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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

89 Sammons Crescent

地下室有，已装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型One Storey

排名

居住面积

1,511 sqft

同一街道排名

33/35
前94%
平均1,863 sqft

同一区域排名

301/848
前35%
平均1,387 sqft

整个全市排名

57903/194458
前30%
平均1,342 sqft

89 Sammons Crescent：居住面积分析

  • 街道范围（Sammons Crescent）： 低于平均. 在共 35 套中排第 33 名（前94%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,863 sqft。
  • 社区范围（Varsity View）： 接近平均. 在共 848 套中排第 301 名（前35%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,387 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 57,903 名（前30%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

51.3万

同一街道排名

28/35
前80%
平均58万

同一区域排名

246/848
前29%
平均44.5万

整个全市排名

34490/194458
前18%
平均39万

89 Sammons Crescent：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Sammons Crescent）： 低于平均. 在共 35 套中排第 28 名（前80%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 58万。
  • 社区范围（Varsity View）： 高于平均. 在共 848 套中排第 246 名（前29%）。 该社区范围内同类房源平均约为 44.5万。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 34,490 名（前18%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1987

同一街道排名

20/35
前57%
平均1992

同一区域排名

233/848
前27%
平均1975

整个全市排名

49101/194458
前25%
平均1966

89 Sammons Crescent：建造年份分析

  • 街道范围（Sammons Crescent）： 接近平均. 在共 35 套中排第 20 名（前57%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1992。
  • 社区范围（Varsity View）： 高于平均. 在共 848 套中排第 233 名（前27%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1975。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 49,101 名（前25%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

8,128 sqft

同一街道排名

9/35
前26%
平均7,478 sqft

同一区域排名

263/848
前31%
平均8,474 sqft

整个全市排名

20936/194458
前11%
平均6,570 sqft

89 Sammons Crescent：土地面积分析

  • 街道范围（Sammons Crescent）： 高于平均. 在共 35 套中排第 9 名（前26%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 7,478 sqft。
  • 社区范围（Varsity View）： 接近平均. 在共 848 套中排第 263 名（前31%）。 该社区范围内同类房源平均约为 8,474 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 20,936 名（前11%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

89 Sammons Crescent暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

89 Sammons Crescent 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯89 Sammons Crescent的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力：

  • 土地面积优势显著：占地8,128平方英尺，远超同街道74%的房屋，提供充足的户外空间与改造潜力。
  • 社区成熟度高：位于Varsity View社区，房屋年龄39年，但整体维护良好，在同社区新旧排名中仍超越75%的房屋，兼具稳定性和成熟环境。
  • 高性价比定位：评估总价51.3万，在温尼伯超越84%的房屋，以中等价位提供大面积土地和已装修地下室，投资自住两相宜。
  • 隐私与空间兼顾：单层平房设计搭配连体车库，居住面积1,511平方英尺，布局紧凑且功能齐全，适合注重生活效率的家庭。

适合人群：

  • 首次购房的务实家庭：价格适中、社区成熟，适合需要稳定居住环境且重视户外空间的家庭。
  • 长期投资者：土地面积大、社区排名靠前，具备长期资产增值潜力。
  • 中老年居住者：单层结构无需爬楼，已装修地下室可灵活改造为休闲或客房空间。

二、5个关键FAQ

1. 土地面积大实际能做什么？
除了庭院活动，超过8,000平方英尺的土地可合法增建后巷屋或扩建主体建筑，适合未来增建独立办公空间、出租单元或大型花园农场。

2. 39年房龄是否意味着高维护成本？
该房在社区新旧排名中仍超越75%的房屋，说明多数同期房屋已翻新或维护良好。重点检查屋顶、管道和地基即可，整体维护成本可能低于预期。

3. 为什么居住面积排名低但仍有吸引力？
居住面积虽仅超越同街道6%的房屋，但单层设计使实际使用效率更高，且已装修地下室相当于额外增加约500-800平方英尺的功能面积，弥补了数据劣势。

4. 评估价51.3万是否反映市场价？
评估价通常低于市场交易价，尤其在土地占比高的房产中。该房土地排名靠前，实际交易价可能上浮5%-10%，但仍低于温尼伯多数同类房源。

5. Varsity View社区对非学生群体是否友好？
该社区虽近大学，但房屋以独立屋为主，家庭占比高。社区排名显示其居住稳定性强，并非短期租赁密集区，适合追求安静环境的非学生群体。

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