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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

174 Riveroaks Drive

地下室有，已装修
游泳池无
车库分体车库
建筑类型Two Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,328 sqft

同一街道排名

16/34
前47%
平均1,237 sqft

同一区域排名

248/606
前41%
平均1,330 sqft

整个全市排名

77343/194458
前40%
平均1,342 sqft

174 Riveroaks Drive：居住面积分析

  • 街道范围（Riveroaks Drive）： 接近平均. 在共 34 套中排第 16 名（前47%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,237 sqft。
  • 社区范围（Bruce Park）： 接近平均. 在共 606 套中排第 248 名（前41%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,330 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 77,343 名（前40%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

35.5万

同一街道排名

2/34
前6%
平均32.4万

同一区域排名

205/606
前34%
平均35.2万

整个全市排名

101160/194458
前52%
平均39万

174 Riveroaks Drive：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Riveroaks Drive）： 高于平均. 在共 34 套中排第 2 名（前6%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 32.4万。
  • 社区范围（Bruce Park）： 接近平均. 在共 606 套中排第 205 名（前34%）。 该社区范围内同类房源平均约为 35.2万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 101,160 名（前52%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1949

同一街道排名

3/34
前9%
平均1948

同一区域排名

101/606
前17%
平均1940

整个全市排名

142278/194458
前73%
平均1966

174 Riveroaks Drive：建造年份分析

  • 街道范围（Riveroaks Drive）： 高于平均. 在共 34 套中排第 3 名（前9%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1948。
  • 社区范围（Bruce Park）： 高于平均. 在共 606 套中排第 101 名（前17%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1940。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 142,278 名（前73%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

5,189 sqft

同一街道排名

14/34
前41%
平均5,086 sqft

同一区域排名

324/606
前53%
平均5,993 sqft

整个全市排名

98006/194458
前50%
平均6,570 sqft

174 Riveroaks Drive：土地面积分析

  • 街道范围（Riveroaks Drive）： 接近平均. 在共 34 套中排第 14 名（前41%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 5,086 sqft。
  • 社区范围（Bruce Park）： 接近平均. 在共 606 套中排第 324 名（前53%）。 该社区范围内同类房源平均约为 5,993 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 98,006 名（前50%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2024年7月 成交45–50万
成交价

同一街道排名

前14%

同一区域排名

前10%

整个全市排名

前20%

174 Riveroaks Drive 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯174 Riveroaks Drive的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1949年的两层独立屋，占地5,189平方英尺，居住面积1,328平方英尺。
  • 已装修地下室，带独立车库，无泳池。
  • 2024年7月以47.20k价格售出，评估价为35.50k。

吸引力

  • 地段价值突出：在同一条街（Riveroaks Drive）上，其土地面积排名前41%，而建造年份（1949年）排名前9%，属于街道中较新且占地较大的物业。
  • 性价比显著：售价比评估价高出约33%，显示市场认可度高于官方估值，投资潜力可见。
  • 社区环境成熟：位于Bruce Park社区，各项指标（如土地面积、建造年份）均处于同区域中上水平，生活配套相对完善。

适合人群

  • 首购或换房家庭：居住面积适中，占地较大，适合需要空间但预算有限的家庭。
  • 长期投资者：评估价低于售价，且建造年份在区域内较新，具有资产增值潜力。
  • 注重社区氛围者：房屋在街道和社区的多项排名中高于平均水平，适合看重邻里质量的购房者。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 为什么评估价远低于售价？
评估价通常基于历史数据和区域基准，而售价反映实时市场供需。该房售价高于评估价，可能因装修、地块潜力或买家竞争导致，暗示其实际价值被低估。

2. 1949年的房子是否值得买？
该房建造年份在街道排名前9%，比同街平均房龄更新。这意味着它可能比周边房屋结构更稳固，且已装修的地下室减少了老旧房屋的常见维护问题。

3. 土地面积排名前41%，但居住面积仅排名前47%，这有什么影响？
占地较大而居住面积适中，说明院落空间充裕，但室内布局可能紧凑。适合需要户外活动空间的家庭，但若追求宽敞室内，需考虑扩建或改造潜力。

4. 同区域类似评估价的房子都在其他社区，这意味着什么？
评估价相同的房产分布在Elmhurst等不同社区，说明该房所在Bruce Park的地段溢价可能未被充分体现，或是区域规划差异导致估值趋同，值得对比社区发展潜力。

5. 售价比评估价高，是否存在风险？
高售价可能反映装修投入或地块价值，但也需查验是否因短期市场热度导致。建议对比同街近期交易，确认价格是否偏离常态，避免追高。

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地图与街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.