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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

75 Park Valley Road

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

2,033 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

51/69
ਟਾਪ 74%
ਔਸਤ2,257 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

610/1121
ਟਾਪ 54%
ਔਸਤ2,053 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

19619/194458
ਟਾਪ 10%
ਔਸਤ1,342 sqft

75 Park Valley Road: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Park Valley Road): Below Average. Ranked #51 out of 69 (ਟਾਪ 74%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 2,257 sqft.
  • Neighborhood Level (Bridgwater Forest): Around Average. Ranked #610 out of 1,121 (ਟਾਪ 54%). The neighborhood average for this group is 2,053 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #19,619 out of 194,458 (ਟਾਪ 10%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

597k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

53/69
ਟਾਪ 77%
ਔਸਤ757.1k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

681/1121
ਟਾਪ 61%
ਔਸਤ684.1k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

15829/194458
ਟਾਪ 8%
ਔਸਤ390.1k

75 Park Valley Road: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Park Valley Road): Below Average. Ranked #53 out of 69 (ਟਾਪ 77%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 757.1k.
  • Neighborhood Level (Bridgwater Forest): Around Average. Ranked #681 out of 1,121 (ਟਾਪ 61%). The neighborhood average for this group is 684.1k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #15,829 out of 194,458 (ਟਾਪ 8%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2011

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

45/69
ਟਾਪ 65%
ਔਸਤ2012

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

383/1121
ਟਾਪ 34%
ਔਸਤ2011

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

19964/194458
ਟਾਪ 10%
ਔਸਤ1966

75 Park Valley Road: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Park Valley Road): Around Average. Ranked #45 out of 69 (ਟਾਪ 65%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 2012.
  • Neighborhood Level (Bridgwater Forest): Around Average. Ranked #383 out of 1,121 (ਟਾਪ 34%). The neighborhood average for this group is 2011.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #19,964 out of 194,458 (ਟਾਪ 10%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,861 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

29/69
ਟਾਪ 42%
ਔਸਤ7,028 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

446/1121
ਟਾਪ 40%
ਔਸਤ6,237 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

69345/194458
ਟਾਪ 36%
ਔਸਤ6,570 sqft

75 Park Valley Road: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Park Valley Road): Around Average. Ranked #29 out of 69 (ਟਾਪ 42%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 7,028 sqft.
  • Neighborhood Level (Bridgwater Forest): Around Average. Ranked #446 out of 1,121 (ਟਾਪ 40%). The neighborhood average for this group is 6,237 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #69,345 out of 194,458 (ਟਾਪ 36%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

8/2021 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$600k–650k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 64%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 44%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 7%

75 Park Valley Road · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 75 Park Valley Road — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点与价值分析

核心特点

  • 高性价比土地资产：占地5,861平方英尺，土地面积在温尼伯全市范围内超过64%的房屋，提供了稀缺的较大地块空间。
  • 稀缺的居住空间优势：室内面积2,033平方英尺，在全市范围内超过91%的房屋，属于前9%的大空间住宅，兼具舒适性与资产价值。
  • 社区成熟度与私密性平衡：建于2011年，房龄15年，比全市88%的房屋更新（前12%），既避免了全新社区的不确定性，又享有成熟配套。房屋在街区中排名后段（仅优于35%的同街房屋），反而可能意味着更安静、私密的位置。

吸引力解读

  • “被低估”的评估价值：政府评估价仅为59.70k，但最近一次2021年8月的成交价高达600k。巨大的价差（超过10倍）可能意味着：1）评估价值严重滞后于市场；2）房屋本身或地块含有未充分体现在评估中的潜在价值（如翻新、特殊许可、未来规划利好）。
  • 社区增长潜力明确：位于Bridgwater Forest社区，各项指标（面积、房龄、价值）在社区内均处于前40%-60%的中上游水平，表明这是一个整体质量均衡、处于稳定上升期的社区，而非两极分化区域。

适合人群

  1. 看重土地长期价值的投资者：大土地面积与高成交价形成的“价值反差”，适合关注土地资产升值、对政府评估价与市场价差异有判断力的买家。
  2. 追求空间与性价比的升级家庭：室内面积在全市排名前9%，适合需要大空间但预算相对有限、愿意通过适度翻新来提升价值的家庭。
  3. 偏好成熟便利环境的专业人士：社区发展逾15年，生活设施成熟，同时房屋较新，免去老旧房屋的维护烦恼，适合追求生活便利与居住品质平衡的上班族。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 政府评估价（59.70k）和最近成交价（600k）为何相差十倍以上？
这并非数据错误。在马尼托巴省，政府评估价主要用于计算地税，通常大幅低于市场价，且更新有滞后。600k的成交价真实反映了该房产在2021年市场中的资产价值。更应关注的是，这个价差比例远超普通住宅，暗示该房产可能拥有评估系统未能充分捕捉的独特价值点。

2. 房屋在“同一条街”的排名大多靠后，这是否是硬伤？
不一定，需要辩证看。排名基于公开数据（如面积、房龄、评估价），靠后可能仅说明这条街上豪宅或全新房屋较多。对于买家而言，这反而可能意味着：你能以更低的价格，享受与高端房产相同的街区环境、学区与配套设施，性价比更高。

3. 土地面积排名（全市前36%）比室内面积排名（全市前9%）低，说明什么？
这说明该房产的价值重心更偏向于“室内居住空间”而非“纯粹的土地规模”。它适合更看重实际居住面积、房间数量和功能性的买家，而非单纯追求超大院子或土地开发潜力的投资者。

4. 附近类似评估价的房产分布在完全不同社区，这有何启示？
评估价相同的房产（如90 Donnington Road等），其市场价可能因社区差异巨大。这恰好凸显了地理位置和社区对房产真实市场价值的决定性影响。不能仅凭评估价相近就认为价值相同，Bridgwater Forest作为较新规划社区，其整体溢价能力可能更强。

5. 对于买家而言，最应该警惕的风险点可能是什么？
最应关注2021年8月以600k成交后的产权变更历史和当前屋主持有时间。如果近期频繁转手，需深究原因（如潜在缺陷、社区问题）。反之，如果持有时间较长，则说明房产体验可能较为稳定。此外，需核实2021年至今是否已完成重要的翻新（如已装修的地下室），这些是当前售价的关键支撑。

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