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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

745 Mcmeans Avenue E

地下室有，已装修
游泳池无
车库分体车库
建筑类型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

827 sqft

同一街道排名

330/475
前69%
平均916 sqft

同一区域排名

2573/2872
前90%
平均1,334 sqft

整个全市排名

173541/194458
前89%
平均1,342 sqft

745 Mcmeans Avenue E：居住面积分析

  • 街道范围（Mcmeans Avenue E）： 接近平均. 在共 475 套中排第 330 名（前69%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 916 sqft。
  • 社区范围（Canterbury Park）： 低于平均. 在共 2,872 套中排第 2,573 名（前90%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,334 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 173,541 名（前89%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

28.6万

同一街道排名

216/475
前45%
平均28.5万

同一区域排名

2521/2872
前88%
平均40.9万

整个全市排名

144843/194458
前74%
平均39万

745 Mcmeans Avenue E：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Mcmeans Avenue E）： 接近平均. 在共 475 套中排第 216 名（前45%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 28.5万。
  • 社区范围（Canterbury Park）： 低于平均. 在共 2,872 套中排第 2,521 名（前88%）。 该社区范围内同类房源平均约为 40.9万。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 144,843 名（前74%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1975

同一街道排名

71/475
前15%
平均1968

同一区域排名

2603/2872
前91%
平均1997

整个全市排名

78599/194458
前40%
平均1966

745 Mcmeans Avenue E：建造年份分析

  • 街道范围（Mcmeans Avenue E）： 高于平均. 在共 475 套中排第 71 名（前15%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1968。
  • 社区范围（Canterbury Park）： 低于平均. 在共 2,872 套中排第 2,603 名（前91%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1997。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 78,599 名（前40%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

2,999 sqft

同一街道排名

402/475
前85%
平均4,070 sqft

同一区域排名

2619/2872
前91%
平均4,807 sqft

整个全市排名

173433/194458
前89%
平均6,570 sqft

745 Mcmeans Avenue E：土地面积分析

  • 街道范围（Mcmeans Avenue E）： 低于平均. 在共 475 套中排第 402 名（前85%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 4,070 sqft。
  • 社区范围（Canterbury Park）： 低于平均. 在共 2,872 套中排第 2,619 名（前91%）。 该社区范围内同类房源平均约为 4,807 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 173,433 名（前89%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2022年5月 成交25–30万
成交价

同一街道排名

前34%

同一区域排名

前75%

整个全市排名

前66%

745 Mcmeans Avenue E 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

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温尼伯745 Mcmeans Avenue E的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1975年，房龄在同街道中较新（排名前15%），但居住面积（827平方英尺）和土地面积（2,999平方英尺）均低于所在社区及全市平均水平。
  • 拥有已装修的地下室和独立车库，无游泳池。
  • 评估价值为28.60k，在同街道属中等水平，但低于社区和全市平均值。

吸引力

  • 土地面积相对紧凑，维护成本可能较低，适合追求低打理负担的买家。
  • 房龄在同街道中较新，可能意味着房屋结构或部分设施状态相对良好。
  • 价格门槛较低，在温尼伯整体房产市场中属于入门级选择。

适合人群

  • 预算有限、首次购房或寻求长期投资出租的买家。
  • 希望减少庭院维护工作量、偏好紧凑型土地的家庭或个人。
  • 注重同街道内房龄较新、对居住面积要求不高的实用型购房者。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 为什么这套房子的评估价值远低于全市平均水平？
评估价值主要受土地面积、居住面积和区域位置影响。该房屋土地和居住面积均显著低于全市均值，且位于 Canterbury Park 社区——该社区整体评估价值在温尼伯排名靠后（低于88%的社区），因此价值偏低反映的是区域及物业本身的综合条件。

2. 房龄较新是否代表房屋状况更好？
不一定。虽然该房建于1975年，在同街道中较新，但已超过50年，仍需关注关键设施（如电路、管道、屋顶）是否已更新。装修过的地下室是加分项，但建议专业验房以确认实际状况。

3. 土地面积小是优势还是劣势？
取决于需求。土地面积低于社区和全市平均水平，意味着庭院维护时间与成本更低，适合不愿打理草坪的买家。但若未来希望扩建房屋或享受宽敞户外空间，则可能受限。

4. 这个位置适合投资还是自住？
更偏向投资。较低的总价和已装修地下室可能带来稳定的租金回报。但自住需注意：居住面积较小，且社区整体居住面积排名后10%，适合单身人士或小家庭，多人口家庭可能感到拥挤。

5. 与同街道相比，这套房子有哪些关键差异？
在同街道中，它的房龄更新（排名前15%），但土地面积排名后15%。这意味着它可能比邻居房屋“年轻”，但户外空间更有限。若重视房产年代而非庭院规模，它可能是街道内的差异化选择。

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