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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

428 Hazel Dell Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,076 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

107/219
ਟਾਪ 49%
ਔਸਤ1,118 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

520/1567
ਟਾਪ 33%
ਔਸਤ1,047 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

123330/194458
ਟਾਪ 63%
ਔਸਤ1,342 sqft

428 Hazel Dell Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Hazel Dell Avenue): Around Average. Ranked #107 out of 219 (ਟਾਪ 49%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,118 sqft.
  • Neighborhood Level (Rossmere-B): Around Average. Ranked #520 out of 1,567 (ਟਾਪ 33%). The neighborhood average for this group is 1,047 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #123,330 out of 194,458 (ਟਾਪ 63%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

317k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

99/219
ਟਾਪ 45%
ਔਸਤ318.2k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

678/1567
ਟਾਪ 43%
ਔਸਤ311.9k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

127404/194458
ਟਾਪ 66%
ਔਸਤ390.1k

428 Hazel Dell Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Hazel Dell Avenue): Around Average. Ranked #99 out of 219 (ਟਾਪ 45%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 318.2k.
  • Neighborhood Level (Rossmere-B): Around Average. Ranked #678 out of 1,567 (ਟਾਪ 43%). The neighborhood average for this group is 311.9k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #127,404 out of 194,458 (ਟਾਪ 66%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1956

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

30/219
ਟਾਪ 14%
ਔਸਤ1950

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

449/1567
ਟਾਪ 29%
ਔਸਤ1955

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

124253/194458
ਟਾਪ 64%
ਔਸਤ1966

428 Hazel Dell Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Hazel Dell Avenue): Above Average. Ranked #30 out of 219 (ਟਾਪ 14%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1950.
  • Neighborhood Level (Rossmere-B): Above Average. Ranked #449 out of 1,567 (ਟਾਪ 29%). The neighborhood average for this group is 1955.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #124,253 out of 194,458 (ਟਾਪ 64%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,998 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

142/219
ਟਾਪ 65%
ਔਸਤ5,045 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

845/1567
ਟਾਪ 54%
ਔਸਤ5,270 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

107667/194458
ਟਾਪ 55%
ਔਸਤ6,570 sqft

428 Hazel Dell Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Hazel Dell Avenue): Around Average. Ranked #142 out of 219 (ਟਾਪ 65%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,045 sqft.
  • Neighborhood Level (Rossmere-B): Around Average. Ranked #845 out of 1,567 (ਟਾਪ 54%). The neighborhood average for this group is 5,270 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #107,667 out of 194,458 (ਟਾਪ 55%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

11/2016 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 79%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 72%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 74%

428 Hazel Dell Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 428 Hazel Dell Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 均衡的“中位数”房产：该房屋在居住面积、评估价值和地块大小上，于街道、社区和全市范围内均处于或接近平均水平。这种“无短板”的均衡性，意味着其市场表现稳定，风险较低，既没有明显溢价，也不存在重大缺陷。
  • 建筑年代相对较新：建于1956年，在其所在街道（排名前14%）和社区（排名前29%）中属于较新的房屋，可能意味着更少的维护问题和相对现代的房屋结构。
  • 明确的性价比定位：评估价（31.7万加元）显著低于温尼伯全市同类房屋的平均评估价（39万加元），但在所属社区和街道环境中处于平均价位。这暗示购买者可以用低于城市均价的价格，获得一个在本地社区内并不逊色的资产。
  • 历史交易透明度高：提供了上一次销售的时间（2016年11月）和价格区间，并且平台承诺可根据请求提供精确的销售历史，增加了信息可信度。

适合人群

  • 首次购房者或务实型买家：寻求一处没有明显硬伤、价格适中且易于理解和评估的“入门级”或“踏脚石”房产。
  • 看重社区稳定性的买家：房屋在罗斯米尔-B社区的各项指标排名（前33%-54%）均优于在全市的排名（前55%-66%），说明该社区整体质量高于城市平均水平，适合注重邻里环境的家庭。
  • 数据驱动型投资者：喜欢依据详尽的、可比较的量化数据（如与219套、1567套及近20万套房屋的排名对比）来做决策的投资者，该房源提供了多维度的分析锚点。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这房子看起来各方面都“一般”，这真的是优点吗？
是的，在房产市场中，“均衡无短板”本身就是一种优势。它意味着房屋没有难以解决的致命缺陷（如面积过小、地权复杂或严重老化），其价值支撑点分散，抗市场波动能力较强。对于自住者，它提供了一个可靠的起点；对于投资者，它是一笔风险特征清晰、易于管理的资产。

2. 评估价低于全市均价，是不是捡了便宜？
不完全是“捡便宜”，更准确地说是“支付了社区溢价”。该房屋评估价低于全市均价，主要是因为其所在的罗斯米尔-B社区的平均房价本身就低于全市水平。然而，在该社区内部，此房的评估价处于中游。你支付的价格，买到的更多是社区环境与邻里质量，而非房屋本身的超额价值。

3. 1956年建的房子，会不会有很多隐藏问题？
虽然房龄接近70年，但数据显示它在同街区（排名前14%）和社区（排名前29%）中属于较新批次。这意味着该区域房屋整体老化程度类似，基础设施和社区规划服务于同期建筑，潜在的大规模升级（如管道、电路）可能已在社区层面被考虑或进行过。但仍需重点关注本次房屋的维护历史和具体状况。

4. 地块大小排名靠后（街道排名前65%），影响大吗？
地块约5000平方英尺，在街道、社区和城市比较中均处于后半段（排名55%-65%）。这表明该房产并非以土地面积见长。如果你梦想拥有大后院或未来进行大规模扩建，这可能是个限制。但反之，这也意味着草坪维护成本较低，且可能更靠近社区中心或便利设施。

5. 页面提供了大量对比数据，最关键要看哪一点？
最关键的是看房屋在所属街道（Hazel Dell Avenue） 上的排名。与219个直接邻居的比较最具参考价值，因为它反映了房屋在微观生活环境中的真实地位。数据显示，该房在建筑年代上优势明显（前14%），而其他指标均处于中游（前45%-65%）。这描绘出一幅图景：一条由50年代房屋构成的成熟街道，而该房产是其中相对较新、但规模和价值很典型的一员。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.