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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

286 Mclean Street

地下室有，已装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

884 sqft

同一街道排名

33/49
前67%
平均1,128 sqft

同一区域排名

749/848
前88%
平均1,387 sqft

整个全市排名

165107/194458
前85%
平均1,342 sqft

286 Mclean Street：居住面积分析

  • 街道范围（Mclean Street）： 接近平均. 在共 49 套中排第 33 名（前67%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,128 sqft。
  • 社区范围（Varsity View）： 低于平均. 在共 848 套中排第 749 名（前88%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,387 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 165,107 名（前85%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

35.8万

同一街道排名

21/49
前43%
平均36.8万

同一区域排名

584/848
前69%
平均44.5万

整个全市排名

99164/194458
前51%
平均39万

286 Mclean Street：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Mclean Street）： 接近平均. 在共 49 套中排第 21 名（前43%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 36.8万。
  • 社区范围（Varsity View）： 接近平均. 在共 848 套中排第 584 名（前69%）。 该社区范围内同类房源平均约为 44.5万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 99,164 名（前51%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1970

同一街道排名

23/49
前47%
平均1969

同一区域排名

532/848
前63%
平均1975

整个全市排名

93401/194458
前48%
平均1966

286 Mclean Street：建造年份分析

  • 街道范围（Mclean Street）： 接近平均. 在共 49 套中排第 23 名（前47%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1969。
  • 社区范围（Varsity View）： 接近平均. 在共 848 套中排第 532 名（前63%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1975。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 93,401 名（前48%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

5,382 sqft

同一街道排名

31/49
前63%
平均6,208 sqft

同一区域排名

730/848
前86%
平均8,474 sqft

整个全市排名

90179/194458
前46%
平均6,570 sqft

286 Mclean Street：土地面积分析

  • 街道范围（Mclean Street）： 接近平均. 在共 49 套中排第 31 名（前63%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 6,208 sqft。
  • 社区范围（Varsity View）： 低于平均. 在共 848 套中排第 730 名（前86%）。 该社区范围内同类房源平均约为 8,474 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 90,179 名（前46%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

286 Mclean Street暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

286 Mclean Street 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯286 Mclean Street的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 建于1970年的单层平房，土地面积达5,382平方英尺，远大于同社区多数房屋。
  • 拥有已装修的地下室及连体车库，居住面积为884平方英尺。
  • 在街道、社区及温尼伯的房屋面积排名中均靠前（街道前63%、社区前86%），土地空间优势明显。

吸引力：

  • 土地占比大：土地面积在社区中排名前14%，具备扩建或改造潜力。
  • 性价比突出：评估总价35.8万，在街道排名前43%，低于同地段多数房屋，但土地价值占比高。
  • 位置稀缺性：位于Varsity View社区，属于成熟街区，且地块规模在温尼伯前46%，兼具居住与长期资产价值。

适合人群：

  • 首次购房者：总价可控，已装修地下室可增加使用空间。
  • 长期投资者：土地面积大、社区排名靠前，具备土地增值或重建潜力。
  • 小型家庭：单层结构适合老年人或行动不便者，连体车库提升便利性。

二、5个关键FAQ

  1. 为什么土地面积比居住面积更值得关注？
    该房屋土地面积在社区排名前14%，而居住面积仅排前88%。在成熟社区，大面积土地是稀缺资源，未来扩建、分割或转售时价值可能高于房屋本身。

  2. “已装修地下室”在温尼伯气候下有什么隐性价值？
    温尼伯冬季漫长，地下室若防潮保温良好，可有效降低供暖成本，并作为全年可用的生活空间，而非仅作储物用途。

  3. 建造年份1970年是否代表设施老旧？
    不一定。1970年代的房屋结构通常扎实，且可能已更新关键部件（如电路、屋顶）。重点检查地下室装修年份及管道状况，而非仅关注建造时间。

  4. 社区排名“前86%”是否意味着位置差？
    相反，这表示该房屋在社区内超过86%的房屋（排名730/848）。在Varsity View这类需求较高的社区，排名靠前反而说明其地块或条件优于周边。

  5. 评估价35.8万低于同街道57%的房屋，是优势还是隐患？
    可能是机会。评估价较低可能因房屋内部未大幅升级，但土地价值已包含其中。对于愿意逐步改造的买家，相当于以较低成本获得了高价值地块。

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