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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

164 Park West Drive

地下室有，未装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型Two Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,730 sqft

同一街道排名

23/131
前18%
平均1,612 sqft

同一区域排名

35/204
前17%
平均1,600 sqft

整个全市排名

38367/194458
前20%
平均1,342 sqft

164 Park West Drive：居住面积分析

  • 街道范围（Park West Drive）： 高于平均. 在共 131 套中排第 23 名（前18%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,612 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Centre）： 高于平均. 在共 204 套中排第 35 名（前17%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,600 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 38,367 名（前20%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

45.8万

同一街道排名

56/131
前43%
平均45.3万

同一区域排名

72/204
前35%
平均44.7万

整个全市排名

52491/194458
前27%
平均39万

164 Park West Drive：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Park West Drive）： 接近平均. 在共 131 套中排第 56 名（前43%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 45.3万。
  • 社区范围（Bridgwater Centre）： 接近平均. 在共 204 套中排第 72 名（前35%）。 该社区范围内同类房源平均约为 44.7万。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 52,491 名（前27%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

2016

同一街道排名

41/131
前31%
平均2016

同一区域排名

79/204
前39%
平均2016

整个全市排名

12486/194458
前6%
平均1966

164 Park West Drive：建造年份分析

  • 街道范围（Park West Drive）： 接近平均. 在共 131 套中排第 41 名（前31%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2016。
  • 社区范围（Bridgwater Centre）： 接近平均. 在共 204 套中排第 79 名（前39%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2016。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 12,486 名（前6%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

3,223 sqft

同一街道排名

31/131
前24%
平均3,076 sqft

同一区域排名

36/204
前18%
平均3,010 sqft

整个全市排名

165134/194458
前85%
平均6,570 sqft

164 Park West Drive：土地面积分析

  • 街道范围（Park West Drive）： 高于平均. 在共 131 套中排第 31 名（前24%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 3,076 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Centre）： 高于平均. 在共 204 套中排第 36 名（前18%）。 该社区范围内同类房源平均约为 3,010 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 165,134 名（前85%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2024年10月 成交50–55万
成交价

同一街道排名

前11%

同一区域排名

前10%

整个全市排名

前16%
2016年11月 成交35–40万
成交价

同一街道排名

前66%

同一区域排名

前68%

整个全市排名

前38%

164 Park West Drive 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯164 Park West Drive的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于2016年，房龄较新，维护成本相对较低。
  • 两层独立屋，带未装修地下室，有扩展和个性化改造空间。
  • 占地面积较大（3223平方英尺），在同街道、社区及温尼伯市范围内排名靠前，居住空间宽敞。
  • 附带车库，方便停车与储物。

吸引力

  • 地段稀缺性：在温尼伯市房龄新旧排名中位列前7%，属于较新的房产。
  • 高性价比：2024年10月以50万加元售出，价格在社区内排名前7%，兼具增值潜力与居住品质。
  • 社区成熟度高：位于Bridgwater Centre，周边房产密集，生活便利性有保障。

适合人群

  • 首次购房家庭：房龄新、维护少，适合希望“拎包入住”的年轻家庭。
  • 长期投资者：房产在社区内排名靠前，抗跌性强，适合持有等待增值。
  • 空间需求者：占地面积和居住面积均超过同区域多数房产，适合需要房间或多功能空间的家庭。

二、五个深入FAQ

1. 为什么未装修的地下室反而是优势？
未装修的地下室意味着购房者可以按自身需求定制，避免为用不上的装修付费。在温尼伯，地下室装修成本可控，且自定义空间能更贴合家庭办公、娱乐或客房的实际需要。

2. 占地面积排名靠前，对日常生活有什么实际影响？
更大的土地不仅提供更宽敞的庭院空间，也意味着更高的隐私性和未来扩建的可能性。在密集社区中，这类房产更具稀缺性，长期来看对房产保值更有利。

3. 2024年售价比2016年上涨明显，是否已到高点？
虽然相比2016年上涨显著，但该房产在温尼伯的整体价格排名仍在前18%，说明其价格仍处于合理区间。社区发展成熟度和房龄优势支撑其后续增长潜力。

4. 社区排名“前18%”究竟意味着什么？
这表明该房产在 Bridgwater Centre 的综合条件（面积、房龄、价格）优于82%的邻居。不仅居住体验更好，未来转售时也更容易吸引注重社区排位的买家。

5. 与周边类似估价房产相比，这套房子的独特性在哪？
虽然估价相近的房产分布在多个社区，但此房产同时具备“较新房龄”“高社区排名”和“较大土地”三项条件，而同类估价房产往往只占其中一两项，这使其在同等价位中综合优势更突出。

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地图与街景

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