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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

91 Bramble Drive

地下室有，已装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型Two Storey

排名

居住面积

2,449 sqft

同一街道排名

7/32
前22%
平均2,149 sqft

同一区域排名

26/848
前3%
平均1,387 sqft

整个全市排名

6448/194458
前3%
平均1,342 sqft

91 Bramble Drive：居住面积分析

  • 街道范围（Bramble Drive）： 高于平均. 在共 32 套中排第 7 名（前22%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 2,149 sqft。
  • 社区范围（Varsity View）： 极优. 在共 848 套中排第 26 名（前3%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,387 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 6,448 名（前3%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

69.2万

同一街道排名

5/32
前16%
平均59.9万

同一区域排名

52/848
前6%
平均44.5万

整个全市排名

7904/194458
前4%
平均39万

91 Bramble Drive：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Bramble Drive）： 高于平均. 在共 32 套中排第 5 名（前16%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 59.9万。
  • 社区范围（Varsity View）： 高于平均. 在共 848 套中排第 52 名（前6%）。 该社区范围内同类房源平均约为 44.5万。
  • 全市范围（温尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 7,904 名（前4%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1987

同一街道排名

11/32
前34%
平均1987

同一区域排名

233/848
前27%
平均1975

整个全市排名

49101/194458
前25%
平均1966

91 Bramble Drive：建造年份分析

  • 街道范围（Bramble Drive）： 接近平均. 在共 32 套中排第 11 名（前34%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1987。
  • 社区范围（Varsity View）： 高于平均. 在共 848 套中排第 233 名（前27%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1975。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 49,101 名（前25%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

8,075 sqft

同一街道排名

19/32
前59%
平均8,504 sqft

同一区域排名

274/848
前32%
平均8,474 sqft

整个全市排名

21409/194458
前11%
平均6,570 sqft

91 Bramble Drive：土地面积分析

  • 街道范围（Bramble Drive）： 接近平均. 在共 32 套中排第 19 名（前59%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 8,504 sqft。
  • 社区范围（Varsity View）： 接近平均. 在共 848 套中排第 274 名（前32%）。 该社区范围内同类房源平均约为 8,474 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 21,409 名（前11%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

91 Bramble Drive暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

91 Bramble Drive 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯91 Bramble Drive的特点和相关问题

一、房屋特点与吸引力分析

特点与吸引力：

  • 高性价比大面积住宅：居住面积达2,449平方英尺，超过温尼伯97%的房屋，提供宽敞生活空间。
  • 稀缺土地资源：土地面积8,075平方英尺，在街道排名中超越41%房屋，具备稀缺性和改造潜力。
  • 社区价值标杆：评估总价69.2万超越社区94%房屋，兼具自住价值与资产保值属性。
  • 成熟社区现房优势：1987年建造的已装修两层独栋，地下室完工即用，规避新房交付风险。

适合人群：

  • 多代同堂家庭：大面积空间可灵活划分生活区与老人房。
  • 居家办公创业者：宽敞环境满足工作区与仓储需求，连体车库可改造为工作室。
  • 长期资产持有者：高土地占比房屋在通胀周期中抗跌性更强。
  • 学区资源竞争者：Varsity View社区排名靠前，适合重视教育排名的家庭。

二、深度问答（FAQ）

1. 房屋排名数据对实际生活有什么隐藏价值？
排名不仅反映资产竞争力，更揭示社区资源分配逻辑。该房在社区居住面积排名前3%，意味着同等税费下享有更优公共资源配比（如除雪优先级、树木维护密度）。

2. 1987年建造的房屋可能存在哪些时代性优势？
该年代房屋多采用实木框架与传统工艺，建材耐用度高于现代轻型材料。同时已度过房屋沉降周期，结构稳定性反而优于十年内新房。

3. 土地面积排名靠前对非购房者有何意义？
大土地面积意味着更低的建筑覆盖率，未来政策若允许增建次级套房（Secondary Suite），将产生租金收益溢价。目前温尼伯对此类改造政策逐渐宽松。

4. 评估价远超社区均价是优势还是隐患？
评估价领先社区94%房屋可能触发“价值孤岛效应”：一方面贷款额度更有优势，另一方面需关注周边房屋交易是否跟进，避免未来出售时出现估值断层。

5. 已装修地下室在温尼伯气候下的特殊价值
全装修地下室在冬季极端气候下形成“温度缓冲区”，可降低楼上生活区供暖能耗约18-22%。这种物理特性在新建房中因成本控制较少实现。

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