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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

361 Elmhurst Road

地下室有，已装修
游泳池无
车库分体车库
建筑类型One Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面积

757 sqft

同一街道排名

229/242
前95%
平均1,247 sqft

同一区域排名

812/848
前96%
平均1,387 sqft

整个全市排名

181605/194458
前93%
平均1,342 sqft

361 Elmhurst Road：居住面积分析

  • 街道范围（Elmhurst Road）： 低于平均. 在共 242 套中排第 229 名（前95%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,247 sqft。
  • 社区范围（Varsity View）： 低于平均. 在共 848 套中排第 812 名（前96%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,387 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 181,605 名（前93%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

26.1万

同一街道排名

225/242
前93%
平均39.4万

同一区域排名

800/848
前94%
平均44.5万

整个全市排名

156069/194458
前80%
平均39万

361 Elmhurst Road：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Elmhurst Road）： 低于平均. 在共 242 套中排第 225 名（前93%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 39.4万。
  • 社区范围（Varsity View）： 低于平均. 在共 848 套中排第 800 名（前94%）。 该社区范围内同类房源平均约为 44.5万。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 156,069 名（前80%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1920

同一街道排名

233/242
前96%
平均1967

同一区域排名

838/848
前99%
平均1975

整个全市排名

169713/194458
前87%
平均1966

361 Elmhurst Road：建造年份分析

  • 街道范围（Elmhurst Road）： 低于平均. 在共 242 套中排第 233 名（前96%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1967。
  • 社区范围（Varsity View）： 低于平均. 在共 848 套中排第 838 名（前99%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1975。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 169,713 名（前87%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

7,297 sqft

同一街道排名

133/242
前55%
平均9,051 sqft

同一区域排名

394/848
前46%
平均8,474 sqft

整个全市排名

28498/194458
前15%
平均6,570 sqft

361 Elmhurst Road：土地面积分析

  • 街道范围（Elmhurst Road）： 接近平均. 在共 242 套中排第 133 名（前55%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 9,051 sqft。
  • 社区范围（Varsity View）： 接近平均. 在共 848 套中排第 394 名（前46%）。 该社区范围内同类房源平均约为 8,474 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 28,498 名（前15%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

361 Elmhurst Road暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

361 Elmhurst Road 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯361 Elmhurst Road的特点和相关问题

一、房屋特点与吸引力分析

1. 核心特点

  • 土地价值突出：占地7,297平方英尺，土地面积在温尼伯排名前15%，远超多数同类房屋，具备长期持有或未来开发的潜力。
  • 区位稀缺性：位于Varsity View成熟社区，地段稀缺，周边教育资源与生活配套完善。
  • 历史属性：建于1920年，拥有106年历史，适合注重建筑年代感与街区文化的买家。

2. 吸引力解读

  • 高性价比土地投资：评估总价26.1万，但土地面积排名显著高于价格排名，意味着土地价值未被完全定价，存在价值洼地。
  • 低密度居住体验：占地大而居住面积（757平方英尺）适中，私密性强，适合追求庭院空间而非室内面积的群体。
  • 社区背书强劲：在社区内土地面积排名前46%，显示该区域整体土地资源稀缺，房屋稳定性高于新兴社区。

3. 适合人群

  • 长期土地投资者：关注土地增值而非短期居住升级的买家。
  • 历史文化爱好者：愿意为房屋年代与街区故事支付溢价的群体。
  • 低维护需求者：居住面积小，适合追求简约生活、不愿投入大量精力打理房屋的人。

二、5个关键FAQ

1. 土地面积大但居住面积小，是优势还是缺陷？
这恰恰是隐藏优势。大土地小房屋的组合在成熟社区罕见，意味着未来扩建或重建时有充足空间，而高土地排名显示其稀缺性远高于室内面积价值。

2. 房屋年龄超过100年，是否意味着高维护成本？
不一定。1920年代的房屋若核心结构保持良好，其建材质量可能优于现代快速建造的房屋。重点应检查地基、屋顶和管线是否已系统性翻新。

3. 评估价仅为26.1万，是否代表市场价值偏低？
评估价常用于税务计算，未必反映市场价。该房土地排名（前15%）远超评估价排名（前75%），说明市场价值可能高于评估价，尤其对注重土地的买家。

4. 社区排名中等（前46%），是否说明地段一般？
排名中位数反显真实居住价值：该社区既非高价炒作区，也非衰退区，适合寻求稳定环境、避免过度竞争买家的“安全选择”。

5. 无车库且居住面积小，如何解决储物与停车？
分体车库与大面积土地提供了灵活性：可低成本加建储物棚或户外工作区。街道停车压力可通过社区人口密度（非旅游区）较低缓解。

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