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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

420 Laxdal Road

地下室有，已装修
游泳池有
车库分体车库
建筑类型One Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面积

917 sqft

同一街道排名

159/183
前87%
平均1,206 sqft

同一区域排名

735/848
前87%
平均1,387 sqft

整个全市排名

159438/194458
前82%
平均1,342 sqft

420 Laxdal Road：居住面积分析

  • 街道范围（Laxdal Road）： 低于平均. 在共 183 套中排第 159 名（前87%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,206 sqft。
  • 社区范围（Varsity View）： 低于平均. 在共 848 套中排第 735 名（前87%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,387 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 159,438 名（前82%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

38.7万

同一街道排名

79/183
前43%
平均38.8万

同一区域排名

497/848
前59%
平均44.5万

整个全市排名

81326/194458
前42%
平均39万

420 Laxdal Road：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Laxdal Road）： 接近平均. 在共 183 套中排第 79 名（前43%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 38.8万。
  • 社区范围（Varsity View）： 接近平均. 在共 848 套中排第 497 名（前59%）。 该社区范围内同类房源平均约为 44.5万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 81,326 名（前42%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1953

同一街道排名

165/183
前90%
平均1968

同一区域排名

706/848
前83%
平均1975

整个全市排名

133644/194458
前69%
平均1966

420 Laxdal Road：建造年份分析

  • 街道范围（Laxdal Road）： 低于平均. 在共 183 套中排第 165 名（前90%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1968。
  • 社区范围（Varsity View）： 低于平均. 在共 848 套中排第 706 名（前83%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1975。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 133,644 名（前69%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

8,995 sqft

同一街道排名

45/183
前25%
平均9,190 sqft

同一区域排名

187/848
前22%
平均8,474 sqft

整个全市排名

16287/194458
前8%
平均6,570 sqft

420 Laxdal Road：土地面积分析

  • 街道范围（Laxdal Road）： 高于平均. 在共 183 套中排第 45 名（前25%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 9,190 sqft。
  • 社区范围（Varsity View）： 高于平均. 在共 848 套中排第 187 名（前22%）。 该社区范围内同类房源平均约为 8,474 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 16,287 名（前8%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

420 Laxdal Road暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

420 Laxdal Road 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

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温尼伯420 Laxdal Road的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力：

  1. 地段与土地价值突出：位于Varsity View社区，土地面积近9000平方英尺，远超普通住宅，在全温尼伯土地面积排名前8%，具备稀缺性和长期增值潜力。
  2. 功能齐全的独栋平房：带已装修地下室和游泳池，生活空间完整，兼顾实用性与休闲属性，分体车库提供灵活储物或改造空间。
  3. 社区资源与区位优势：所属社区在面积、评估价等多项排名中靠前，属于成熟片区，生活便利性与居住密度平衡较好。

适合人群：

  1. 注重土地投资的买家：土地面积大、排名靠前，适合长期持有或未来重建。
  2. 追求性价比的家庭：已装修地下室增加使用面积，游泳池提升居住体验，总价在温尼伯属中等偏上，适合需要功能齐全且预算有限的家庭。
  3. 偏好安静社区的居住者：房屋在街道排名中面积超越75%邻居，社区密度较低，适合注重私密性和空间感的购房者。

二、五个关键FAQ

  1. 土地面积排名前8%到底意味着什么？
    这意味着该地块比温尼伯92%的住宅土地更大，不仅可能拥有更多庭院空间，而且在未来城市开发或分割土地时具备更多可能性，甚至可能比房屋本身更具长期价值。

  2. 1953年建造的房屋会不会问题很多？
    房龄73年确实较长，但评估价仍能超过温尼伯62%的房屋，说明建筑结构或地段价值经受住了时间考验。重点应关注地下室装修质量、管道电路是否更新，以及游泳池的维护历史。

  3. 社区排名靠前但房龄排名靠后，矛盾吗？
    并不矛盾。这恰恰说明该社区以老房子为主，但土地价值和居住环境仍被市场认可。适合不追求全新装修，但看重社区底蕴和土地潜力的买家。

  4. 带游泳池在温尼伯是优势还是负担？
    游泳池在寒冷地区维护成本较高，但同时也筛选出了特定买家：适合重视夏季户外生活、有孩子的家庭，或计划将其作为社交属性的用户。需额外评估冬季维护费用和保险成本。

  5. 评估价排名高于面积排名，说明什么？
    评估价超过温尼伯62%房屋，而面积只超过21%，说明该房产的单价（每平方英尺价格）高于市场平均水平。可能驱动因素包括：装修投入、地段溢价、或社区整体价值上升，需对比同社区近期成交价判断是否合理。

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