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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

36 Jette Cove

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

2,223 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

2/11
ਟਾਪ 18%
ਔਸਤ1,899 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

48/2872
ਟਾਪ 2%
ਔਸਤ1,334 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

11993/194458
ਟਾਪ 6%
ਔਸਤ1,342 sqft

36 Jette Cove: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Jette Cove): Above Average. Ranked #2 out of 11 (ਟਾਪ 18%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,899 sqft.
  • Neighborhood Level (Canterbury Park): Elite. Ranked #48 out of 2,872 (ਟਾਪ 2%). The neighborhood average for this group is 1,334 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #11,993 out of 194,458 (ਟਾਪ 6%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

614k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

1/11
ਟਾਪ 9%
ਔਸਤ535.5k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

22/2872
ਟਾਪ 1%
ਔਸਤ408.8k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

13634/194458
ਟਾਪ 7%
ਔਸਤ390.1k

36 Jette Cove: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Jette Cove): Above Average. Ranked #1 out of 11 (ਟਾਪ 9%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 535.5k.
  • Neighborhood Level (Canterbury Park): Elite. Ranked #22 out of 2,872 (ਟਾਪ 1%). The neighborhood average for this group is 408.8k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #13,634 out of 194,458 (ਟਾਪ 7%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2023

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

3/11
ਟਾਪ 27%
ਔਸਤ2023

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

35/2872
ਟਾਪ 1%
ਔਸਤ1997

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

1331/194458
ਟਾਪ 1%
ਔਸਤ1966

36 Jette Cove: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Jette Cove): Above Average. Ranked #3 out of 11 (ਟਾਪ 27%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 2023.
  • Neighborhood Level (Canterbury Park): Elite. Ranked #35 out of 2,872 (ਟਾਪ 1%). The neighborhood average for this group is 1997.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Elite. Ranked #1,331 out of 194,458 (ਟਾਪ 1%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

7,363 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

2/11
ਟਾਪ 18%
ਔਸਤ5,627 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

220/2872
ਟਾਪ 8%
ਔਸਤ4,807 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

27672/194458
ਟਾਪ 14%
ਔਸਤ6,570 sqft

36 Jette Cove: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Jette Cove): Above Average. Ranked #2 out of 11 (ਟਾਪ 18%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,627 sqft.
  • Neighborhood Level (Canterbury Park): Above Average. Ranked #220 out of 2,872 (ਟਾਪ 8%). The neighborhood average for this group is 4,807 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #27,672 out of 194,458 (ਟਾਪ 14%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

7/2023 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$650k–700k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 50%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 1%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 4%

36 Jette Cove · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 36 Jette Cove — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 全新房龄：建于2023年，房龄仅3年，属于全新状态，无需担心短期内维修问题。
  • 土地面积宽敞：占地7,363平方英尺，在同街道、同社区及全市范围内均超过平均水平，提供充足的户外空间与私密性。
  • 居住面积优越：室内面积2,223平方英尺，在社区中排名前2%，空间宽敞，布局现代。
  • 附带未装修地下室：提供灵活改造空间，可按需设计为娱乐区、办公空间或储藏区域。
  • 附带车库：连接式车库，方便停车并保护车辆免受气候影响。

吸引力

  • 数据表现突出：在土地面积、房龄、居住面积及评估价值四项关键指标上，均位列同区域前30%以内，其中在坎特伯雷公园社区的综合排名尤为靠前（多项前1%-8%），属稀缺优质资产。
  • 高性价比：评估价值为61.40万加元，但2023年7月实际售价比评估价高出约5.1万加元（售出价66.50万加元），显示市场认可度高于官方估值，投资潜力明确。
  • 地段稀缺性：所在街道Jette Cove的土地面积中位数远超社区及全市平均水平，意味着该街区整体居住密度低、环境更舒适，属于稀缺的低密度住宅区。

适合人群

  • 追求“拎包入住”的买家：全新房省去翻新烦恼，适合不愿投入时间装修的家庭或专业人士。
  • 重视土地价值的长期投资者：宽敞的土地在成熟社区中稀缺，长期保值与增值潜力突出。
  • 需要灵活空间的家庭：未装修地下室可根据家庭成长阶段（如儿童活动室、青少年独立空间或老人套房）逐步改造。
  • 注重社区排名的置业者：房屋在社区内多项指标排名前10%，适合重视资产在区域内相对地位的买家。
  • 升级置换型买家：从联排或老旧独立屋升级，希望获得更大土地和现代居住体验的群体。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 评估价低于售价，是估值不准还是另有原因？
评估价反映的是政府用于计算地税的基准，往往滞后于市场情绪。该房售价高于评估价8%，说明在买家竞争中，其全新房龄、低密度街区等稀缺属性带来了额外溢价，这通常意味着该房产在市场上具有“硬通货”属性。

2. 未装修地下室是优势还是负担？
对于喜欢个性化的人来说，这是隐藏优势。已装修地下室虽省事，但风格和用料可能不符合所有买家偏好。未装修状态反而允许你按需投入，避免为不喜欢的装修付费，同时节省了拆除旧装修的成本与麻烦。

3. 土地面积大，但维护成本会不会很高？
土地面积在同类街道中排名前18%，但需注意：该社区整体维护水平较高，且新房配套的园艺系统（如灌溉、排水）通常更现代，长期维护成本可能低于老社区的同面积地块。此外，大土地未来可增建泳池、户外生活区等设施，提升价值空间。

4. 所在街道排名很高，但社区整体比较年轻，是否值得？
坎特伯雷公园社区本身较新，但该房屋在街道、社区、全市三个维度的排名均靠前，说明它即使在年轻社区中也属于“尖子生”。这种“鸡头”属性往往比在老牌社区中买“凤尾”更具增长弹性，尤其适合看好新区发展潜力的买家。

5. 相比同评估价的其他房产，这套房的真正优势在哪？
同评估价房产多位于不同社区，而此房的核心优势是“三项叠加”：全新房龄 + 低密度街区 + 高社区排名。这意味着你同时获得了现代居住体验、稀缺的土地资源及资产在区域内的头部地位，这是单纯评估价数字无法体现的复合价值。

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Yellow star means multiple sale records.