Save on House

让数据驱动您的购房决策

温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

637 Community Row

地下室有，已装修
游泳池无
车库无
建筑类型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,134 sqft

同一街道排名

76/129
前59%
平均1,306 sqft

同一区域排名

1046/1485
前70%
平均1,455 sqft

整个全市排名

110303/194458
前57%
平均1,342 sqft

637 Community Row：居住面积分析

  • 街道范围（Community Row）： 接近平均. 在共 129 套中排第 76 名（前59%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,306 sqft。
  • 社区范围（Betsworth）： 接近平均. 在共 1,485 套中排第 1,046 名（前70%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,455 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 110,303 名（前57%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

39.2万

同一街道排名

55/129
前43%
平均40.7万

同一区域排名

984/1485
前66%
平均45.8万

整个全市排名

78603/194458
前40%
平均39万

637 Community Row：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Community Row）： 接近平均. 在共 129 套中排第 55 名（前43%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 40.7万。
  • 社区范围（Betsworth）： 接近平均. 在共 1,485 套中排第 984 名（前66%）。 该社区范围内同类房源平均约为 45.8万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 78,603 名（前40%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1966

同一街道排名

85/129
前66%
平均1968

同一区域排名

1321/1485
前89%
平均1978

整个全市排名

101127/194458
前52%
平均1966

637 Community Row：建造年份分析

  • 街道范围（Community Row）： 接近平均. 在共 129 套中排第 85 名（前66%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1968。
  • 社区范围（Betsworth）： 低于平均. 在共 1,485 套中排第 1,321 名（前89%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1978。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 101,127 名（前52%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

10,845 sqft

同一街道排名

63/129
前49%
平均13,785 sqft

同一区域排名

267/1485
前18%
平均8,765 sqft

整个全市排名

9302/194458
前5%
平均6,570 sqft

637 Community Row：土地面积分析

  • 街道范围（Community Row）： 接近平均. 在共 129 套中排第 63 名（前49%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 13,785 sqft。
  • 社区范围（Betsworth）： 高于平均. 在共 1,485 套中排第 267 名（前18%）。 该社区范围内同类房源平均约为 8,765 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 9,302 名（前5%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2021年5月 成交40–45万
成交价

同一街道排名

前32%

同一区域排名

前38%

整个全市排名

前24%
2017年10月 成交30–35万
成交价

同一街道排名

前88%

同一区域排名

前90%

整个全市排名

前61%

637 Community Row 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

对637 Community Row感兴趣的用户同时也经常搜索如下关联的房子

温尼伯637 Community Row的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 土地面积大： 占地10,845平方英尺，远超普通住宅，在同街道、社区及温尼伯全市的排名均靠前（分别为前49%、前18%、前5%），稀缺性高。
  • 生活空间实用： 居住面积1,134平方英尺，配备已装修的地下室，功能完整。
  • 历史与增值清晰： 建于1966年，近年有明确交易记录（2021年44.5万、2017年30万），增值趋势明显。
  • 区位排名优异： 在社区排名超越82%房屋，温尼伯排名超越95%房屋，显示其地段竞争力强。

吸引力：

  • 高土地价值潜力，适合扩建、园艺或长期持有。
  • 总价39.2万低于2021年成交价，可能存在价格空间。
  • 数据透明，各项排名直观，便于横向对比。

适合人群：

  • 注重土地投资、希望改造或扩建的买家。
  • 寻求社区排名靠前、地段稳定的家庭。
  • 需要已装修地下室、对居住面积要求适中的实用型购房者。

二、5个FAQ（独特视角）

1. 土地面积排名前5%，但为什么居住面积排名只在中游？
房屋建造于1966年，当时的设计更注重庭院与户外空间，而非最大化室内面积。这意味着你有大量未利用土地可供改造，如加建、花园或户外设施，这是新建住宅难以提供的潜力。

2. 评估总价低于2021年成交价，是房子出了问题吗？
不一定。评估价常用于地税计算，可能滞后于市场；而2021年成交价反映当时市场热度。当前标价若接近或低于评估价，反而可能代表入场机会，尤其在高排名社区中。

3. 社区排名前18%，但建造年份排名在后11%，这矛盾吗？
不矛盾。这恰恰说明社区价值不依赖新房，而是由土地位置、环境成熟度驱动。老房子在优质社区中往往占稀缺土地资源，重建或翻新后价值可能更高。

4. 没有车库和游泳池，会不会影响转手？
对于注重土地潜力的买家，这些反而不是关键。大土地提供了加建车库的可能性，而游泳池在温尼伯气候下维护成本高，缺失反而减少了部分买家的顾虑。

5. 60年老房，装修地下室是否值得关注？
已装修地下室提升了即住性，但需注意装修年份与质量。老房的地下室若近年装修，可能已解决防潮、保温等老问题，相当于用低于新房的价格获得了额外空间。

附近房源与相近评估价

附近的房子

地址 · 距离

评估价相近的房子

地址 · 评估总价（地税）

地图与街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.