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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

451 Laxdal Road

地下室有，已装修
游泳池无
车库分体车库
建筑类型One Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面积

1,819 sqft

同一街道排名

11/183
前6%
平均1,206 sqft

同一区域排名

163/848
前19%
平均1,387 sqft

整个全市排名

32115/194458
前17%
平均1,342 sqft

451 Laxdal Road：居住面积分析

  • 街道范围（Laxdal Road）： 高于平均. 在共 183 套中排第 11 名（前6%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,206 sqft。
  • 社区范围（Varsity View）： 高于平均. 在共 848 套中排第 163 名（前19%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,387 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 32,115 名（前17%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

40.2万

同一街道排名

56/183
前31%
平均38.8万

同一区域排名

435/848
前51%
平均44.5万

整个全市排名

73515/194458
前38%
平均39万

451 Laxdal Road：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Laxdal Road）： 接近平均. 在共 183 套中排第 56 名（前31%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 38.8万。
  • 社区范围（Varsity View）： 接近平均. 在共 848 套中排第 435 名（前51%）。 该社区范围内同类房源平均约为 44.5万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 73,515 名（前38%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1971

同一街道排名

48/183
前26%
平均1968

同一区域排名

518/848
前61%
平均1975

整个全市排名

90759/194458
前47%
平均1966

451 Laxdal Road：建造年份分析

  • 街道范围（Laxdal Road）： 高于平均. 在共 183 套中排第 48 名（前26%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1968。
  • 社区范围（Varsity View）： 接近平均. 在共 848 套中排第 518 名（前61%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1975。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 90,759 名（前47%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

10,188 sqft

同一街道排名

35/183
前19%
平均9,190 sqft

同一区域排名

129/848
前15%
平均8,474 sqft

整个全市排名

11328/194458
前6%
平均6,570 sqft

451 Laxdal Road：土地面积分析

  • 街道范围（Laxdal Road）： 高于平均. 在共 183 套中排第 35 名（前19%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 9,190 sqft。
  • 社区范围（Varsity View）： 高于平均. 在共 848 套中排第 129 名（前15%）。 该社区范围内同类房源平均约为 8,474 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 11,328 名（前6%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

451 Laxdal Road暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

451 Laxdal Road 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯451 Laxdal Road的特点和相关问题

一、房屋特点与吸引力分析

特点与吸引力：

  • 土地面积优势显著：占地10,188平方英尺，在街道、社区及温尼伯全市范围内均排名前15%，土地资源稀缺性突出，扩展潜力大。
  • 居住空间宽敞：居住面积1,819平方英尺，超越同街道94%的房屋，空间利用率高，兼具舒适性与功能性。
  • 地段价值突出：位于Varsity View社区，各项排名均处于前列，尤其是全市排名超越94%的房屋，稀缺地段属性明显。
  • 高性价比：评估总价40.2万，低于全市66%的房屋，结合土地与地段优势，具备较强的价值潜力。

适合人群：

  • 长期投资者：土地面积大、地段稀缺，适合持有等待土地增值。
  • 家庭自住者：居住空间宽敞，社区排名靠前，兼顾生活品质与学区资源。
  • 翻建或改造爱好者：已装修地下室与分体车库结构，为空间改造提供便利，土地面积支持扩建或重建。

二、五个关键问题（FAQ）

1. 土地面积排名靠前，实际意味着什么？
不仅代表院子更大，更意味着在老旧社区中拥有稀缺的土地资源。未来若社区规划调整，这类地块可能优先获得重建或高密度开发许可。

2. 房屋建于1971年，55年房龄是劣势吗？
对于翻建投资者而言，老旧房屋本身价值有限，但土地价值占比高。房龄高反而降低了“为旧房子支付溢价”的风险，更纯粹地锁定土地价值。

3. 评估价低于全市66%的房屋，是否被低估？
评估价通常反映政府计税基准，而非市场交易价。在排名靠前的社区中出现低评估价，可能因房屋内部未大幅翻新，但这也为买家提供了“以土地价购房”的机会。

4. 分体车库在当下有什么隐藏价值？
分体车库可独立改造为工作室、仓储或租赁单元，尤其适合远程办公者或需要灵活空间的小型创业者，变相增加资产使用收益。

5. 社区排名前15%，但建造年份排名仅前64%，说明什么？
这反映社区正处于“新老交替”阶段——老旧房屋居多，但地段价值持续攀升。购入此类房产，相当于以较低成本切入高潜力社区，享受未来社区整体升级的红利。

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