Save on House

让数据驱动您的购房决策

温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

3404 Parkin Avenue

地下室有，已装修
游泳池无
车库无
建筑类型One Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
Open full map & filters

排名

居住面积

1,261 sqft

同一街道排名

8/9
前89%
平均1,647 sqft

同一区域排名

430/848
前51%
平均1,387 sqft

整个全市排名

86903/194458
前45%
平均1,342 sqft

3404 Parkin Avenue：居住面积分析

  • 街道范围（Parkin Avenue）： 低于平均. 在共 9 套中排第 8 名（前89%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,647 sqft。
  • 社区范围（Varsity View）： 接近平均. 在共 848 套中排第 430 名（前51%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,387 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 86,903 名（前45%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

39.2万

同一街道排名

9/9
前100%
平均54.7万

同一区域排名

474/848
前56%
平均44.5万

整个全市排名

78603/194458
前40%
平均39万

3404 Parkin Avenue：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Parkin Avenue）： 低于平均. 在共 9 套中排第 9 名（前100%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 54.7万。
  • 社区范围（Varsity View）： 接近平均. 在共 848 套中排第 474 名（前56%）。 该社区范围内同类房源平均约为 44.5万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 78,603 名（前40%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1974

同一街道排名

8/9
前89%
平均1995

同一区域排名

393/848
前46%
平均1975

整个全市排名

81296/194458
前42%
平均1966

3404 Parkin Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Parkin Avenue）： 低于平均. 在共 9 套中排第 8 名（前89%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1995。
  • 社区范围（Varsity View）： 接近平均. 在共 848 套中排第 393 名（前46%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1975。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 81,296 名（前42%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

5,999 sqft

同一街道排名

7/9
前78%
平均6,302 sqft

同一区域排名

622/848
前73%
平均8,474 sqft

整个全市排名

61607/194458
前32%
平均6,570 sqft

3404 Parkin Avenue：土地面积分析

  • 街道范围（Parkin Avenue）： 低于平均. 在共 9 套中排第 7 名（前78%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 6,302 sqft。
  • 社区范围（Varsity View）： 低于平均. 在共 848 套中排第 622 名（前73%）。 该社区范围内同类房源平均约为 8,474 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 61,607 名（前32%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2019年8月 成交30–35万
成交价

同一街道排名

前80%

同一区域排名

前62%

整个全市排名

前49%

3404 Parkin Avenue 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

对3404 Parkin Avenue感兴趣的用户同时也经常搜索如下关联的房子

温尼伯3404 Parkin Avenue的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 建于1974年的单层平房，土地面积近6000平方英尺，居住面积1261平方英尺，带已装修地下室。
  • 在同街道、社区及温尼伯的房屋中，土地面积排名靠前（超越68%温尼伯房屋），居住面积排名中等偏上（超越58%温尼伯房屋）。
  • 无车库与游泳池，建筑结构简单，维护成本相对较低。

吸引力：

  • 土地面积大，提供充足的户外空间或扩建潜力，在同类房屋中具有稀缺性。
  • 地下室已装修，增加了实际可用面积，适合功能拓展。
  • 评估总价（39.2万）高于2019年成交价（34.3万），显示房产价值有增长趋势，且评估价在温尼伯排名超越63%房屋，具备潜在增值空间。

适合人群：

  • 首次购房者或预算有限家庭：总价适中，单层结构易于维护，装修地下室可满足多成员居住需求。
  • 长期投资者：土地面积大、价值增长趋势明显，适合持有或未来开发。
  • 中老年或行动不便者：单层设计避免楼梯困扰，社区安静（Varsity View属成熟社区）。

二、5个深入FAQ

  1. 土地面积大，但为什么没有车库？
    1970年代温尼伯许多平房设计以节省建造成本为导向，优先保证居住与绿地空间。无车库反而降低了房屋维护复杂度，且大土地面积允许后期加建车库或储物棚。

  2. 评估价高于5年前成交价，是否虚高？
    评估价反映当前市场状态，而该房土地价值（近6000平方英尺）是主要支撑点。温尼伯土地稀缺性加剧，大土地老房评估价上涨是普遍趋势，并非个别泡沫。

  3. 单层平房在冬天是否更耗能？
    单层结构散热面大，但1974年房屋若已更新保温层和窗户，能耗可控。且平房通常供暖均匀，地下室装修后可通过地暖补充，整体能耗与双层房差异不大。

  4. 社区排名中等，是否影响未来转手？
    该房在社区排名中上（如土地面积超越73%同社区房屋），显示其在本区域内具有竞争力。温尼伯老社区房源稳定，中等排名反而避免溢价，适合追求性价比的买家。

  5. "已装修地下室"在温尼伯意味着什么？
    当地地下室常因防潮需求而保持毛坯状态。已装修的地下室不仅减少买家后期成本，更代表房屋地基与防水系统经受过检验，适合直接用作居住或出租空间。

附近房源与相近评估价

附近的房子

地址 · 距离

评估价相近的房子

地址 · 评估总价（地税）

地图与街景

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

Open full map & filters