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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

278 Laxdal Road

地下室有，未装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型One Storey

排名

居住面积

1,482 sqft

同一街道排名

30/183
前16%
平均1,206 sqft

同一区域排名

314/848
前37%
平均1,387 sqft

整个全市排名

61458/194458
前32%
平均1,342 sqft

278 Laxdal Road：居住面积分析

  • 街道范围（Laxdal Road）： 高于平均. 在共 183 套中排第 30 名（前16%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,206 sqft。
  • 社区范围（Varsity View）： 接近平均. 在共 848 套中排第 314 名（前37%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,387 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 61,458 名（前32%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

51.3万

同一街道排名

13/183
前7%
平均38.8万

同一区域排名

246/848
前29%
平均44.5万

整个全市排名

34490/194458
前18%
平均39万

278 Laxdal Road：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Laxdal Road）： 高于平均. 在共 183 套中排第 13 名（前7%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 38.8万。
  • 社区范围（Varsity View）： 高于平均. 在共 848 套中排第 246 名（前29%）。 该社区范围内同类房源平均约为 44.5万。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 34,490 名（前18%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

2014

同一街道排名

2/183
前1%
平均1968

同一区域排名

44/848
前5%
平均1975

整个全市排名

15471/194458
前8%
平均1966

278 Laxdal Road：建造年份分析

  • 街道范围（Laxdal Road）： 极优. 在共 183 套中排第 2 名（前1%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1968。
  • 社区范围（Varsity View）： 极优. 在共 848 套中排第 44 名（前5%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1975。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 15,471 名（前8%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

6,792 sqft

同一街道排名

154/183
前84%
平均9,190 sqft

同一区域排名

452/848
前53%
平均8,474 sqft

整个全市排名

36500/194458
前19%
平均6,570 sqft

278 Laxdal Road：土地面积分析

  • 街道范围（Laxdal Road）： 低于平均. 在共 183 套中排第 154 名（前84%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 9,190 sqft。
  • 社区范围（Varsity View）： 接近平均. 在共 848 套中排第 452 名（前53%）。 该社区范围内同类房源平均约为 8,474 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 36,500 名（前19%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

278 Laxdal Road暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

278 Laxdal Road 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯278 Laxdal Road的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 地段与土地价值：位于温尼伯Varsity View社区，土地面积达6,792平方英尺，远超同社区平均水平，提供充足的户外空间与改造潜力。
  • 房龄新且维护成本低：建于2014年，房龄仅12年，在同街道新旧排名中超越99%的房屋，意味着结构、管线等状态较新，长期维修压力小。
  • 高性价比与增值潜力：评估总价51.3万，在温尼伯范围内超越84%的房屋，但居住面积（1,482平方英尺）排名仅超越71%，说明单价相对合理，未来增值空间可能高于平均。
  • 数据化竞争力清晰：通过街道、社区、城市三级排名可视化（如“血条”），直接展示房屋在面积、房龄、评估价等方面的相对优势，便于横向对比。

适合人群

  • 首购或小家庭：单层平房结构适合行动便利性需求，未装修地下室提供低成本扩展空间的可能性。
  • 长期投资者：新房龄+高土地面积组合，在温尼伯土地稀缺趋势下，长期持有价值潜力突出。
  • 数据驱动型买家：重视客观排名而非主观描述，依赖面积、房龄、评估价等硬指标快速决策的务实购房者。

二、5个关键FAQ

1. 为什么房龄排名远高于面积排名？
房屋在街道房龄排名前1%，但居住面积仅前16%。这表明该房产以“新旧程度”见长，而非“大空间”，适合更看重建筑状态而非室内面积的买家。

2. 评估价排名高，是否意味着溢价风险？
评估价在温尼伯排名前16%，但土地面积排名前19%，两者接近。说明高评估价主要来自土地价值支撑，而非建筑溢价，泡沫风险较低。

3. 未装修地下室是优势还是负担？
对自主买家是优势：可低成本按需改造（如家庭办公室、出租单元）；对短期投资者则是负担，需额外投入才能提升售价值。

4. 社区排名中等，是否说明地段一般？
在社区内排名仅前53%，但街道排名（前84%）和温尼伯排名（前19%）更高。这意味着该街道是社区内的“优质区块”，属于“洼地中的高地”。

5. 土地面积大，但为什么是连体车库？
6,792平方英尺的土地搭配连体车库，可能因地块形状或规划限制。但土地冗余空间为未来加建独立车库、花园或户外设施留出余地，是隐性优势。

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