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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

3151 Vialoux Drive

地下室有,已装修
游泳池
车库
建筑类型Two/one Storey

排名

居住面积

2,563 sqft

同一街道排名

14/68
前21%
平均2,072 sqft

同一区域排名

21/224
前9%
平均1,647 sqft

整个全市排名

4812/194458
前2%
平均1,342 sqft

3151 Vialoux Drive:居住面积分析

  • 街道范围(Vialoux Drive): 高于平均. 在共 68 套中排第 14 名(前21%)。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 2,072 sqft。
  • 社区范围(Vialoux): 高于平均. 在共 224 套中排第 21 名(前9%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,647 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 极优. 在共 194,458 套中排第 4,812 名(前2%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价(地税)

74.1万

同一街道排名

25/68
前37%
平均66.8万

同一区域排名

41/224
前18%
平均53.9万

整个全市排名

5930/194458
前3%
平均39万

3151 Vialoux Drive:评估总价(地税)分析

  • 街道范围(Vialoux Drive): 接近平均. 在共 68 套中排第 25 名(前37%)。 该街道同类可比房源的评估总价(地税)平均约为 66.8万。
  • 社区范围(Vialoux): 高于平均. 在共 224 套中排第 41 名(前18%)。 该社区范围内同类房源平均约为 53.9万。
  • 全市范围(温尼伯): 极优. 在共 194,458 套中排第 5,930 名(前3%)。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1976

同一街道排名

27/68
前40%
平均1972

同一区域排名

56/224
前25%
平均1972

整个全市排名

75164/194458
前39%
平均1966

3151 Vialoux Drive:建造年份分析

  • 街道范围(Vialoux Drive): 接近平均. 在共 68 套中排第 27 名(前40%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1972。
  • 社区范围(Vialoux): 高于平均. 在共 224 套中排第 56 名(前25%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1972。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 75,164 名(前39%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

15,550 sqft

同一街道排名

21/68
前31%
平均14,997 sqft

同一区域排名

32/224
前14%
平均10,877 sqft

整个全市排名

3939/194458
前2%
平均6,570 sqft

3151 Vialoux Drive:土地面积分析

  • 街道范围(Vialoux Drive): 接近平均. 在共 68 套中排第 21 名(前31%)。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 14,997 sqft。
  • 社区范围(Vialoux): 高于平均. 在共 224 套中排第 32 名(前14%)。 该社区范围内同类房源平均约为 10,877 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 极优. 在共 194,458 套中排第 3,939 名(前2%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

3151 Vialoux Drive暂基于公开的数据暂无成交历史,但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取,我们会人工查询之后回复,给您最准确的信息。

3151 Vialoux Drive 成交数据说明

数据来源:

成交价数据基于互联网公开数据,不保证准确,经过有限的验证,数据较为准确。数据不是来自MLS,不涉及到版权。

数据范围:

2016年1月到2025年4月的成交价数据,其中还有部分月份数据缺失。

数据精度:

未登录用户,默认显示成交区间,每5万一个区间,不显示准确数据。 如果要查看准确数据,请注册,登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据?

由于行业协会限制,本系统不涉及MLS的成交记录,也不会在页面上展示,如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据,请发邮件给我,我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱(如果是已经登录用户,我这边已经有你邮箱了,点击获取成交价即可),我会把准确的成交价以邮件的形式发给你,由于是人工查询价格和发送价格,所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路,也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯3151 Vialoux Drive的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 稀缺大地块:土地面积达15,550平方英尺,在温尼伯超越98%的房屋,提供了罕见的私密空间与改造潜力。
  • 高性价比空间:居住面积2,563平方英尺,超越全市98%的房屋,结合已装修的地下室,实际使用面积远超同价位房产。
  • 成熟社区价值:建于1976年,房屋与社区发展成熟,社区排名超越86%的邻居,兼具稳定性和稀缺性。
  • 数据化竞争优势:各项排名(面积、评估价等)均处于全市前3%-14%,属于“数据表现均衡型”房产,无明显短板。

适合人群

  • 多代同堂家庭:大面积居住空间与已装修地下室适合需要独立空间的多代家庭。
  • 长期价值投资者:土地面积稀缺性明显,长期持有土地增值潜力高于普通住宅。
  • 社区稳定性追求者:社区排名靠前且房屋数据均衡,适合重视社区环境稳定性的买家。
  • 改造偏好型买家:大地块为加建车库、花园或户外设施提供了多数社区不具备的条件。

二、五个潜在FAQ(非典型视角)

  1. 为什么土地面积排名比居住面积排名更重要?
    该地块面积在全市排名前2%,而居住面积排名前2%。在成熟社区,土地是稀缺资源且不可再生,居住面积可通过装修增加,但土地扩张几乎不可能,因此土地排名的长期价值更高。

  2. “已装修地下室”在评估价中是否被低估?
    评估总价74.1万主要反映地上部分价值,已装修地下室在交易中通常能产生5%-10%的溢价,但评估体系可能未完全体现,这构成了潜在的议价空间。

  3. 建造年份50年是否意味着高维护成本?
    房屋年龄虽大,但社区排名超越86%的邻居,说明该区域房屋整体维护水平高。重点应检查屋顶、管道等特定项目,而非单纯以房龄判断。

  4. 无车库在温尼伯冬季是否致命缺陷?
    大地块(15,550平方英尺)为加建车库提供了空间,且街道排名显示69%的房屋有车库,无车库可能已反映在价格中,为买家预留了定制化改造的余地。

  5. 评估价排名前3%是否等于房价虚高?
    评估价排名前3%而居住面积排名前2%,说明评估价与面积匹配度合理。需对比同社区交易历史,若近期成交价接近评估价,则反映市场认可度而非虚高。

附近房源与相近评估价

地图与街景

将地图上的黄色小人拖到街道上可查看街景。也可 在新标签页打开街景 →