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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

350 Park West Drive

地下室有，已装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型Two Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面积

1,806 sqft

同一街道排名

17/131
前13%
平均1,612 sqft

同一区域排名

29/204
前14%
平均1,600 sqft

整个全市排名

33037/194458
前17%
平均1,342 sqft

350 Park West Drive：居住面积分析

  • 街道范围（Park West Drive）： 高于平均. 在共 131 套中排第 17 名（前13%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,612 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Centre）： 高于平均. 在共 204 套中排第 29 名（前14%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,600 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 33,037 名（前17%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

50.8万

同一街道排名

9/131
前7%
平均45.3万

同一区域排名

9/204
前4%
平均44.7万

整个全市排名

35984/194458
前19%
平均39万

350 Park West Drive：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Park West Drive）： 高于平均. 在共 131 套中排第 9 名（前7%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 45.3万。
  • 社区范围（Bridgwater Centre）： 极优. 在共 204 套中排第 9 名（前4%）。 该社区范围内同类房源平均约为 44.7万。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 35,984 名（前19%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

2017

同一街道排名

9/131
前7%
平均2016

同一区域排名

32/204
前16%
平均2016

整个全市排名

10427/194458
前5%
平均1966

350 Park West Drive：建造年份分析

  • 街道范围（Park West Drive）： 高于平均. 在共 131 套中排第 9 名（前7%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2016。
  • 社区范围（Bridgwater Centre）： 高于平均. 在共 204 套中排第 32 名（前16%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2016。
  • 全市范围（温尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 10,427 名（前5%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

3,150 sqft

同一街道排名

49/131
前37%
平均3,076 sqft

同一区域排名

74/204
前36%
平均3,010 sqft

整个全市排名

166443/194458
前86%
平均6,570 sqft

350 Park West Drive：土地面积分析

  • 街道范围（Park West Drive）： 接近平均. 在共 131 套中排第 49 名（前37%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 3,076 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Centre）： 接近平均. 在共 204 套中排第 74 名（前36%）。 该社区范围内同类房源平均约为 3,010 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 166,443 名（前86%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2024年1月 成交50–55万
成交价

同一街道排名

前5%

同一区域排名

前5%

整个全市排名

前15%

350 Park West Drive 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯350 Park West Drive的特点和相关问题

一、房屋特点与吸引力

特点：

  • 建于2017年，房龄仅9年，属于较新物业，建筑结构为两层独立屋，带已装修地下室及附属车库。
  • 土地面积达3,150平方英尺，居住面积为1,806平方英尺，空间宽敞。
  • 2024年1月以51万加元成交，政府评估价为50.80万加元，市场价值稳定。

吸引力：

  • 房屋各项指标在社区及温尼伯全市排名靠前：土地面积在街道排名前63%，房龄新度在街道排名前94%，居住面积在街道排名前88%，评估价值在社区排名前95%。
  • 位于Bridgwater Centre社区，周边同类物业密集，社区成熟度高，街道排名普遍优于全市平均水平。
  • 较新的房龄意味着更少的维护成本和更现代的居住体验，装修地下室增加了可使用空间。

适合人群：

  • 追求现代居住条件、希望减少房屋维护投入的年轻家庭或专业人士。
  • 重视社区排名和房产长期价值的稳健型投资者。
  • 需要较大土地面积（如养宠物、小型园艺）但不需要泳池等设施的务实购房者。

二、五个深入FAQ

1. 为什么政府评估价与成交价几乎一致？
这通常说明该房产的市场定价非常理性，未出现泡沫或低估，也反映该区域交易透明度高，适合追求资产稳定性的买家。

2. 房龄新是否代表隐藏问题少？
一般来说，9年房龄的房屋已度过新建后的“磨合期”，常见施工问题已浮现并可能被处理，同时主要设施仍处于良好状态，是平衡了“新”与“已验证”的时段。

3. 土地面积排名前63%，但居住面积排名更高，说明什么？
这意味着房屋占地面积相对较大，但建筑覆盖率不过高，可能留有更多庭院空间或绿地，适合注重户外活动的家庭。

4. 社区内排名普遍靠前，但街道排名有波动，该如何看待？
说明该房屋在整体优质社区中仍具竞争力，但同一街道内物业差异可能较大，建议具体对比相邻房屋数据，了解街道微观环境。

5. 无泳池在温尼伯是否是劣势？
考虑到温尼伯气候寒冷，泳池使用期短且维护成本高，无泳池反而减少了季节性维护负担和保险费支出，对多数务实买家而言更划算。

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