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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

10 Sablewood Road

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,814 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

34/76
ਟਾਪ 45%
ਔਸਤ1,870 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

763/1191
ਟਾਪ 64%
ਔਸਤ2,018 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

32495/194458
ਟਾਪ 17%
ਔਸਤ1,342 sqft

10 Sablewood Road: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Sablewood Road): Around Average. Ranked #34 out of 76 (ਟਾਪ 45%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,870 sqft.
  • Neighborhood Level (Bridgwater Lakes): Around Average. Ranked #763 out of 1,191 (ਟਾਪ 64%). The neighborhood average for this group is 2,018 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #32,495 out of 194,458 (ਟਾਪ 17%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

515k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

53/76
ਟਾਪ 70%
ਔਸਤ583.3k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1054/1191
ਟਾਪ 88%
ਔਸਤ688.3k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

33907/194458
ਟਾਪ 17%
ਔਸਤ390.1k

10 Sablewood Road: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Sablewood Road): Around Average. Ranked #53 out of 76 (ਟਾਪ 70%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 583.3k.
  • Neighborhood Level (Bridgwater Lakes): Below Average. Ranked #1,054 out of 1,191 (ਟਾਪ 88%). The neighborhood average for this group is 688.3k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #33,907 out of 194,458 (ਟਾਪ 17%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2013

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

13/76
ਟਾਪ 17%
ਔਸਤ2013

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

795/1191
ਟਾਪ 67%
ਔਸਤ2015

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

16926/194458
ਟਾਪ 9%
ਔਸਤ1966

10 Sablewood Road: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Sablewood Road): Above Average. Ranked #13 out of 76 (ਟਾਪ 17%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 2013.
  • Neighborhood Level (Bridgwater Lakes): Around Average. Ranked #795 out of 1,191 (ਟਾਪ 67%). The neighborhood average for this group is 2015.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #16,926 out of 194,458 (ਟਾਪ 9%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,676 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

38/76
ਟਾਪ 50%
ਔਸਤ5,083 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

956/1191
ਟਾਪ 80%
ਔਸਤ6,514 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

122297/194458
ਟਾਪ 63%
ਔਸਤ6,570 sqft

10 Sablewood Road: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Sablewood Road): Around Average. Ranked #38 out of 76 (ਟਾਪ 50%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,083 sqft.
  • Neighborhood Level (Bridgwater Lakes): Below Average. Ranked #956 out of 1,191 (ਟਾਪ 80%). The neighborhood average for this group is 6,514 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #122,297 out of 194,458 (ਟਾਪ 63%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

To see this property on a map next to nearby houses—and compare year built, living area, assessed value, and lot size in detail—open the neighbourhood analysis page.

ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

10/2021 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$450k–500k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 64%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 78%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 19%
1/2019 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$400k–450k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 83%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 92%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 31%

10 Sablewood Road · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 10 Sablewood Road — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点与价值分析

核心特点与吸引力

  • 高性价比的次新房：建于2013年，房龄仅13年，在温尼伯全市范围内属于较新的房产（新于90%的房屋），无需担心老房常见的老化问题，维护成本相对较低。
  • 土地面积优势突出：占地4,676平方英尺，在同一条街（Sablewood Road）上属于面积较大的户型（优于50%的邻居），提供了充足的户外空间和未来扩建潜力。
  • 社区增长潜力：位于Bridgwater Lakes社区，该区域整体较新。虽然房屋在社区内的评估价值排名（Top 88%）和近期售价排名（Top 98%）相对靠后，但这可能意味着该房产在社区内属于价格洼地，为看重长期社区发展的买家提供了以较低门槛入住新兴社区的机会。
  • 数据揭示的独特价值点：该房产的评估价值（$51.50k）显著高于其2021年的售价（$47.80k），且两项数据均远低于其居住面积（1,814 sqft）在全市的优异排名（Top 15%）。这种“评估价 > 近期售价”且“单位面积价值偏低”的组合，可能暗示该房产目前存在一定的市场低估，或是议价空间较大的信号。

适合人群

  1. 首次置业者或预算有限的成长型家庭：能以相对适中的总价，获得次新房、较大地块和较新社区的组合，平衡了居住质量与成本。
  2. 看重土地和长期持有的投资者：较大的土地面积是稀缺资源，且房产较新，持有期间的维修负担小。在当前估值排名靠后的情况下入手，有望分享社区成熟带来的增值。
  3. 对室内装修有自定义需求的买家：地下室未装修（Not Renovated），这为买家提供了按自己喜好和预算进行改造的空间，避免了为卖家的装修风格付费。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 为什么这套房子的近期售价排名远低于其评估价值排名？
这通常表明该房产在上次交易时可能成交得特别快、存在非公开的议价情况，或是卖家出于特殊原因急需出售。对于潜在买家而言，这不一定代表房屋有硬伤，反而可能是一个深入研究交易背景、判断是否存在“捡漏”机会的切入点。

2. 土地面积大，但评估价值在街上排名靠后，这矛盾吗？
并不矛盾。这恰恰是此房产的一个关键特征。它意味着你支付的主要是土地和建筑结构的价值，而非高昂的社区溢价或豪华装修。对于认为土地是核心资产、装修可以逐步进行的务实买家来说，这是一种高效的资产配置。

3. 与评估价值相似的房产都在另一个社区（Elmhurst），这说明了什么？
这说明在不同社区，用相似的总价可以买到截然不同的房产组合。在Elmhurst社区，$51.50k可能对应的是不同的房龄、面积或状态。选择此房，意味着你更看重Bridgwater Lakes这个较新社区的整体规划与发展潜力，而非单纯追求某个特定社区的标签。

4. 地下室未装修是劣势吗？
对于希望立即“拎包入住”的买家可能是。但对于多数买家，这应视为优势或中性项。它避免了您为不喜欢的装修付费，也让您能根据实际需求（如家庭影院、办公室、健身房）进行规划，并控制装修预算。未装修的状态也部分解释了其总价相对较低的原因。

5. 房屋的各项排名（如年份很新，但社区内价值排名低）看起来不一致，该如何理解？
这正是分析此类数据房产的关键。它描绘的是一套“条件优于平均，但定价低于平均”的房产。年份新、面积尚可说明其“硬件”底子不错。而在社区内的低价值排名，更多反映的是其市场交易价格的历史位置，可能与特定交易情况、初始定价策略或房源曝光度有关，而非房屋本身的绝对质量。这为有洞察力的买家创造了价值发现的机会。

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