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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

363 Haney Street

地下室有，已装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型Two Storey

排名

居住面积

1,781 sqft

同一街道排名

14/123
前11%
平均1,307 sqft

同一区域排名

178/848
前21%
平均1,387 sqft

整个全市排名

34816/194458
前18%
平均1,342 sqft

363 Haney Street：居住面积分析

  • 街道范围（Haney Street）： 高于平均. 在共 123 套中排第 14 名（前11%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,307 sqft。
  • 社区范围（Varsity View）： 高于平均. 在共 848 套中排第 178 名（前21%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,387 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 34,816 名（前18%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

57.5万

同一街道排名

12/123
前10%
平均42.8万

同一区域排名

158/848
前19%
平均44.5万

整个全市排名

19372/194458
前10%
平均39万

363 Haney Street：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Haney Street）： 高于平均. 在共 123 套中排第 12 名（前10%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 42.8万。
  • 社区范围（Varsity View）： 高于平均. 在共 848 套中排第 158 名（前19%）。 该社区范围内同类房源平均约为 44.5万。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 19,372 名（前10%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

2004

同一街道排名

9/123
前7%
平均1970

同一区域排名

71/848
前8%
平均1975

整个全市排名

29801/194458
前15%
平均1966

363 Haney Street：建造年份分析

  • 街道范围（Haney Street）： 高于平均. 在共 123 套中排第 9 名（前7%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1970。
  • 社区范围（Varsity View）： 高于平均. 在共 848 套中排第 71 名（前8%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1975。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 29,801 名（前15%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

5,527 sqft

同一街道排名

123/123
前100%
平均13,950 sqft

同一区域排名

703/848
前83%
平均8,474 sqft

整个全市排名

81457/194458
前42%
平均6,570 sqft

363 Haney Street：土地面积分析

  • 街道范围（Haney Street）： 低于平均. 在共 123 套中排第 123 名（前100%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 13,950 sqft。
  • 社区范围（Varsity View）： 低于平均. 在共 848 套中排第 703 名（前83%）。 该社区范围内同类房源平均约为 8,474 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 81,457 名（前42%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

363 Haney Street暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

363 Haney Street 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯363 Haney Street的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 地段与社区价值：位于Varsity View成熟社区，土地面积达5,527平方英尺，远超同社区83%的房屋，提供稀缺的宽敞地块与私密性。
  • 居住空间优质：居住面积1,781平方英尺，超越温尼伯84%的房屋，且为全装修地下室的两层独立屋，空间利用率高。
  • 高性价比与增值潜力：评估总价57.5万，超过全市91%的房屋，但建造年份较新（2004年），在街道新旧排名中超越93%房屋，兼具现代设施与低维护成本优势。
  • 数据化竞争力：在面积、新旧、评估价等核心指标上，社区及全市排名均靠前（多数指标前20%），显示其长期保值潜力。

适合人群

  • 成长型家庭：社区安静、地块大，适合需要儿童活动空间且重视学区的家庭。
  • 升级置换者：寻求从公寓或老屋换到更宽敞、现代化房屋的买家，兼顾地段与面积。
  • 长期投资者：房屋各项指标排名领先，适合关注资产稳健增值的投资者。

二、5个关键FAQ

  1. 土地面积排名靠后，是否值得考虑？
    该房屋土地面积在街道排名末尾，但实际面积（5,527平方英尺）仍远超多数城市住宅。排名低仅反映该街道以超大地块为主，反而凸显街道整体的高端属性。

  2. 评估价远超社区83%房屋，是否存在高估？
    评估价高源于房屋新旧（超越社区92%房屋）与面积优势，且温尼伯整体排名前9%，说明其价值获市场广泛认可，并非孤立高估。

  3. 22年房龄是否需担心维修？
    2004年建造的房屋处于“黄金房龄”：主要系统（如屋顶、管线）未到集中更换期，同时已度过新房的潜在缺陷暴露期，维护成本相对较低。

  4. 无泳池是否影响吸引力？
    温尼伯气候下，泳池实用期短且维护成本高。无泳池反而减少夏季打理负担和安全隐患，更符合本地务实需求。

  5. 社区排名中等（超越17%房屋），是否说明地段一般？
    社区排名综合所有房屋条件，该房在面积、新旧、评估价等硬指标上均靠前，说明其自身条件优于社区整体水平，属于“洼地中的优质资产”。

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