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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

218 Laxdal Road

地下室有，已装修
游泳池无
车库无
建筑类型Two Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面积

1,088 sqft

同一街道排名

105/183
前57%
平均1,206 sqft

同一区域排名

576/848
前68%
平均1,387 sqft

整个全市排名

120125/194458
前62%
平均1,342 sqft

218 Laxdal Road：居住面积分析

  • 街道范围（Laxdal Road）： 接近平均. 在共 183 套中排第 105 名（前57%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,206 sqft。
  • 社区范围（Varsity View）： 接近平均. 在共 848 套中排第 576 名（前68%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,387 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 120,125 名（前62%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

28.5万

同一街道排名

170/183
前93%
平均38.8万

同一区域排名

777/848
前92%
平均44.5万

整个全市排名

145307/194458
前75%
平均39万

218 Laxdal Road：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Laxdal Road）： 低于平均. 在共 183 套中排第 170 名（前93%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 38.8万。
  • 社区范围（Varsity View）： 低于平均. 在共 848 套中排第 777 名（前92%）。 该社区范围内同类房源平均约为 44.5万。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 145,307 名（前75%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1978

同一街道排名

17/183
前9%
平均1968

同一区域排名

326/848
前38%
平均1975

整个全市排名

68290/194458
前35%
平均1966

218 Laxdal Road：建造年份分析

  • 街道范围（Laxdal Road）： 高于平均. 在共 183 套中排第 17 名（前9%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1968。
  • 社区范围（Varsity View）： 接近平均. 在共 848 套中排第 326 名（前38%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1975。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 68,290 名（前35%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

2,996 sqft

同一街道排名

180/183
前98%
平均9,190 sqft

同一区域排名

843/848
前99%
平均8,474 sqft

整个全市排名

174968/194458
前90%
平均6,570 sqft

218 Laxdal Road：土地面积分析

  • 街道范围（Laxdal Road）： 低于平均. 在共 183 套中排第 180 名（前98%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 9,190 sqft。
  • 社区范围（Varsity View）： 低于平均. 在共 848 套中排第 843 名（前99%）。 该社区范围内同类房源平均约为 8,474 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 174,968 名（前90%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2020年9月 成交25–30万
成交价

同一街道排名

前94%

同一区域排名

前91%

整个全市排名

前75%

218 Laxdal Road 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

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温尼伯218 Laxdal Road的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力：

  • 高性价比入门选择：房屋评估价28.5万，2020年成交价25.8万，在温尼伯属于价格门槛较低的房源，适合预算有限的买家。
  • 土地面积相对较大：占地近3000平方英尺，在同街道排名靠前（超越98%房屋），提供了较好的户外空间潜力。
  • 房龄较长但维护尚可：建于1978年，虽房龄48年，但在街道新旧排名中超越91%房屋，说明该街区房屋普遍更老，本房相对有一定维护优势。
  • 已装修地下室：增加了可使用面积，提升了功能性。
  • 区位排名反差：房屋在社区和温尼伯范围的面积、房龄排名均显著优于其价格排名，暗示该房产可能处于“价值洼地”街区。

适合人群：

  • 首次购房者：总价较低，可减轻购房压力。
  • 注重土地价值的长期持有者：土地面积排名靠前，未来有重建或分割潜力。
  • 不需要车库的务实买家：房屋无车库，适合不依赖车辆或愿自行加建的用户。
  • 能接受老旧房屋装修的投资者：房龄较长，适合愿意通过局部翻新提升价值的买家。

二、五个深入FAQ

1. 为什么土地面积排名靠前，但价格排名却很低？
这可能意味着该街区整体房产价值偏低，或存在某些隐性因素（如临近噪音源、地面沉降等）压制了价格。买家需重点考察街区环境和地质情况。

2. 房龄48年却能在街道“新旧排名”中进入前9%，说明了什么？
说明整个街区的房屋都非常老旧，本房在其中反而属于“较新”的。这提示街区可能缺乏新建项目，社区更新缓慢，但同时也可能意味着街区风貌稳定，拆迁风险低。

3. 无车库在温尼伯冬季是否构成硬伤？
对依赖汽车的家庭影响较大。但若能接受冬季铲雪、车辆预热不便等问题，或计划自行加建车库，则无车库反而成为压价谈判的筹码。

4. 已装修地下室在老旧房屋中是优势还是隐患？
需警惕装修是否掩盖了地基渗水、管道老化等问题。尤其1978年建造的房屋，建议查验防水工程质量和是否符合当前建筑规范。

5. 评估价高于成交价，现在买入是否等于“捡漏”？
不一定。评估价可能包含土地价值，而房屋本身折旧严重。重点是比较近年同类老房的成交价趋势，而非单纯看评估价。

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地图与街景

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

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