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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

250 Laxdal Road

地下室有，已装修
游泳池有
车库连体车库
建筑类型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,611 sqft

同一街道排名

22/183
前12%
平均1,206 sqft

同一区域排名

243/848
前29%
平均1,387 sqft

整个全市排名

48321/194458
前25%
平均1,342 sqft

250 Laxdal Road：居住面积分析

  • 街道范围（Laxdal Road）： 高于平均. 在共 183 套中排第 22 名（前12%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,206 sqft。
  • 社区范围（Varsity View）： 高于平均. 在共 848 套中排第 243 名（前29%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,387 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 48,321 名（前25%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

42.4万

同一街道排名

39/183
前21%
平均38.8万

同一区域排名

377/848
前44%
平均44.5万

整个全市排名

64309/194458
前33%
平均39万

250 Laxdal Road：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Laxdal Road）： 高于平均. 在共 183 套中排第 39 名（前21%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 38.8万。
  • 社区范围（Varsity View）： 接近平均. 在共 848 套中排第 377 名（前44%）。 该社区范围内同类房源平均约为 44.5万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 64,309 名（前33%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1953

同一街道排名

165/183
前90%
平均1968

同一区域排名

706/848
前83%
平均1975

整个全市排名

133644/194458
前69%
平均1966

250 Laxdal Road：建造年份分析

  • 街道范围（Laxdal Road）： 低于平均. 在共 183 套中排第 165 名（前90%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1968。
  • 社区范围（Varsity View）： 低于平均. 在共 848 套中排第 706 名（前83%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1975。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 133,644 名（前69%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

13,585 sqft

同一街道排名

23/183
前13%
平均9,190 sqft

同一区域排名

57/848
前7%
平均8,474 sqft

整个全市排名

5184/194458
前3%
平均6,570 sqft

250 Laxdal Road：土地面积分析

  • 街道范围（Laxdal Road）： 高于平均. 在共 183 套中排第 23 名（前13%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 9,190 sqft。
  • 社区范围（Varsity View）： 高于平均. 在共 848 套中排第 57 名（前7%）。 该社区范围内同类房源平均约为 8,474 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 5,184 名（前3%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2024年8月 成交45–50万
成交价

同一街道排名

前16%

同一区域排名

前30%

整个全市排名

前22%

250 Laxdal Road 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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房屋特点与吸引力分析

特点与吸引力

  • 稀缺土地资源：占地13,585平方英尺，在温尼伯属于前3%的超大面积地块，提供了罕见的庭院空间和改造潜力。
  • 已装修地下室与游泳池：兼具功能性与休闲性，适合家庭娱乐或出租增值，在本地市场中属于稀缺配置。
  • 地段竞争力强：在社区（Varsity View）排名前7%，街道排名前13%，显示其区位价值高于周边多数房产。
  • 成交价高于评估价：2024年8月成交价45.9万，高于评估价42.4万，表明市场对其稀缺属性的认可。

适合人群

  • 多代同堂家庭：大面积土地和已装修地下室可满足独立生活空间需求。
  • 长期投资者：土地稀缺性及高区位排名具备抗贬值潜力，游泳池和地下室可提升租金收益。
  • 改造型买家：73年房龄（低于周边85%房屋）但占地极大，适合保留土地价值进行重建或翻新。

5个关键FAQ

  1. 土地面积排名前3%的实际意义是什么？
    温尼伯住宅土地中位数约7,200平方英尺，该地块面积接近两倍，意味着可增建次级套房、花园或泳池，且不受常见地块尺寸限制。

  2. 73年房龄为何反而可能是优势？
    房屋建于1953年，但土地价值占主导（评估价42.4万）。老旧房屋在超大地块上反而降低了重建心理门槛，适合计划定制新房的买家。

  3. 游泳池在温尼伯气候下是否鸡肋？
    本地带泳池住宅不足5%，夏季短暂但需求集中。泳池能显著提升夏季租金溢价，且成为家庭买家中的情感决策因素。

  4. 成交价高于评估价8.2%，是否买贵了？
    评估价基于历史数据，而成交价反映稀缺资产竞价结果。该房产在土地面积、地下室、泳池三项均属市场前端，溢价针对的是不可复制的组合属性。

  5. "同街道超越87%房屋"的排名对日常有何影响？
    排名基于量化数据（面积、年份、价格等），高排名意味着街道内房产迭代慢，邻居更可能为长期住户，社区稳定性高于平均。

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地图与街景

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