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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

1494 Manitoba Avenue

地下室有，未裝修
游泳池無
車庫分體車庫
建築類型One & 1/2 Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

900 sqft

同一街道排名

497/761
前65%
平均1,063 sqft

同一區域排名

241/360
前67%
平均951 sqft

整個全市排名

162141/194458
前83%
平均1,342 sqft

1494 Manitoba Avenue：居住面積分析

  • 街道范围（Manitoba Avenue）： 接近平均. 在共 761 套中排第 497 名（前65%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,063 sqft。
  • 社区范围（Burrows-Keewatin）： 接近平均. 在共 360 套中排第 241 名（前67%）。 该社区范围内同类房源平均约为 951 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 162,141 名（前83%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

24.3萬

同一街道排名

235/761
前31%
平均21.7萬

同一區域排名

106/360
前29%
平均22.6萬

整個全市排名

164131/194458
前84%
平均39萬

1494 Manitoba Avenue：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Manitoba Avenue）： 接近平均. 在共 761 套中排第 235 名（前31%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 21.7萬。
  • 社区范围（Burrows-Keewatin）： 高于平均. 在共 360 套中排第 106 名（前29%）。 该社区范围内同类房源平均约为 22.6萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 164,131 名（前84%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1949

同一街道排名

302/761
前40%
平均1945

同一區域排名

199/360
前55%
平均1953

整個全市排名

142278/194458
前73%
平均1966

1494 Manitoba Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Manitoba Avenue）： 接近平均. 在共 761 套中排第 302 名（前40%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1945。
  • 社区范围（Burrows-Keewatin）： 接近平均. 在共 360 套中排第 199 名（前55%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1953。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 142,278 名（前73%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

4,919 sqft

同一街道排名

137/761
前18%
平均4,014 sqft

同一區域排名

110/360
前31%
平均4,715 sqft

整個全市排名

113100/194458
前58%
平均6,570 sqft

1494 Manitoba Avenue：土地面積分析

  • 街道范围（Manitoba Avenue）： 高于平均. 在共 761 套中排第 137 名（前18%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 4,014 sqft。
  • 社区范围（Burrows-Keewatin）： 接近平均. 在共 360 套中排第 110 名（前31%）。 该社区范围内同类房源平均约为 4,715 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 113,100 名（前58%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2020年11月 成交20–25萬
成交價

同一街道排名

前39%

同一區域排名

前45%

整個全市排名

前86%

1494 Manitoba Avenue 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯1494 Manitoba Avenue的特點和相關問題

一、特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1949年，为一层半独立屋，土地面积较大（4,919平方英尺），在同街道中排名前18%。
  • 居住面积适中（900平方英尺），地下室未翻新，带独立车库。
  • 评估价值为24.30k，在本地段和社区内属于中上水平，但低于全市平均水平。

吸引力

  • 土地面积相对宽敞，高于同街道和社区的平均值，具备扩建或户外利用潜力。
  • 评估价值在本地段（排名前31%）和本社区（排名前29%）具有竞争力，性价比较高。
  • 位于成熟社区，周边房产密集，生活便利性可能较强。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限的买家，看重土地面积而非居住空间大小。
  • 投资者或翻新爱好者，可考虑利用未翻新的地下室和土地进行改造增值。
  • 寻求稳定社区环境、对房屋年代不敏感且注重实用性的家庭或个人。

二、五个FAQ

  1. 土地面积排名靠前，但为什么居住面积反而较小？
    这类老房常见于1940-50年代，当时建筑风格偏重庭院空间而非室内面积，适合看重户外活动或未来扩建的买家。

  2. 评估价值远低于全市平均水平，是房子有问题吗？
    不一定。该房位于价格较低的社区，且全市平均值受高端区域拉高，本地段内其评估价值实际高于平均水平，反映社区差异而非房屋质量。

  3. 77年房龄的老房子，是否意味着维护成本高？
    老房确实需关注结构、管道等潜在问题，但同期房屋若保持原始建材（如实木框架）可能比部分新翻修房屋更耐用，建议专项检测而非一概而论。

  4. 地下室未翻新，是劣势还是机会？
    对自住者可能是额外成本，但对投资者或 DIY 爱好者而言，未翻新空间意味着可自定义改造（如出租单元或工作室），且不计入评估价值，有机会提升资产溢价。

  5. 同社区有2019年新建房，为什么考虑更老的房子？
    新房通常价格高且土地面积较小。老房土地占比高，长期看土地增值潜力可能大于房屋本身，尤其在城市扩张有限的区域。

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地圖與街景

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