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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

53 Thatcher Drive

地下室有，已装修
游泳池无
车库无
建筑类型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,425 sqft

同一街道排名

58/83
前70%
平均1,707 sqft

同一区域排名

89/176
前51%
平均1,577 sqft

整个全市排名

66879/194458
前34%
平均1,342 sqft

53 Thatcher Drive：居住面积分析

  • 街道范围（Thatcher Drive）： 接近平均. 在共 83 套中排第 58 名（前70%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,707 sqft。
  • 社区范围（Agassiz）： 接近平均. 在共 176 套中排第 89 名（前51%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,577 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 66,879 名（前34%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

43.6万

同一街道排名

66/83
前80%
平均48.7万

同一区域排名

106/176
前60%
平均46.4万

整个全市排名

60018/194458
前31%
平均39万

53 Thatcher Drive：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Thatcher Drive）： 低于平均. 在共 83 套中排第 66 名（前80%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 48.7万。
  • 社区范围（Agassiz）： 接近平均. 在共 176 套中排第 106 名（前60%）。 该社区范围内同类房源平均约为 46.4万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 60,018 名（前31%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1961

同一街道排名

56/83
前67%
平均1965

同一区域排名

87/176
前49%
平均1962

整个全市排名

110781/194458
前57%
平均1966

53 Thatcher Drive：建造年份分析

  • 街道范围（Thatcher Drive）： 接近平均. 在共 83 套中排第 56 名（前67%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1965。
  • 社区范围（Agassiz）： 接近平均. 在共 176 套中排第 87 名（前49%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1962。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 110,781 名（前57%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

6,838 sqft

同一街道排名

43/83
前52%
平均7,272 sqft

同一区域排名

75/176
前43%
平均7,504 sqft

整个全市排名

35585/194458
前18%
平均6,570 sqft

53 Thatcher Drive：土地面积分析

  • 街道范围（Thatcher Drive）： 接近平均. 在共 83 套中排第 43 名（前52%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 7,272 sqft。
  • 社区范围（Agassiz）： 接近平均. 在共 176 套中排第 75 名（前43%）。 该社区范围内同类房源平均约为 7,504 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 35,585 名（前18%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2023年6月 成交40–45万
成交价

同一街道排名

前51%

同一区域排名

前36%

整个全市排名

前29%

53 Thatcher Drive 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

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温尼伯53 Thatcher Drive的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1961年，占地6,838平方英尺，土地面积在同街、同社区及全市范围内均排名靠前，属于地块较大的物业。
  • 居住面积1,425平方英尺，已完成地下室翻新，无车库和泳池。
  • 2023年6月以42万加元售出，显著高于评估值（4.36万加元），显示其市场溢价。

吸引力

  • 土地价值突出：土地面积在全市排名前18%，具备长期持有或未来开发的潜力。
  • 售价远高于评估价，反映市场对其地段或翻新状况的认可。
  • 地下室已翻新，增加了可使用空间，适合需要灵活功能区的买家。

适合人群

  • 注重土地长期价值、可能考虑未来重建或扩建的投资者。
  • 需要较大户外空间且不依赖车库的家庭。
  • 预算有限但希望入住已部分翻新房屋的首次购房者。

二、5个深入FAQ

1. 为什么评估价与售价差距如此巨大？
评估价主要反映政府征税基准，往往滞后于市场情绪和房屋改善投入。该房售价达评估价的近10倍，可能源于其翻新状况、地块稀缺性，或当时市场的竞争性报价，这在温尼伯较老旧社区中并不罕见。

2. 没有车库在这个社区是硬伤吗？
取决于街道密度和家庭需求。该房土地面积大，未来加建车库有条件。同街排名显示约80%物业评估价更低，说明无车库并未显著拉低其相对价值，更适合对车库依赖度低的买家。

3. 65年房龄的老房子，主要隐藏成本是什么？
虽然地下室已翻新，但1960年代的房屋需重点关注主体结构、屋顶寿命、供暖系统及是否符合当前绝缘标准。建议专项检查电路和管道老化程度，这些可能带来意外维修支出。

4. 土地面积排名前18%，真的意味着“开发潜力”吗？
需结合分区法规具体判断。较大地块可能允许增建后巷屋或扩建，但温尼伯部分老社区有严格限高和覆盖率要求。建议查阅市政规划，确认是否允许细分或增建。

5. 同街售价排名前11%，但评估价排名后20%，这矛盾吗？
不矛盾。评估价排名侧重征税价值，可能受房屋老旧、设施简单影响；而售价排名反映市场支付意愿，说明该房在位置、土地或翻新上具有超越其“纸面条件”的吸引力，属于被市场看好的特例。

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Redder color means more recent sale.

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