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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

60 Bluemeadow Road

地下室有，已装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,815 sqft

同一街道排名

52/62
前84%
平均2,193 sqft

同一区域排名

762/1191
前64%
平均2,018 sqft

整个全市排名

32413/194458
前17%
平均1,342 sqft

60 Bluemeadow Road：居住面积分析

  • 街道范围（Bluemeadow Road）： 低于平均. 在共 62 套中排第 52 名（前84%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 2,193 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Lakes）： 接近平均. 在共 1,191 套中排第 762 名（前64%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2,018 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 32,413 名（前17%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

71.4万

同一街道排名

13/62
前21%
平均70.2万

同一区域排名

283/1191
前24%
平均68.8万

整个全市排名

6910/194458
前4%
平均39万

60 Bluemeadow Road：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Bluemeadow Road）： 高于平均. 在共 62 套中排第 13 名（前21%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 70.2万。
  • 社区范围（Bridgwater Lakes）： 高于平均. 在共 1,191 套中排第 283 名（前24%）。 该社区范围内同类房源平均约为 68.8万。
  • 全市范围（温尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 6,910 名（前4%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

2013

同一街道排名

23/62
前37%
平均2013

同一区域排名

795/1191
前67%
平均2015

整个全市排名

16926/194458
前9%
平均1966

60 Bluemeadow Road：建造年份分析

  • 街道范围（Bluemeadow Road）： 接近平均. 在共 62 套中排第 23 名（前37%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2013。
  • 社区范围（Bridgwater Lakes）： 接近平均. 在共 1,191 套中排第 795 名（前67%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2015。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 16,926 名（前9%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

5,885 sqft

同一街道排名

29/62
前47%
平均6,426 sqft

同一区域排名

574/1191
前48%
平均6,514 sqft

整个全市排名

68404/194458
前35%
平均6,570 sqft

60 Bluemeadow Road：土地面积分析

  • 街道范围（Bluemeadow Road）： 接近平均. 在共 62 套中排第 29 名（前47%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 6,426 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Lakes）： 接近平均. 在共 1,191 套中排第 574 名（前48%）。 该社区范围内同类房源平均约为 6,514 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 68,404 名（前35%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2021年7月 成交65–70万
成交价

同一街道排名

前26%

同一区域排名

前22%

整个全市排名

前4%
2020年3月 成交55–60万
成交价

同一街道排名

前56%

同一区域排名

前51%

整个全市排名

前10%

60 Bluemeadow Road 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯60 Bluemeadow Road的特点和相关问题

房屋特点与吸引力

特点与吸引力

  • 位于温尼伯Bridgwater Lakes社区，土地面积达5,885平方英尺，远超同街区53%的房屋，提供更宽敞的户外空间。
  • 房屋于2013年建成，房龄较新，在温尼伯整体房屋中属于前10%的新建住宅，结构维护成本相对较低。
  • 评估价值为71.40k，在温尼伯排名前3%，显示其长期保值潜力高于绝大多数本地房产。
  • 地下室已完成翻新，附带车库，居住面积为1,815平方英尺，适合中小型家庭。
  • 历史交易记录显示房价增长稳健：2020年以56.30k售出，2021年以67.90k售出，两年内增值约20%。

适合人群

  • 首次购房者：房龄新、维护成本低，且评估价值高，易于获得贷款认可。
  • 投资型买家：评估价值排名靠前，历史增值趋势明确，适合长期持有。
  • 注重隐私的家庭：土地面积在同街区中排名靠前，提供相对独立的居住环境。
  • 偏好现代生活设施者：地下室翻新及车库配置满足实用需求，社区较新且配套成熟。

5个关键问答（FAQ）

1. 评估价值高达71.40k，但居住面积排名一般，价值体现在哪里？
价值核心在于土地面积（5,885平方英尺）和房龄（温尼伯前10%新建），而非单纯居住空间。高评估价反映的是地块稀缺性和房屋结构状态，而非室内面积。

2. 为什么2020年至2021年房价上涨明显？
同期温尼伯整体房价涨幅约10%，而该房屋增值20%，可能因翻新地下室提升了功能性，且 Bridgwater Lakes 作为新规划社区，配套逐渐完善推高了需求。

3. 土地面积大，但为什么没有泳池？
温尼伯气候寒冷，户外泳池使用期短且维护成本高，本地新建社区更倾向预留绿地或庭院空间，而非泳池。

4. 评估价值在温尼伯排名前3%，但为什么不是最贵的房子？
高排名源于该房“性价比”：较新的房龄、翻新地下室和较大地块，在中等价位区间内表现突出，而非绝对高价。

5. 附近参考房产的评估价接近，但土地面积差异大，如何选择？
若看重私密性和扩建潜力，应选土地面积更大的本房产；若更注重室内空间，可参考附近居住面积更大的房源（如2,364平方英尺户型）。

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地图与街景

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