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ਡੇਟਾ ਤੋਂ ਤੁਹਾਡੇ ਸੁਪਨਿਆਂ ਦੇ ਘਰ ਤੱਕ

ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

421 Helmsdale Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

ਨਕਸ਼ਾ

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਵਿਕਰੀ ਅੰਕੜੇ

Rossmere-B

How to read: Share of sales in each ~$50k price band for “rossmere-b” (ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ), 2024). The tallest band is the mainstream budget range; multi-year view shows how that band shifts over time.

Data summary (Winnipeg / rossmere-b / ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ) / 2024): ~$50k bands. The largest share is $300K–$350K (about 38.2%). Second-largest band: $350K–$400K (about 26.5%); top two together about 64.7%. About 68 sales in this view (sample size check).

All figures above are based on real sold transaction data analysis; for source details, see

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,039 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

124/231
ਟਾਪ 54%
ਔਸਤ1,162 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

701/1567
ਟਾਪ 45%
ਔਸਤ1,047 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

136036/194458
ਟਾਪ 70%
ਔਸਤ1,342 sqft

421 Helmsdale Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Helmsdale Avenue): Around Average. Ranked #124 out of 231 (ਟਾਪ 54%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,162 sqft.
  • Neighborhood Level (Rossmere-B): Around Average. Ranked #701 out of 1,567 (ਟਾਪ 45%). The neighborhood average for this group is 1,047 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #136,036 out of 194,458 (ਟਾਪ 70%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

303k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

176/231
ਟਾਪ 76%
ਔਸਤ333.4k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

950/1567
ਟਾਪ 61%
ਔਸਤ311.9k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

135931/194458
ਟਾਪ 70%
ਔਸਤ390.1k

421 Helmsdale Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Helmsdale Avenue): Below Average. Ranked #176 out of 231 (ਟਾਪ 76%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 333.4k.
  • Neighborhood Level (Rossmere-B): Around Average. Ranked #950 out of 1,567 (ਟਾਪ 61%). The neighborhood average for this group is 311.9k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #135,931 out of 194,458 (ਟਾਪ 70%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1955

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

47/231
ਟਾਪ 20%
ਔਸਤ1950

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

732/1567
ਟਾਪ 47%
ਔਸਤ1955

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

127584/194458
ਟਾਪ 66%
ਔਸਤ1966

421 Helmsdale Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Helmsdale Avenue): Above Average. Ranked #47 out of 231 (ਟਾਪ 20%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1950.
  • Neighborhood Level (Rossmere-B): Around Average. Ranked #732 out of 1,567 (ਟਾਪ 47%). The neighborhood average for this group is 1955.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #127,584 out of 194,458 (ਟਾਪ 66%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

6,618 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

148/231
ਟਾਪ 64%
ਔਸਤ6,684 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

226/1567
ਟਾਪ 14%
ਔਸਤ5,270 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

39547/194458
ਟਾਪ 20%
ਔਸਤ6,570 sqft

421 Helmsdale Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Helmsdale Avenue): Around Average. Ranked #148 out of 231 (ਟਾਪ 64%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 6,684 sqft.
  • Neighborhood Level (Rossmere-B): Above Average. Ranked #226 out of 1,567 (ਟਾਪ 14%). The neighborhood average for this group is 5,270 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #39,547 out of 194,458 (ਟਾਪ 20%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

To see this property on a map next to nearby houses—and compare year built, living area, assessed value, and lot size in detail—open the neighbourhood analysis page.

ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

8/2022 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 53%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 52%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 64%

421 Helmsdale Avenue · Sold transaction data notes

Public data (Jan 2016–Apr 2025) shows price ranges; some months may be missing. For exact sold price, leave your email or contact us. If logged in, we use your account email. Manual reply, usually same day. No tricks—we will not use your email for ads or spam.

