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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

535 Roberta Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,397 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

31/251
ਟਾਪ 12%
ਔਸਤ1,151 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

96/1567
ਟਾਪ 6%
ਔਸਤ1,047 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

69591/194458
ਟਾਪ 36%
ਔਸਤ1,342 sqft

535 Roberta Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Roberta Avenue): Above Average. Ranked #31 out of 251 (ਟਾਪ 12%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,151 sqft.
  • Neighborhood Level (Rossmere-B): Above Average. Ranked #96 out of 1,567 (ਟਾਪ 6%). The neighborhood average for this group is 1,047 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #69,591 out of 194,458 (ਟਾਪ 36%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

396k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

17/251
ਟਾਪ 7%
ਔਸਤ325.6k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

47/1567
ਟਾਪ 3%
ਔਸਤ311.9k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

76517/194458
ਟਾਪ 39%
ਔਸਤ390.1k

535 Roberta Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Roberta Avenue): Above Average. Ranked #17 out of 251 (ਟਾਪ 7%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 325.6k.
  • Neighborhood Level (Rossmere-B): Elite. Ranked #47 out of 1,567 (ਟਾਪ 3%). The neighborhood average for this group is 311.9k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #76,517 out of 194,458 (ਟਾਪ 39%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1963

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

35/251
ਟਾਪ 14%
ਔਸਤ1957

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

138/1567
ਟਾਪ 9%
ਔਸਤ1955

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

106562/194458
ਟਾਪ 55%
ਔਸਤ1966

535 Roberta Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Roberta Avenue): Above Average. Ranked #35 out of 251 (ਟਾਪ 14%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1957.
  • Neighborhood Level (Rossmere-B): Above Average. Ranked #138 out of 1,567 (ਟਾਪ 9%). The neighborhood average for this group is 1955.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #106,562 out of 194,458 (ਟਾਪ 55%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,972 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

50/251
ਟਾਪ 20%
ਔਸਤ4,987 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

459/1567
ਟਾਪ 29%
ਔਸਤ5,270 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

65396/194458
ਟਾਪ 34%
ਔਸਤ6,570 sqft

535 Roberta Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Roberta Avenue): Above Average. Ranked #50 out of 251 (ਟਾਪ 20%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,987 sqft.
  • Neighborhood Level (Rossmere-B): Above Average. Ranked #459 out of 1,567 (ਟਾਪ 29%). The neighborhood average for this group is 5,270 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #65,396 out of 194,458 (ਟਾਪ 34%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

10/2020 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$350k–400k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 30%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 20%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 46%

535 Roberta Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 535 Roberta Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 空间优势显著:房屋居住面积1,397平方英尺,在所在街道(超过88%的同街房屋)及社区(超过94%的同社区房屋)中均处于上游水平,提供高于周边平均的室内空间。
  • 地段价值突出:评估价39.6万加元,在社区内排名前3%,属于区域内的优质资产,显示其地段和物业条件获得官方认可。
  • 地块相对宽敞:土地面积5,972平方英尺,大于街道和社区的平均值,提供更多的户外利用可能性。
  • 房龄在区域内较新:建于1963年,比同街道和社区多数房屋更新,可能意味着更少的年代性维护问题。
  • 历史交易透明度高:提供2020年出售价格区间(35-40万加元),并可通过申请获取精确历史交易数据,便于进行价值分析。

适合人群

  • 注重社区排名的务实买家:适合看重房屋在具体街道、社区内相对排名(而非仅全市对比)的购房者。
  • 寻求“价值洼地”的投资者:房屋在社区层面评估价排名顶尖(前3%),但全市排名仅中等偏上,可能意味着在更广范围内存在价值认知差。
  • 需要较大地块的家庭:土地面积在本地段有优势,适合需要庭院空间、或有加建、园艺等需求的家庭。
  • 对数据深度有要求的分析型买家:平台提供多层级的对比数据(街道/社区/全市)和精确数据申请服务,适合自行深入研究的买家。

二、五个深入FAQ

  1. 为什么这房子在社区内评估价排名前3%,但在全市只排前39%?
    这通常意味着Rossmere-B社区的整体房价水平在温尼伯属于中游,而该物业是社区内的佼佼者。它反映的是“社区内的高价值”,而非“全市的高价”。对于重视在本社区内居住品质的买家,这是一个亮点;但对于追求全市顶级资产的人来说,可能需要调整预期。

  2. 1963年的房龄“较新”,在实际维护中意味着什么?
    相比同社区多数建于1950年代的房屋,这房子可能已经度过了老房子最容易出现的第一波主要系统(如管道、电路)老化期。但需要注意的是,1960年代初的房屋可能含有某些特定时期的建材(如含铝电线),专业的房屋检查应关注此类时代性特征。

  3. 土地面积排名(街道前20%)比居住面积排名(街道前12%)低,说明什么?
    这表明该房屋在“建筑占地面积与庭院面积”的配比上,可能更倾向于建筑体量。即,在同等大小的地块上,它建了相对更大的房子,留下了相对较小的庭院。适合更看重室内空间而非户外空间的买家。

  4. 附近参考房产中,603 Roberta Avenue面积大很多但评估价仅高15%,这透露了什么?
    603号居住面积2,356平方英尺,评估价45.6万加元。相比之下,本物业以60%的面积实现了其87%的评估价值。这可能暗示本物业的单位面积价值更高,或603号房屋有其他因素(如房型、状况、地块)影响了其估值。深入对比这两套房,能帮助理解该街区对“面积”与“品质”的价值权衡。

  5. 平台不直接提供MLS精确售价,而需要手动电邮申请,这背后有何考量?
    这并非技术限制,而是为了规避房地产行业的数据版权规则(如MLS版权),同时仍为用户提供获取数据的合法途径。这种设计筛选掉了怕麻烦的浏览者,留下了意向更强烈的潜在买家或研究者。对于认真考虑此房的用户,花时间申请数据是值得的,因为这往往是市场上未公开的细节信息。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.