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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

335 Tanager Trail

地下室有，未装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型Two Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

2,149 sqft

同一街道排名

32/109
前29%
平均1,950 sqft

同一区域排名

557/2224
前25%
平均1,922 sqft

整个全市排名

14597/194458
前8%
平均1,342 sqft

335 Tanager Trail：居住面积分析

  • 街道范围（Tanager Trail）： 高于平均. 在共 109 套中排第 32 名（前29%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,950 sqft。
  • 社区范围（Sage Creek）： 高于平均. 在共 2,224 套中排第 557 名（前25%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,922 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 14,597 名（前8%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

57.4万

同一街道排名

58/109
前53%
平均60.5万

同一区域排名

961/2224
前43%
平均59.7万

整个全市排名

19529/194458
前10%
平均39万

335 Tanager Trail：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Tanager Trail）： 接近平均. 在共 109 套中排第 58 名（前53%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 60.5万。
  • 社区范围（Sage Creek）： 接近平均. 在共 2,224 套中排第 961 名（前43%）。 该社区范围内同类房源平均约为 59.7万。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 19,529 名（前10%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

2019

同一街道排名

100/109
前92%
平均2021

同一区域排名

634/2224
前29%
平均2016

整个全市排名

6832/194458
前4%
平均1966

335 Tanager Trail：建造年份分析

  • 街道范围（Tanager Trail）： 低于平均. 在共 109 套中排第 100 名（前92%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2021。
  • 社区范围（Sage Creek）： 高于平均. 在共 2,224 套中排第 634 名（前29%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2016。
  • 全市范围（温尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 6,832 名（前4%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

5,705 sqft

同一街道排名

45/109
前41%
平均5,867 sqft

同一区域排名

783/2224
前35%
平均5,741 sqft

整个全市排名

75285/194458
前39%
平均6,570 sqft

335 Tanager Trail：土地面积分析

  • 街道范围（Tanager Trail）： 接近平均. 在共 109 套中排第 45 名（前41%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 5,867 sqft。
  • 社区范围（Sage Creek）： 接近平均. 在共 2,224 套中排第 783 名（前35%）。 该社区范围内同类房源平均约为 5,741 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 75,285 名（前39%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2020年12月 成交45–50万
成交价

同一街道排名

前66%

同一区域排名

前60%

整个全市排名

前17%

335 Tanager Trail 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯335 Tanager Trail的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于2019年，房龄较新（7年），维护成本可能较低。
  • 两层独立屋，居住面积2149平方英尺，在温尼伯属于较大户型（超过93%的房屋）。
  • 地块面积5705平方英尺，在同街道排名前59%，空间充裕。
  • 附带未装修的地下室，提供改造和增值空间。
  • 带连接车库，便利性较高。

吸引力

  • 房屋较新，但评估价（57.40万）低于同社区许多更新房屋（如2024年建房屋评估价约75万），性价比突出。
  • 所在社区Sage Creek为较新区，整体规划较新，环境安静。
  • 居住面积和地块面积均超过温尼伯90%以上房屋，空间优势明显。
  • 2020年成交价49.30万，当前评估价涨幅温和，市场定位相对稳定。

适合人群

  • 需要较多室内外空间、但预算有限的新家庭。
  • 希望地下室按自己喜好装修的买家。
  • 偏好较新社区、注重性价比而非全新房屋的购房者。
  • 适合长期持有，房龄较新可减少近期翻修投入。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 这套房子评估价涨幅不大，是不是投资价值低？
不一定。该房2020年成交价49.30万，现评估价57.40万，涨幅温和。但对比同社区2024年建房屋评估价已超75万，说明该房处于价格洼地。若社区整体升值，它可能有补涨空间。

2. 地下室未装修是缺点吗？
未必。未装修地下室让买家能按需设计，避免为不喜欢的装修付费。且装修后可能直接提升房屋总价，对愿意投入的买家反而是机会。

3. 房子在街道排名中等，值得买吗？
排名中游反而可能是优势。该房在街道排名47%，既不像末尾房屋有硬伤，也不像顶端房屋溢价高。它是一个平衡选择——各项指标均达标，且价格更可能协商。

4. 社区较新，未来会有什么问题？
新社区配套可能逐步完善，短期内或缺乏成熟商业设施。但Sage Creek规划较完整，且房屋较新，未来几年应无需大修，适合希望“住得省心”的买家。

5. 为什么关注这套房的人也看那些价格差异大的房子？
对比列表显示，关注者既看评估价46-50万的较小户型，也看73-76万的更新房屋。说明该房被看作“中间选项”——比低价房宽敞，比高价房实惠，吸引在价格和空间之间权衡的买家。

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地图与街景

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