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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

657 Mcmeans Avenue E

地下室有，已装修
游泳池无
车库无
建筑类型One Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面积

800 sqft

同一街道排名

385/475
前81%
平均916 sqft

同一区域排名

2711/2872
前94%
平均1,334 sqft

整个全市排名

176688/194458
前91%
平均1,342 sqft

657 Mcmeans Avenue E：居住面积分析

  • 街道范围（Mcmeans Avenue E）： 低于平均. 在共 475 套中排第 385 名（前81%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 916 sqft。
  • 社区范围（Canterbury Park）： 低于平均. 在共 2,872 套中排第 2,711 名（前94%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,334 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 176,688 名（前91%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

25万

同一街道排名

368/475
前77%
平均28.5万

同一区域排名

2718/2872
前95%
平均40.9万

整个全市排名

161091/194458
前83%
平均39万

657 Mcmeans Avenue E：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Mcmeans Avenue E）： 低于平均. 在共 475 套中排第 368 名（前77%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 28.5万。
  • 社区范围（Canterbury Park）： 低于平均. 在共 2,872 套中排第 2,718 名（前95%）。 该社区范围内同类房源平均约为 40.9万。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 161,091 名（前83%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1974

同一街道排名

125/475
前26%
平均1968

同一区域排名

2785/2872
前97%
平均1997

整个全市排名

81296/194458
前42%
平均1966

657 Mcmeans Avenue E：建造年份分析

  • 街道范围（Mcmeans Avenue E）： 高于平均. 在共 475 套中排第 125 名（前26%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1968。
  • 社区范围（Canterbury Park）： 低于平均. 在共 2,872 套中排第 2,785 名（前97%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1997。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 81,296 名（前42%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

2,999 sqft

同一街道排名

402/475
前85%
平均4,070 sqft

同一区域排名

2619/2872
前91%
平均4,807 sqft

整个全市排名

173433/194458
前89%
平均6,570 sqft

657 Mcmeans Avenue E：土地面积分析

  • 街道范围（Mcmeans Avenue E）： 低于平均. 在共 475 套中排第 402 名（前85%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 4,070 sqft。
  • 社区范围（Canterbury Park）： 低于平均. 在共 2,872 套中排第 2,619 名（前91%）。 该社区范围内同类房源平均约为 4,807 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 173,433 名（前89%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2022年3月 成交20–25万
成交价

同一街道排名

前61%

同一区域排名

前91%

整个全市排名

前80%

657 Mcmeans Avenue E 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯657 Mcmeans Avenue E的特点和相关问题

一、房屋特点与定位

特点与吸引力

  • 高性价比入门选择：该房产评估价值为25万加元，但近期实际成交价仅为2.43万加元，存在显著的价格差异，为买家提供了潜在的议价空间或投资机会。
  • 地块相对规整：占地2,999平方英尺，虽在同街区、同社区及全市范围内均低于平均水平，但地块方正，便于规划利用。
  • 建筑年代较早但维护尚可：建于1974年，房龄52年，在同街区中属于较新的房屋（排名前26%），且地下室已完成翻新。
  • 生活面积紧凑：居住面积为800平方英尺，属于单层平房，结构简单，维护成本相对较低。

适合人群

  • 预算有限的首次购房者：总价门槛低，可作为进入房产市场的起点。
  • 注重地段潜力的投资者：该房产位于温尼伯Canterbury Park社区，价格低于周边平均水平，适合长期持有或翻新后出租。
  • 寻求低维护成本的退休人士：单层结构、面积适中，适合追求简约生活的老年人。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 为什么评估价值与实际成交价差距如此之大？
评估价值通常基于政府估税，反映长期市场趋势；而实际成交价可能受卖家急售、房屋状况或交易条款影响。这种差距可能意味着买家有机会以远低于市场估值的价格购入。

2. 地块面积较小是劣势吗？
不一定。较小的地块意味着更低的地税和维护成本，且该地块形状规整，适合建造紧凑型住宅或作为低密度投资物业。

3. 1974年建的房子会不会有隐藏问题？
房龄52年，但同街区房屋平均建于1968年，相比之下该房屋较新。重点应检查地下室翻新质量、屋顶和管道系统，而非单纯关注建造年份。

4. 居住面积只有800平方英尺，够用吗？
适合1-2人居住，布局高效的平房可能比面积更大但结构不合理的房屋更实用。单层设计也适合行动不便者。

5. 这个社区（Canterbury Park）值得考虑吗？
该社区房屋普遍较新（平均建于1997年），但这套房屋建造年代早于社区平均水平，可能位于社区中更成熟的片区，生活便利性较高，但需实地考察周边设施和邻居情况。

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