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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

545 Dunrobin Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,020 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

138/247
ਟਾਪ 56%
ਔਸਤ1,092 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

781/1567
ਟਾਪ 50%
ਔਸਤ1,047 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

139661/194458
ਟਾਪ 72%
ਔਸਤ1,342 sqft

545 Dunrobin Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Dunrobin Avenue): Around Average. Ranked #138 out of 247 (ਟਾਪ 56%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,092 sqft.
  • Neighborhood Level (Rossmere-B): Around Average. Ranked #781 out of 1,567 (ਟਾਪ 50%). The neighborhood average for this group is 1,047 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #139,661 out of 194,458 (ਟਾਪ 72%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

316k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

145/247
ਟਾਪ 59%
ਔਸਤ322.6k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

699/1567
ਟਾਪ 45%
ਔਸਤ311.9k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

128013/194458
ਟਾਪ 66%
ਔਸਤ390.1k

545 Dunrobin Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Dunrobin Avenue): Around Average. Ranked #145 out of 247 (ਟਾਪ 59%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 322.6k.
  • Neighborhood Level (Rossmere-B): Around Average. Ranked #699 out of 1,567 (ਟਾਪ 45%). The neighborhood average for this group is 311.9k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #128,013 out of 194,458 (ਟਾਪ 66%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1956

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

52/247
ਟਾਪ 21%
ਔਸਤ1953

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

449/1567
ਟਾਪ 29%
ਔਸਤ1955

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

124253/194458
ਟਾਪ 64%
ਔਸਤ1966

545 Dunrobin Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Dunrobin Avenue): Above Average. Ranked #52 out of 247 (ਟਾਪ 21%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1953.
  • Neighborhood Level (Rossmere-B): Above Average. Ranked #449 out of 1,567 (ਟਾਪ 29%). The neighborhood average for this group is 1955.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #124,253 out of 194,458 (ਟਾਪ 64%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,038 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

137/247
ਟਾਪ 55%
ਔਸਤ5,611 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

761/1567
ਟਾਪ 49%
ਔਸਤ5,270 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

104364/194458
ਟਾਪ 54%
ਔਸਤ6,570 sqft

545 Dunrobin Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Dunrobin Avenue): Around Average. Ranked #137 out of 247 (ਟਾਪ 55%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,611 sqft.
  • Neighborhood Level (Rossmere-B): Around Average. Ranked #761 out of 1,567 (ਟਾਪ 49%). The neighborhood average for this group is 5,270 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #104,364 out of 194,458 (ਟਾਪ 54%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

3/2016 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$200k–250k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 92%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 82%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 78%

545 Dunrobin Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 545 Dunrobin Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 均衡的社区标杆：房屋在所属街道和社区（Rossmere-B）的多项指标均处于或接近平均水平，代表其是社区内典型的“标准型”房产，无明显短板，稳定性高。
  • 房龄相对较新：建于1956年，在同街道（排名前21%）和社区（排名前29%）中属于较新的房屋，可能意味着更少的维护问题和相对现代的设施基础。
  • 高性价比入门选择：评估价31.6万加元，显著低于温尼伯全市同类房屋平均评估价（39万加元），但略高于社区平均价（31.19万加元）。结合其低于全市平均的居住面积（1020平方英尺），定位清晰：以低于全市均价的门槛，获得一个社区内中等偏上、维护成本可能更低的成熟房产。
  • 土地面积具备潜力：占地5038平方英尺，虽略低于街道平均，但与社区平均水平相当。为未来可能的扩建、园艺或户外生活提供了基础空间。
  • 历史交易增值显著：上次交易在2016年3月，售价在20-25万加元区间。以当前评估价31.6万加元计，期间价值增长明显，反映了该区域的市场需求与增值轨迹。

适合人群

  • 首次购房者：总价可控，且在同社区中属于房龄较新、维护压力可能较小的选择，适合作为入门。
  • 追求稳定与确定性的买家：各项指标在本地语境中均处于“平均”或“略高于平均”区间，避免了极端的高风险或高溢价，适合不希望有意外波动的保守型买家。
  • 看重社区成熟度而非豪华空间的家庭：房屋在社区内的排名（居住面积Top 50%，价值Top 45%）显示其是社区的“中坚力量”，适合认同该社区环境、愿意为地段支付溢价而非单纯追求大面积的家庭。
  • 长期持有投资者：历史售价与当前评估价的差距显示了该区域的增值能力。作为社区内“标准型”资产，其抗波动性和租赁需求可能更为稳定。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这房子在街上排名中等，是不是意味着它很普通？
恰恰相反，在一条有247套可比房屋的街道上，其多项指标（如房龄排名前21%）处于中上游，这正说明了它的“均衡性”。它不是某个维度特别突出的“异类”，而是社区构成的主体部分。这种普通意味着更少的个性风险、更稳定的邻里环境和更可预测的市场表现。

2. 评估价低于全市均价，是不是被低估了？
不能简单这么说。评估价显著低于全市均价（31.6万 vs 39万），主要是因为其居住面积（1020平方英尺）远小于全市同类房屋平均面积（1342平方英尺）。但在其所属的Rossmere-B社区，其评估价（31.6万）已略高于社区平均（31.19万）。这恰恰说明，你支付的价格中，有相当一部分是用于购买这个特定的社区位置和生活环境，而非单纯购买室内面积。

3. 1956年的房子，会不会有很多隐藏问题？
房龄本身不是问题，关键在于比较。在这条街上，它比平均房龄（1953年）新了3年；在社区里，也比平均房龄（1955年）新。这意味着在同片区中，它属于较新的一批，可能已经历过一些关键部件的更新，或者原始状况相对更好。购买时，应重点关注同时期房屋的常见问题（如管道、电路），而非单纯恐惧年份。

4. 上次售价（2016年）和现在评估价差距大，现在买算追高吗？
2016年售价在20-25万加元，当前评估价31.6万加元。这期间的升值反映了该社区的基本面需求。需要关注的是：其当前评估价在社区内排名（Top 45%）并未显著高于其面积排名（Top 50%），说明增值并未过度偏离其物理属性。它更多是跟随了社区整体的升值步伐，而非单独被炒作。

5. 土地面积在街上排中等，但比平均小，算缺点吗？
土地面积（5038平方英尺）略低于街道平均（5611平方英尺），但非常接近社区平均（5270平方英尺）。这揭示了关键一点：这条街（Dunrobin Avenue）本身可能是社区内土地面积较大的街道。因此，在这条街上排名中等，实际上在社区里仍属正常水平。如果你青睐这条街的位置，可能需要接受其地块略小于街道平均；但如果以社区为参照系，则完全属于常规范围。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.