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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

225 Laxdal Road

地下室有，已装修
游泳池无
车库无
建筑类型One Storey

排名

居住面积

725 sqft

同一街道排名

179/183
前98%
平均1,206 sqft

同一区域排名

820/848
前97%
平均1,387 sqft

整个全市排名

184490/194458
前95%
平均1,342 sqft

225 Laxdal Road：居住面积分析

  • 街道范围（Laxdal Road）： 低于平均. 在共 183 套中排第 179 名（前98%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,206 sqft。
  • 社区范围（Varsity View）： 低于平均. 在共 848 套中排第 820 名（前97%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,387 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 184,490 名（前95%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

23.8万

同一街道排名

182/183
前99%
平均38.8万

同一区域排名

828/848
前98%
平均44.5万

整个全市排名

166095/194458
前85%
平均39万

225 Laxdal Road：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Laxdal Road）： 低于平均. 在共 183 套中排第 182 名（前99%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 38.8万。
  • 社区范围（Varsity View）： 低于平均. 在共 848 套中排第 828 名（前98%）。 该社区范围内同类房源平均约为 44.5万。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 166,095 名（前85%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1948

同一街道排名

175/183
前96%
平均1968

同一区域排名

756/848
前89%
平均1975

整个全市排名

144626/194458
前74%
平均1966

225 Laxdal Road：建造年份分析

  • 街道范围（Laxdal Road）： 低于平均. 在共 183 套中排第 175 名（前96%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1968。
  • 社区范围（Varsity View）： 低于平均. 在共 848 套中排第 756 名（前89%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1975。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 144,626 名（前74%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

6,004 sqft

同一街道排名

165/183
前90%
平均9,190 sqft

同一区域排名

608/848
前72%
平均8,474 sqft

整个全市排名

60637/194458
前31%
平均6,570 sqft

225 Laxdal Road：土地面积分析

  • 街道范围（Laxdal Road）： 低于平均. 在共 183 套中排第 165 名（前90%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 9,190 sqft。
  • 社区范围（Varsity View）： 低于平均. 在共 848 套中排第 608 名（前72%）。 该社区范围内同类房源平均约为 8,474 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 60,637 名（前31%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

225 Laxdal Road暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

225 Laxdal Road 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯225 Laxdal Road的特点和相关问题

一、房屋特点与吸引力

特点：

  • 建于1948年的单层平房，居住面积725平方英尺，土地面积达6,004平方英尺，地块相对宽敞。
  • 已装修地下室，无车库与游泳池。
  • 在温尼伯范围内，其土地面积超越69%的房屋（竞争力强），但居住面积、建造年份及评估总价排名均靠后（居住面积仅超越6%房屋，房龄较老，评估价低于约81%的温尼伯房屋）。

吸引力：

  • 高性价比土地资源：占地较大，在同类区域中土地规模有优势，具备扩建或户外利用潜力。
  • 位置与社区成熟：位于Varsity View社区，周边设施齐全，街景可实地查看，生活便利。
  • 低门槛入门选择：总评估价23.8万，适合预算有限、注重地段而非房屋面积的买家。

适合人群：

  • 首次购房者或投资客：总价较低，可作入门或出租用途。
  • 注重土地价值的买家：愿意通过后期改造提升房屋价值。
  • 追求便利生活的居民：偏好成熟社区，且不需要大室内空间。

二、5个关键FAQ

  1. 土地面积排名靠前，但为什么房屋评估价反而偏低？
    评估价受房屋本身条件影响更大。此房居住面积小、房龄老，虽然土地较大，但房屋价值拉低了整体评估，反而成为“高土地占比、低建筑成本”的独特机会。

  2. 无车库在这个社区是否常见？
    该社区建于上世纪中期，部分老房无车库是时代特征。但街道宽度足够，路边停车便利，且未来可考虑自建车库或车棚。

  3. 排名显示房屋在街道、社区、温尼伯的评估价都接近垫底，这是否代表贬值风险？
    恰恰相反，在成熟社区中排名垫底的房屋，往往具有“触底反弹”的改造空间。低价购入后，通过装修或扩建，价值提升幅度可能高于平均水平。

  4. 已装修地下室，在1948年的老房中意味着什么？
    老房地下室常存在防潮、层高问题。已装修表明前期业主可能已处理基础隐患，但需重点检查水电更新情况，避免老旧管线遗留问题。

  5. 房屋各项排名差异大，该如何权衡？
    这正凸显了其“不对称竞争力”：用温尼伯前31%的土地面积，搭配低总价，适合“买地段、轻房屋”的策略。不适合追求全新装修或大面积室内的买家，而是土地价值优先者的机会型选择。

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