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ਵਿਨੀਪਿਗ 421 Helmsdale Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  1. 均衡的性价比：房屋居住面积（1,039平方英尺）在社区内属平均水平，但土地面积（6,618平方英尺）显著高于社区和全市平均水平，意味着更大的户外空间和潜力。评估价（30.3万）低于街道平均，但土地价值占比可能更高。
  2. 社区内的稀缺土地资源：该房产的土地面积在Rossmere-B社区排名前14%，是其主要亮点。对于看重庭院空间、隐私或有加建、园艺需求的买家，这是一个关键优势。
  3. 相对现代的房龄：建于1955年，在整条Helmsdale Avenue上属于较新的房屋（排名前20%），可能意味着相对更新的建筑结构、管线或窗户，减少了部分老房常见的维护顾虑。
  4. 明确的价格坐标：2022年8月成交价在25-30万区间，提供了近期的市场锚点。结合当前30.3万的评估价，价格框架清晰，有利于买家判断溢价空间和谈判基础。

适合人群

  1. 土地优先型买家：适合那些认为土地面积比室内面积更珍贵、未来可能考虑扩建、建造车库或享受大花园的购房者。
  2. 务实首购族：房屋各项指标（面积、价格）在社区和全市范围内均处于“接近平均”或“优于平均”的区间，无明显短板，是预算有限但寻求稳定社区和合理居住空间的首购族的务实选择。
  3. 长期持有的投资者：该社区同类房源供应稳定，房屋数据表现均衡，风险较低。较大的土地面积是长期的保值增值点，适合追求稳健租金收入和长期资产升值的投资者。
  4. 对“数据透明度”有要求的买家：该房源信息提供了详尽、多维度的对比排名，适合那些依赖数据做决策、希望全面了解房屋在街道、社区和全市范围内相对位置的理性买家。

二、五个深入FAQ

  1. 这房子最大的“隐性成本”可能是什么？
    建于1955年，虽在街上算较新，但仍属于老房范畴。这个年代的房屋可能隐藏着符合当时标准但现已老化的管线（如镀锌水管）、绝缘材料或供暖系统。看房时应重点关注这些系统的更新历史，这可能是评估价之外的一大笔潜在支出。

  2. 土地面积排名前14%，但为什么评估价在社区只排前61%？
    这揭示了评估体系的侧重点：评估总价（地税）综合了土地和建筑物价值。该房土地价值高，但建筑物（居住面积一般、1955年建造）的价值拉低了总分。这说明房产的增值潜力可能更多在于土地本身，而非现有建筑。对买家而言，这意味着你有机会以一个“建筑物价值被低估”的价格，买下一块相对稀缺的土地。

  3. 2022年的成交价在今天还有多大参考价值？
    参考价值有限，但提供了重要的“情绪锚点”。它显示了上一任业主的购入成本。在当前市场下，这能帮助买家判断卖家的盈利预期和议价空间。但需注意，2022年至今的市场利率、政策和经济环境已发生巨大变化，不能直接作为当前定价依据。

  4. 邻居的房子看起来都很相似，这有什么利弊？
    利：社区风貌统一，稳定性高，房屋价值不易因个别奇葩装修而剧烈波动。街道上房屋建造年份集中（多在1950年代），意味着邻里可能面临相似的维护问题，容易交流经验。
    弊：同质化可能削弱独特性，未来出售时面临更直接的对比竞争。此外，如果整个街区基础设施（如地下管道）同时老化，可能在未来某时段面临集体施工的困扰。

  5. “接近平均”的数据表现，是优势还是陷阱？
    这既是安全牌，也是天花板。优势在于它没有明显硬伤，各项指标均衡，降低了踩雷风险，是市场的主流选择，流动性相对较好。
    陷阱在于它可能缺乏让人眼前一亮的独特卖点，在房价普涨时涨幅可能跟随大盘，但难以获得超额收益。它是一套“不会错得太离谱，但惊喜也可能不多”的房子，适合追求稳定而非高增长的买家。

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