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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

356 Park West Drive

地下室有，未装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型Two Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,726 sqft

同一街道排名

54/131
前41%
平均1,612 sqft

同一区域排名

77/204
前38%
平均1,600 sqft

整个全市排名

38731/194458
前20%
平均1,342 sqft

356 Park West Drive：居住面积分析

  • 街道范围（Park West Drive）： 接近平均. 在共 131 套中排第 54 名（前41%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,612 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Centre）： 接近平均. 在共 204 套中排第 77 名（前38%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,600 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 38,731 名（前20%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

46.1万

同一街道排名

52/131
前40%
平均45.3万

同一区域排名

67/204
前33%
平均44.7万

整个全市排名

51472/194458
前26%
平均39万

356 Park West Drive：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Park West Drive）： 接近平均. 在共 131 套中排第 52 名（前40%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 45.3万。
  • 社区范围（Bridgwater Centre）： 接近平均. 在共 204 套中排第 67 名（前33%）。 该社区范围内同类房源平均约为 44.7万。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 51,472 名（前26%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

2017

同一街道排名

9/131
前7%
平均2016

同一区域排名

32/204
前16%
平均2016

整个全市排名

10427/194458
前5%
平均1966

356 Park West Drive：建造年份分析

  • 街道范围（Park West Drive）： 高于平均. 在共 131 套中排第 9 名（前7%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2016。
  • 社区范围（Bridgwater Centre）： 高于平均. 在共 204 套中排第 32 名（前16%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2016。
  • 全市范围（温尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 10,427 名（前5%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

3,281 sqft

同一街道排名

13/131
前10%
平均3,076 sqft

同一区域排名

17/204
前8%
平均3,010 sqft

整个全市排名

163445/194458
前84%
平均6,570 sqft

356 Park West Drive：土地面积分析

  • 街道范围（Park West Drive）： 高于平均. 在共 131 套中排第 13 名（前10%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 3,076 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Centre）： 高于平均. 在共 204 套中排第 17 名（前8%）。 该社区范围内同类房源平均约为 3,010 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 163,445 名（前84%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2021年7月 成交40–45万
成交价

同一街道排名

前48%

同一区域排名

前51%

整个全市排名

前32%

356 Park West Drive 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

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温尼伯356 Park West Drive的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于2017年，房龄较新，维护成本相对较低。
  • 土地面积较大（3,281平方英尺），在同街区排名前10%，提供更多户外空间潜力。
  • 居住面积1,726平方英尺，双层结构，带未装修地下室，有扩展空间。
  • 附带车库，无游泳池。

吸引力

  • 地段稀缺性：在温尼伯全市房龄排名前6%，属于较新的房产资源。
  • 社区优势：位于Bridgwater Centre，社区整体排名靠前，居住环境良好。
  • 高性价比：评估价值46.10k，但2021年成交价40.50k，低于当前评估价，存在价值空间。
  • 土地价值突出：土地面积排名领先，在街区与社区中均属前列，长期保值性强。

适合人群

  • 首次购房者：房龄新、维护少，门槛相对较低。
  • 家庭用户：社区排名高，空间可扩展，适合成长型家庭。
  • 长期投资者：土地占比大，地段稀缺，适合持有等待增值。
  • 注重社区环境的购房者：在街区和社区排名均在前10%左右，居住品质有保障。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 为什么这套房子的评估价值高于上次成交价？
评估价值包含土地现值与建筑成本，而成交价受当时市场情绪影响。该房产土地面积排名靠前，且所在社区持续发展，推动评估价上涨，可能反映其当前市场公允价值。

2. 未装修地下室是优势还是劣势？
对于希望自定义空间的买家是优势。未装修状态降低了购房初始成本，且允许根据需求灵活设计，避免为不需要的装修付费。

3. 同街区排名高，但为什么社区排名略低？
街区排名基于具体街道数据，社区排名范围更大。该房在街区排名前10%，说明其在本街道内表现突出；社区排名前8%仍属优秀，差异可能来自社区内较新房源拉高整体标准。

4. 土地面积大，但居住面积相对普通，这意味着什么？
说明房产价值更多体现在土地上，而非建筑规模。适合看重户外空间、未来可能扩建或注重土地资产的买家，居住体验可能更偏向空间感与私密性。

5. 附近有多个类似评估价的房产，是否会影响这套房子的独特性？
类似评估价仅反映税务估值相近，但房产价值还取决于具体位置、布局、朝向及土地形态。该房在街区和社区的土地排名领先，使其在同等估值房产中具备更强的地段稀缺性。

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地图与街景

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