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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

3 Red Spruce Road

地下室有，未装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型Two Storey

地图

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社区成交统计

Bridgwater Lakes

解读：展示「bridgwater lakes」在 独立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交价位段占比（约每 5 万加元一档）。峰值区间可视为主流成交预算带；多年对比时可观察主力价位带是否随时间迁移。

数据摘要（Winnipeg / bridgwater lakes / 独立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：价位段按每 $50K 一档统计。成交占比最高的价位段为 $500K–$550K，约占 18.3%。第二集中段为 $600K–$650K（约 14.6%）；前两名合计约 32.9%。同口径下成交笔数合计约 82 笔（用于校验样本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面积

2,287 sqft

同一街道排名

21/69
前30%
平均1,952 sqft

同一区域排名

369/1191
前31%
平均2,018 sqft

整个全市排名

10042/194458
前5%
平均1,342 sqft

3 Red Spruce Road：居住面积分析

  • 街道范围（Red Spruce Road）： 高于平均. 在共 69 套中排第 21 名（前30%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,952 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Lakes）： 接近平均. 在共 1,191 套中排第 369 名（前31%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2,018 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 10,042 名（前5%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

66.1万

同一街道排名

30/69
前43%
平均62.9万

同一区域排名

468/1191
前39%
平均68.8万

整个全市排名

9611/194458
前5%
平均39万

3 Red Spruce Road：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Red Spruce Road）： 接近平均. 在共 69 套中排第 30 名（前43%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 62.9万。
  • 社区范围（Bridgwater Lakes）： 接近平均. 在共 1,191 套中排第 468 名（前39%）。 该社区范围内同类房源平均约为 68.8万。
  • 全市范围（温尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 9,611 名（前5%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

2015

同一街道排名

19/69
前28%
平均2015

同一区域排名

409/1191
前34%
平均2015

整个全市排名

14114/194458
前7%
平均1966

3 Red Spruce Road：建造年份分析

  • 街道范围（Red Spruce Road）： 高于平均. 在共 69 套中排第 19 名（前28%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2015。
  • 社区范围（Bridgwater Lakes）： 接近平均. 在共 1,191 套中排第 409 名（前34%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2015。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 14,114 名（前7%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

5,708 sqft

同一街道排名

37/69
前54%
平均6,064 sqft

同一区域排名

638/1191
前54%
平均6,514 sqft

整个全市排名

75209/194458
前39%
平均6,570 sqft

3 Red Spruce Road：土地面积分析

  • 街道范围（Red Spruce Road）： 接近平均. 在共 69 套中排第 37 名（前54%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 6,064 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Lakes）： 接近平均. 在共 1,191 套中排第 638 名（前54%）。 该社区范围内同类房源平均约为 6,514 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 75,209 名（前39%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2024年3月 成交65–70万
成交价

同一街道排名

前26%

同一区域排名

前24%

整个全市排名

前4%
2023年8月 成交65–70万
成交价

同一街道排名

前23%

同一区域排名

前24%

整个全市排名

前4%

3 Red Spruce Road 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯3 Red Spruce Road的特点和相关问题

一、房屋特点与吸引力

特点：

  • 建于2015年，房龄较新，维护成本相对较低。
  • 两层独立屋，居住面积2,287平方英尺，土地面积5,708平方英尺，空间宽敞。
  • 附带未装修的地下室，提供改造和增值空间。
  • 带连接车库，便利停车与储物。

吸引力：

  • 房屋各项指标（面积、房龄、评估价）在温尼伯全市排名均在前5%-8%，属于头部房产，综合品质较高。
  • 所在社区Bridgwater Lakes整体较新，环境宜居，同类房源较多，便于比价。
  • 近年交易记录稳定，2023年与2024年售价均保持在66.5万左右，市场表现稳健。

适合人群：

  • 需要较大居住空间的多人口家庭。
  • 偏好现代社区、注重居住环境的购房者。
  • 考虑未来通过装修地下室提升房屋价值的投资者或自住者。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 为什么这套房子的评估价和售价几乎持平？
评估价与近期售价接近，说明房产估值贴合当前市场，泡沫较低，银行贷款评估风险小，对买家而言交易稳定性更高。

2. 未装修的地下室是优势还是劣势？
对于希望自定义生活空间或想通过装修提升价值的买家，未装修地下室反而是优势。它避免了为前任屋主的装修风格付费，且可按自身需求规划。

3. 社区内排名“中等偏上”实际意味着什么？
在该街道和社区的面积、房龄等排名中，房屋均处于前46%-70%区间。这表示它不属于顶级豪宅，但明显高于平均水平，是“性价比优选”而非“标杆房产”。

4. 土地面积较大，但为什么没有泳池？
虽然土地面积超过5,700平方英尺，但温尼伯气候导致泳池使用期短，维护成本高。许多家庭更倾向于将后院用作绿地、儿童活动区或户外休闲空间。

5. 对比周边房源，这套房子的真正竞争力在哪？
在同社区近年类似房源中，它的居住面积明显更大（2,287平方英尺），而评估价与售价并未同比偏高，显示出“每平方英尺单价”可能更具吸引力。

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