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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

188 Browning Boulevard

地下室有，已装修
游泳池无
车库分体车库
建筑类型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,179 sqft

同一街道排名

54/87
前62%
平均1,270 sqft

同一区域排名

1689/2523
前67%
平均1,372 sqft

整个全市排名

101652/194458
前52%
平均1,342 sqft

188 Browning Boulevard：居住面积分析

  • 街道范围（Browning Boulevard）： 接近平均. 在共 87 套中排第 54 名（前62%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,270 sqft。
  • 社区范围（Westwood）： 接近平均. 在共 2,523 套中排第 1,689 名（前67%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,372 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 101,652 名（前52%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

38.2万

同一街道排名

16/87
前18%
平均35.9万

同一区域排名

1009/2523
前40%
平均39.2万

整个全市排名

84213/194458
前43%
平均39万

188 Browning Boulevard：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Browning Boulevard）： 高于平均. 在共 87 套中排第 16 名（前18%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 35.9万。
  • 社区范围（Westwood）： 接近平均. 在共 2,523 套中排第 1,009 名（前40%）。 该社区范围内同类房源平均约为 39.2万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 84,213 名（前43%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1962

同一街道排名

59/87
前68%
平均1963

同一区域排名

2008/2523
前80%
平均1966

整个全市排名

108715/194458
前56%
平均1966

188 Browning Boulevard：建造年份分析

  • 街道范围（Browning Boulevard）： 接近平均. 在共 87 套中排第 59 名（前68%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1963。
  • 社区范围（Westwood）： 低于平均. 在共 2,523 套中排第 2,008 名（前80%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1966。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 108,715 名（前56%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

6,318 sqft

同一街道排名

23/87
前26%
平均6,026 sqft

同一区域排名

856/2523
前34%
平均6,491 sqft

整个全市排名

48734/194458
前25%
平均6,570 sqft

188 Browning Boulevard：土地面积分析

  • 街道范围（Browning Boulevard）： 高于平均. 在共 87 套中排第 23 名（前26%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 6,026 sqft。
  • 社区范围（Westwood）： 接近平均. 在共 2,523 套中排第 856 名（前34%）。 该社区范围内同类房源平均约为 6,491 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 48,734 名（前25%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2019年7月 成交30–35万
成交价

同一街道排名

前59%

同一区域排名

前60%

整个全市排名

前50%

188 Browning Boulevard 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯188 Browning Boulevard的特点和相关问题

一、房屋特点与价值分析

特点与吸引力

  • 高性价比土地资产：占地6,318平方英尺，土地面积在温尼伯全市排名前25%，属于“大地块”住宅，具有长期土地增值潜力。
  • 低持有成本与翻新基础：评估价仅3.82万加元，地税负担轻；地下室已完成翻新，适合需要低成本改造空间的买家。
  • 社区成熟度与稀缺性：建于1962年，在所在街道房龄排名较新（前32%），同时社区（Westwood）内同类老房竞争少，兼具老社区绿化和新房源稀缺性。

适合人群

  • 土地投资者：关注土地面积大于房屋本身、寻求资产保值的买家。
  • 预算有限的自住改造者：能接受老房结构、希望以低持有成本逐步翻新的首次购房者或小家庭。
  • 社区稳定型买家：看重Westwood老牌社区绿化与邻里关系，不追求全新装修但重视地段和地块实用性。

二、五个关键问答（FAQ）

  1. 评估价远低于周边同类房，是“捡漏”还是存在隐患？
    评估价低主要反映房屋内部老旧，但土地价值已被计入（占地排名前25%）。低价源于房屋本身折旧，而非地段问题，适合能承担装修投入的买家。

  2. 1962年老房是否面临严重结构或设施老化？
    房龄在街道中排名前32%（较新），且地下室已翻新，说明核心结构可能保持良好。重点需检查屋顶、供暖及电路是否已升级。

  3. 土地面积大，但为什么居住面积（1,179平方英尺）相对较小？
    典型的老式平房设计，注重庭院空间而非室内扩容。适合需要花园、停车空间或未来增建附属建筑的买家。

  4. 相比同社区其他房源，它的真实竞争力在哪？
    在Westwood社区内，它的土地面积排名前34%，但评估价排名仅前60%，说明“用较低价格获得了较大地块”，与社区内同类房相比具有土地溢价优势。

  5. 2023年成交价34万加元，现在评估价38.2万加元，是否虚高？
    评估价增长可能反映土地价值上涨或翻新带来的增值。对比附近房源（如275 Rouge Road评估价28万加元但居住面积相近），本地块的土地稀缺性支撑了估值。

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地图与街景

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