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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

3604 Batchelor Avenue

地下室有，已装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型Two Storey

排名

居住面积

2,152 sqft

同一街道排名

7/50
前14%
平均1,407 sqft

同一区域排名

59/848
前7%
平均1,387 sqft

整个全市排名

14502/194458
前7%
平均1,342 sqft

3604 Batchelor Avenue：居住面积分析

  • 街道范围（Batchelor Avenue）： 高于平均. 在共 50 套中排第 7 名（前14%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,407 sqft。
  • 社区范围（Varsity View）： 高于平均. 在共 848 套中排第 59 名（前7%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,387 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 14,502 名（前7%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

59.1万

同一街道排名

6/50
前12%
平均43万

同一区域排名

133/848
前16%
平均44.5万

整个全市排名

16691/194458
前9%
平均39万

3604 Batchelor Avenue：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Batchelor Avenue）： 高于平均. 在共 50 套中排第 6 名（前12%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 43万。
  • 社区范围（Varsity View）： 高于平均. 在共 848 套中排第 133 名（前16%）。 该社区范围内同类房源平均约为 44.5万。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 16,691 名（前9%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1986

同一街道排名

7/50
前14%
平均1967

同一区域排名

273/848
前32%
平均1975

整个全市排名

52253/194458
前27%
平均1966

3604 Batchelor Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Batchelor Avenue）： 高于平均. 在共 50 套中排第 7 名（前14%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1967。
  • 社区范围（Varsity View）： 接近平均. 在共 848 套中排第 273 名（前32%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1975。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 52,253 名（前27%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

17,577 sqft

同一街道排名

11/50
前22%
平均14,749 sqft

同一区域排名

33/848
前4%
平均8,474 sqft

整个全市排名

3377/194458
前2%
平均6,570 sqft

3604 Batchelor Avenue：土地面积分析

  • 街道范围（Batchelor Avenue）： 高于平均. 在共 50 套中排第 11 名（前22%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 14,749 sqft。
  • 社区范围（Varsity View）： 极优. 在共 848 套中排第 33 名（前4%）。 该社区范围内同类房源平均约为 8,474 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 3,377 名（前2%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

3604 Batchelor Avenue暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

3604 Batchelor Avenue 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯3604 Batchelor Avenue的特点和相关问题

一、房屋特点与吸引力分析

特点与吸引力：

  • 稀缺大地块： 土地面积达17,577平方英尺，远超普通住宅，在街道、社区及全市范围内均排名前5%，提供了罕见的私密空间与扩建潜力。
  • 高性价比空间： 居住面积2,152平方英尺，搭配已装修地下室，实际使用面积大；评估价59.1万，在同类面积与地块的房屋中具有价格优势。
  • 地段与社区双重优势： 位于Varsity View成熟社区，同时在全温尼伯各项排名中均居前列（超越92%-98%的房屋），兼具学区价值与资产保值性。
  • 低维护成本结构： 1986年建造，房龄40年但排名优于70%以上房屋，表明房屋状况维护良好，避免了老房常见的高频维修问题。

适合人群：

  • 多代同堂家庭： 大面积土地和已装修地下室适合需要独立空间或照顾长辈的家庭。
  • 长期投资者： 大地块在成熟社区具有稀缺性，未来土地再利用或增值空间明确。
  • 居家办公者： 宽敞室内与户外空间可兼顾工作与生活，社区安静且排名靠前。
  • 升级置换型买家： 需从普通住宅升级到更大土地，但不愿远离核心成熟社区的群体。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 土地面积17,577平方英尺在实际使用中意味着什么？
相当于约4个标准温尼伯住宅地块的大小，可轻松规划花园、儿童游乐区、独立工作室或未来加建，而无需担心隐私问题。

2. 房龄40年是否代表需要大量维修？
该房屋在房龄排名中超过70%的同类，说明整体结构维护优于平均水平。重点可关注屋顶、窗户等是否已近期更新，而非普遍性老化问题。

3. 评估价59.1万低于市场同类房屋吗？
评估价通常反映政府计税价值，可能低于市场交易价。但该评估价在全区排名前14%，显示其在地块、面积综合维度上已被官方认定为高价值资产。

4. Varsity View社区的实际生活体验如何？
属于温尼伯传统优质社区，毗邻大学，但房屋排名显示其居住密度低于周边，更偏向安静居住区而非学生租房热点，兼顾便利与宁静。

5. 连体车库在冬季是否实用？
连体车库可直接从室内进入，在温尼伯严寒冬季优势明显。但需检查车库保温与门密封性，避免冷渗影响相邻房间温度。

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