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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

95 Thatcher Drive

地下室有，已装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型Bi-Level

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面积

1,109 sqft

同一街道排名

82/83
前99%
平均1,707 sqft

同一区域排名

170/176
前97%
平均1,577 sqft

整个全市排名

115835/194458
前60%
平均1,342 sqft

95 Thatcher Drive：居住面积分析

  • 街道范围（Thatcher Drive）： 低于平均. 在共 83 套中排第 82 名（前99%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,707 sqft。
  • 社区范围（Agassiz）： 低于平均. 在共 176 套中排第 170 名（前97%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,577 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 115,835 名（前60%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

44.2万

同一街道排名

57/83
前69%
平均48.7万

同一区域排名

86/176
前49%
平均46.4万

整个全市排名

57858/194458
前30%
平均39万

95 Thatcher Drive：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Thatcher Drive）： 接近平均. 在共 83 套中排第 57 名（前69%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 48.7万。
  • 社区范围（Agassiz）： 接近平均. 在共 176 套中排第 86 名（前49%）。 该社区范围内同类房源平均约为 46.4万。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 57,858 名（前30%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1964

同一街道排名

24/83
前29%
平均1965

同一区域排名

21/176
前12%
平均1962

整个全市排名

105036/194458
前54%
平均1966

95 Thatcher Drive：建造年份分析

  • 街道范围（Thatcher Drive）： 高于平均. 在共 83 套中排第 24 名（前29%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1965。
  • 社区范围（Agassiz）： 高于平均. 在共 176 套中排第 21 名（前12%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1962。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 105,036 名（前54%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

6,817 sqft

同一街道排名

49/83
前59%
平均7,272 sqft

同一区域排名

81/176
前46%
平均7,504 sqft

整个全市排名

36074/194458
前19%
平均6,570 sqft

95 Thatcher Drive：土地面积分析

  • 街道范围（Thatcher Drive）： 接近平均. 在共 83 套中排第 49 名（前59%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 7,272 sqft。
  • 社区范围（Agassiz）： 接近平均. 在共 176 套中排第 81 名（前46%）。 该社区范围内同类房源平均约为 7,504 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 36,074 名（前19%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2020年8月 成交35–40万
成交价

同一街道排名

前69%

同一区域排名

前56%

整个全市排名

前36%

95 Thatcher Drive 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

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温尼伯95 Thatcher Drive的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 占地面积为6,817平方英尺，在温尼伯属于较大地块（排名前81%），提供了充足的户外空间和私密性。
  • 房屋为错层式（Bi-Level）结构，带有已翻新的地下室，增加了可使用面积和功能性。
  • 建于1964年，房龄62年，但在同街区中属于较新的房屋（排名前71%），结构相对稳固。

吸引力

  • 高性价比：评估价值为44.20k，在同街区中排名前31%，价格低于周边许多房产，适合预算有限的买家。
  • 地块优势：土地面积在同街区中排名前41%，提供了扩建、园艺或户外活动的潜力。
  • 位置便利：位于Agassiz社区，靠近大学新月区，适合需要接近教育或交通资源的居民。

适合人群

  • 首次购房者：总价较低，且带有翻新地下室，适合需要额外空间但预算有限的人群。
  • 投资者：评估价值适中，租金回报潜力较高，适合长期持有或出租。
  • 小型家庭：错层式结构提供分区生活空间，适合需要灵活布局的家庭。

二、5个FAQ（独特观点）

  1. 为什么这套房子的评估价值比上次售价低？
    评估价值反映的是政府基于区域平均数据的估值，而上次售价可能受当时市场情绪或房屋特殊条件影响。当前评估价值更接近实际市场水平，为买家提供了议价空间。

  2. 地块面积大，但居住面积较小，这有什么好处？
    居住面积小意味着维护成本低，而大地块提供了未来扩建或增建附属建筑（如工作室、车库）的潜力，适合希望逐步定制房屋的买家。

  3. 房屋年龄较大，翻新地下室是否值得信赖？
    翻新地下室通常更新了水电和保温系统，但买家应重点检查防水和结构状况，尤其是1960年代的房屋可能存在地基老化问题。

  4. 同街区排名中，为什么某些指标（如居住面积）排名靠后，但整体仍有吸引力？
    这套房子的优势在于土地价值和位置，而非室内空间。对于更看重户外空间和长期资产增值的买家来说，居住面积小反而是低门槛入市的优势。

  5. 与周边类似评估价值的房产相比，这套房子的独特之处是什么？
    它在同街区中拥有更大的土地面积和较新的房龄，而其他类似估值的房产可能在这些方面较弱。这意味它兼具了土地资产和房屋结构的双重优势。

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地图与街景

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