温尼伯2026年4月26号第17周房产数据总结
本报告基于 2026年4月20日 至 2026年4月26日 期间温尼伯住宅及公寓成交数据整理而成。数据为人工汇总，重点反映价格走势、市场需求及成交特征。尽管已尽力保证准确性，但本内容仅作为市场参考，不构成任何买卖建议。
1. 市场整体概况
本周市场保持活跃，大多数价格区间仍存在竞争。
- 总成交量：约110+套
- 平均成交价：约 $470K–$490K
- 房源结构：独立屋约96%，公寓约4%
- 建造年份范围：从19世纪末至新建房
整体来看，市场仍以独立屋为主，中间价位段最为活跃。
2. 在市时间（DOM）
整体成交速度较快，但不同定价策略差异明显。
- 平均在市时间：约7–9天
- 多数房源在 1周内成交
- 部分房源延长至 30–100天以上
这表明：定价是否合理，直接决定成交速度。
3. 成交价 vs 挂牌价
市场整体仍然偏向卖方。
- 约 65%–75% 的房源高于挂牌价成交
价格表现：
- 加价成交：通常 +3万 至 +12万
- 降价成交：通常 -1万 至 -6万
溢价最高（比例）
| 地址 | 溢价 |
|---|---|
| 86 Savoy Crescent | +50%+ |
| 153 Parkview Street | +36%+ |
| 354 Montgomery Avenue | +28%+ |
溢价最高（金额）
| 地址 | 溢价金额 |
|---|---|
| 34 Castleton Court | +$200K+ |
| 153 Parkview Street | +$130K+ |
| 354 Montgomery Avenue | +$125K+ |
这些极端溢价通常来自于低开价策略以及多重报价竞争。
4. 价格分布
市场仍然集中在中间价位段：
| 价格区间 | 占比 |
|---|---|
| < $200K | ~5% |
| $200K – $300K | ~18% |
| $300K – $400K | ~28% |
| $400K – $500K | ~26% |
| $500K – $700K | ~17% |
| > $700K | ~6% |
$300K–$500K 仍然是买家最集中的核心区间。
5. 核心结论
- 中端价位房源竞争依然激烈
- 老房在定价合理情况下表现良好
- 高端房源成交表现分化明显
- 定价策略仍是成交关键因素
总结
温尼伯市场仍呈现出清晰的规律：
定价合理的房源成交迅速，通常伴随竞争；
定价偏高的房源则更容易滞销。