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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

66 Mccallum Crescent

地下室有，已装修
游泳池有
车库无
建筑类型4 Level Split

地图

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社区成交统计

Southboine

解读：展示「southboine」在 独立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交价位段占比（约每 5 万加元一档）。峰值区间可视为主流成交预算带；多年对比时可观察主力价位带是否随时间迁移。

数据摘要（Winnipeg / southboine / 独立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：价位段按每 $50K 一档统计。成交占比最高的价位段为 $400K–$450K，约占 18.2%。第二集中段为 $650K–$700K（约 18.2%）；前两名合计约 36.4%。同口径下成交笔数合计约 11 笔（用于校验样本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面积

1,941 sqft

同一街道排名

4/22
前18%
平均1,578 sqft

同一区域排名

127/260
前49%
平均1,969 sqft

整个全市排名

23979/194458
前12%
平均1,342 sqft

66 Mccallum Crescent：居住面积分析

  • 街道范围（Mccallum Crescent）： 高于平均. 在共 22 套中排第 4 名（前18%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,578 sqft。
  • 社区范围（Southboine）： 接近平均. 在共 260 套中排第 127 名（前49%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,969 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 23,979 名（前12%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

48万

同一街道排名

11/22
前50%
平均48万

同一区域排名

195/260
前75%
平均59.3万

整个全市排名

44996/194458
前23%
平均39万

66 Mccallum Crescent：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Mccallum Crescent）： 接近平均. 在共 22 套中排第 11 名（前50%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 48万。
  • 社区范围（Southboine）： 低于平均. 在共 260 套中排第 195 名（前75%）。 该社区范围内同类房源平均约为 59.3万。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 44,996 名（前23%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1978

同一街道排名

4/22
前18%
平均1980

同一区域排名

68/260
前26%
平均1975

整个全市排名

68290/194458
前35%
平均1966

66 Mccallum Crescent：建造年份分析

  • 街道范围（Mccallum Crescent）： 高于平均. 在共 22 套中排第 4 名（前18%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1980。
  • 社区范围（Southboine）： 高于平均. 在共 260 套中排第 68 名（前26%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1975。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 68,290 名（前35%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

6,100 sqft

同一街道排名

16/22
前73%
平均6,681 sqft

同一区域排名

241/260
前93%
平均12,094 sqft

整个全市排名

55661/194458
前29%
平均6,570 sqft

66 Mccallum Crescent：土地面积分析

  • 街道范围（Mccallum Crescent）： 低于平均. 在共 22 套中排第 16 名（前73%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 6,681 sqft。
  • 社区范围（Southboine）： 低于平均. 在共 260 套中排第 241 名（前93%）。 该社区范围内同类房源平均约为 12,094 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 55,661 名（前29%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2019年6月 成交40–45万
成交价

同一街道排名

前80%

同一区域排名

前79%

整个全市排名

前26%

66 Mccallum Crescent 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯66 Mccallum Crescent的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 四层错层式（4 Level Split）独栋住宅，建于1978年，居住面积1,941平方英尺，土地面积6,100平方英尺。
  • 配备已装修地下室和游泳池，无车库。
  • 在同街道、社区及温尼伯范围内，房屋面积、新旧程度及评估总价排名均靠前（面积超越89%温尼伯房屋，新旧超越61%）。

吸引力：

  • 高性价比：评估价48万，2019年成交价43.3万，低于当前评估价，存在增值潜力。
  • 稀缺配置：温尼伯带游泳池的住宅较少，适合追求休闲生活的买家。
  • 数据表现突出：房屋面积和建造年份在本地排名中均位于前列，显示其综合竞争力。

适合人群：

  • 注重户外生活的家庭：游泳池和较大土地面积适合家庭休闲。
  • 长期投资者：房屋评估价高于上次成交价，且各项排名靠前，预示稳定增值空间。
  • 升级置换者：房屋面积在温尼伯排名前11%，适合需要更大空间的买家。

二、5个深入FAQ

1. 为什么带游泳池的房子在温尼伯反而可能是个挑战？
温尼伯冬季漫长，游泳池维护成本高（如清洁、加热、冬季防护），且每年使用时间有限。购买后需额外预算用于维护，可能影响房屋转售时的吸引力。

2. 无车库在温尼伯的冬天会有什么实际影响？
冬季气温常低于-20°C，无车库意味着车辆需户外停放，可能导致启动困难、车窗结冰，同时缺乏储物空间。需评估是否愿意承担额外的车辆维护成本。

3. 房屋排名“超越71%温尼伯房屋”到底意味着什么？
这表示该房在面积、年份、价格等综合数据上优于大部分本地房产，但排名高也可能反映社区整体房价偏低，需结合社区发展潜力判断真实价值。

4. 1978年建造的房子可能存在哪些隐藏问题？
该房龄接近50年，需重点关注管道老化（如铸铁管）、电路系统是否更新、地下室防水性能，以及当时建材是否含石棉等潜在隐患。

5. 为什么成交记录中2019年的价格低于当前评估价？
这可能因为2019年后社区设施改善（如学校、交通）、温尼伯房价整体上涨，或房屋经过翻新。但需核实评估价是否包含主观溢价，避免支付过高成本。

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