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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

180 Atlas Crescent

地下室有，未装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型Two Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,591 sqft

同一街道排名

73/123
前59%
平均1,800 sqft

同一区域排名

234/664
前35%
平均1,591 sqft

整个全市排名

50208/194458
前26%
平均1,342 sqft

180 Atlas Crescent：居住面积分析

  • 街道范围（Atlas Crescent）： 接近平均. 在共 123 套中排第 73 名（前59%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,800 sqft。
  • 社区范围（West Kildonan Industrial）： 接近平均. 在共 664 套中排第 234 名（前35%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,591 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 50,208 名（前26%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

45万

同一街道排名

102/123
前83%
平均51万

同一区域排名

311/664
前47%
平均44.3万

整个全市排名

55153/194458
前28%
平均39万

180 Atlas Crescent：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Atlas Crescent）： 低于平均. 在共 123 套中排第 102 名（前83%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 51万。
  • 社区范围（West Kildonan Industrial）： 接近平均. 在共 664 套中排第 311 名（前47%）。 该社区范围内同类房源平均约为 44.3万。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 55,153 名（前28%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

2019

同一街道排名

45/123
前37%
平均2019

同一区域排名

423/664
前64%
平均2021

整个全市排名

6832/194458
前4%
平均1966

180 Atlas Crescent：建造年份分析

  • 街道范围（Atlas Crescent）： 接近平均. 在共 123 套中排第 45 名（前37%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2019。
  • 社区范围（West Kildonan Industrial）： 接近平均. 在共 664 套中排第 423 名（前64%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2021。
  • 全市范围（温尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 6,832 名（前4%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

4,724 sqft

同一街道排名

66/123
前54%
平均5,254 sqft

同一区域排名

132/664
前20%
平均3,839 sqft

整个全市排名

120484/194458
前62%
平均6,570 sqft

180 Atlas Crescent：土地面积分析

  • 街道范围（Atlas Crescent）： 接近平均. 在共 123 套中排第 66 名（前54%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 5,254 sqft。
  • 社区范围（West Kildonan Industrial）： 高于平均. 在共 664 套中排第 132 名（前20%）。 该社区范围内同类房源平均约为 3,839 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 120,484 名（前62%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2019年8月 成交35–40万
成交价

同一街道排名

前82%

同一区域排名

前67%

整个全市排名

前38%

180 Atlas Crescent 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯180 Atlas Crescent的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于2019年，房龄较新，整体状况良好。
  • 两层独立屋，带未装修地下室和附属车库。
  • 土地面积较大（4,724平方英尺），在温尼伯全市范围内属于前4%的新建房屋。
  • 评估价值为45万加元，在所在街道排名前17%，属于高估值房产。

吸引力

  • 高土地面积与较新房龄结合，具有长期持有和翻新潜力。
  • 评估价值显著高于2019年购入价（38.4万加元），显示资产增值。
  • 所在社区（West Kildonan Industrial）多为近年新建房屋，区域发展势头明显。
  • 与周边类似房产相比，评估价值处于高位，凸显其在该街区的稀缺性。

适合人群

  • 注重资产保值的长期投资者，可考虑未来装修地下室后增值出售。
  • 偏好新建房屋、希望减少初期维修成本的家庭。
  • 关注土地面积、有意后期扩建或改造的买家。
  • 适合需要附属车库且重视社区新建房屋比例的人群。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 评估价值比买入价高，是否代表稳赚？
不一定。评估价值用于地税计算，并非市场交易价。该房评估价虽高于2019年购入价，但实际售价受市场供需、利率等因素影响。高评估价可能意味着未来地税负担较重。

2. 未装修地下室是优势还是负担？
视买家需求而定。未装修状态降低了购入总价，且允许按自身需求设计，但需预留数万加元装修预算。若急于入住，则需承担额外成本和时间。

3. 土地面积大，但为什么居住面积相对较小？
该房土地面积（4,724平方英尺）显著大于居住面积（1,591平方英尺），说明地块利用率较低。这可能意味着后院空间宽敞，但也暗示未来扩建或加建的可能性，需查询当地 zoning 法规。

4. 社区名为“工业区”，是否适合居住？
West Kildonan Industrial 社区近年新建住宅密集，实际居住环境趋于住宅化。但需注意周边是否有活跃工业设施，建议实地考察噪音、交通等情况。

5. 与周边房产对比，该房价格是否合理？
该房评估价（45万加元）在街区排名前17%，但同街区近期售出房产价格多低于40万加元。高评估价可能反映其土地或建筑条件优势，但也需警惕价格是否偏离社区平均水平。

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