.1k

413 Oakview Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Oakview Avenue): Around Average. Ranked #75 out of 223 (ਟਾਪ 34%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 299.7k.
  • Neighborhood Level (Rossmere-B): Around Average. Ranked #716 out of 1,567 (ਟਾਪ 46%). The neighborhood average for this group is 311.9k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #128,657 out of 194,458 (ਟਾਪ 66%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1955

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

65/223
ਟਾਪ 29%
ਔਸਤ1950

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

732/1567
ਟਾਪ 47%
ਔਸਤ1955

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

127584/194458
ਟਾਪ 66%
ਔਸਤ1966

413 Oakview Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Oakview Avenue): Above Average. Ranked #65 out of 223 (ਟਾਪ 29%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1950.
  • Neighborhood Level (Rossmere-B): Around Average. Ranked #732 out of 1,567 (ਟਾਪ 47%). The neighborhood average for this group is 1955.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #127,584 out of 194,458 (ਟਾਪ 66%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,999 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

67/223
ਟਾਪ 30%
ਔਸਤ4,714 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

817/1567
ਟਾਪ 52%
ਔਸਤ5,270 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

106827/194458
ਟਾਪ 55%
ਔਸਤ6,570 sqft

413 Oakview Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Oakview Avenue): Above Average. Ranked #67 out of 223 (ਟਾਪ 30%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,714 sqft.
  • Neighborhood Level (Rossmere-B): Around Average. Ranked #817 out of 1,567 (ਟਾਪ 52%). The neighborhood average for this group is 5,270 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #106,827 out of 194,458 (ਟਾਪ 55%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

To see this property on a map next to nearby houses—and compare year built, living area, assessed value, and lot size in detail—open the neighbourhood analysis page.

ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

10/2022 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$300k–350k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 32%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 38%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 57%
4/2020 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 59%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 63%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 69%

413 Oakview Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 413 Oakview Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 均衡的居住面积：房屋居住面积为1,025平方英尺，在其所属街道（Oakview Avenue）和社区（Rossmere-B）中均接近平均水平，在全市范围内则低于平均水平。这表明它在本地属于中等偏上规格，但非宽敞型住宅。
  • 相对较新的建造年份：建于1955年，比同街道平均建造年份（1950年）更新，在街道排名中处于前29%。房屋结构可能比周边部分房屋更现代或维护更好。
  • 土地面积优势：土地面积为4,999平方英尺，高于同街道平均水平（4,714平方英尺），在街道排名中处于前30%。提供了相对较大的户外空间。
  • 评估价适中：地税评估总价为31.5万加元，略高于同街道平均水平（30万加元），在社区和全市范围内均接近平均水平，属于温尼伯市场中位价位房产。

吸引力

  • 社区位置稳定：房屋在Rossmere-B社区的各项指标（面积、年份、价格）均接近或略高于社区平均水平，显示该区域房产价值稳定，波动风险较低。
  • 高性价比潜力：与全市平均居住面积（1,342平方英尺）和平均地税评估价（39万加元）相比，该房屋价格明显低于全市平均水平，但土地面积接近全市平均。对于注重土地而非室内面积的买家，可能具有较高性价比。
  • 历史交易增值迹象：2020年成交价在25-30万加元区间，2022年成交价在30-35万加元区间，显示过去几年内存在一定的价值增长。

适合人群

  • 首购家庭或预算有限者：价格低于全市平均水平，且社区排名中上，适合寻求稳定社区、但预算有限的首次购房者。
  • 注重土地空间的买家：土地面积在街道范围内有优势，适合希望拥有较大院子、进行园艺或户外活动的家庭。
  • 长期持有投资者：社区指标均衡，历史价格呈上升趋势，适合寻求稳健增值、长期租赁投资的买家。
  • ** downsizing 或简化生活者**：居住面积适中，无需过多维护，适合子女离巢后希望缩小居住规模的中老年家庭。

二、五个关键FAQ

1. 这房子的土地面积排名比居住面积排名更靠前，这意味着什么？
这意味着相对于室内生活空间，该房产的土地价值占比可能更高。在考虑未来扩建、加建或户外利用（如花园、儿童游乐区）时，这块地提供了比同街道多数房屋更大的灵活性。但同时也意味着，您为每平方英尺室内空间所支付的价格中，包含了相当一部分土地成本。

2. 1955年的建造年份“高于街道平均”，但房子都快70年了，这算优势吗？
在这个特定街道上，房屋普遍建于1950年左右。1955年建造意味着它可能是该街区第二批或经过改良设计的房屋，可能采用了当时更新的建筑标准或材料。与更老的邻居相比，它潜在的结构老化问题（如地基、管线）可能稍少，但依然需要专业验房来评估实际状况。

3. 评估价31.5万加元，但2022年成交价在30-35万之间，我现在该出价多少？
评估价主要用于计算地税，并不直接等同于市场价。但值得注意的是，该房屋的评估价非常接近2022年成交区间中位数（32.5万）。在目前利率较高的市场环境下，出价接近或略低于评估价（例如31-32万）可能是合理的起点，但最终需参考近期可比房源的实际成交价。

4. 房屋在全市居住面积排名只在前71%，但价格排名在前66%，是不是买贵了？
不一定。这个数据恰恰说明，在温尼伯全市范围内，您用低于平均房价（39万）的价格，买到了一个面积小于平均（1,342平方英尺）但土地面积接近平均的房子。这暗示其溢价可能来自于土地价值、社区位置或房屋本身条件，而非单纯的生活空间大小。您是为地段和地块付钱，而非巨大的室内面积。

5. 附近房子评估价从17.2万到35.5万不等，这个社区是否不稳定？
相反，这显示了Rossmere-B社区的多样性。社区内有小型老旧房屋（如480平方英尺，1913年建），也有中等规模、维护良好的房屋（如本房）。评估价31.5万恰好处于中上游，表明该房产属于社区内“主流偏上”的资产，既不是最便宜的，也不是最豪华的。这种多样性通常有利于社区长期稳定，避免价格剧烈波动。

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