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ਡੇਟਾ ਤੋਂ ਤੁਹਾਡੇ ਸੁਪਨਿਆਂ ਦੇ ਘਰ ਤੱਕ

ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

Condo

302-248 Dollard Boulevard

ਬੇਸਮੈਂਟਨਹੀਂ

ਨਕਸ਼ਾ

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਵਿਕਰੀ ਅੰਕੜੇ

Central St. Boniface

How to read: Share of sales in each ~$50k price band for “central st. boniface” (ਕੋਂਡੋ, 2024). The tallest band is the mainstream budget range; multi-year view shows how that band shifts over time.

Data summary (Winnipeg / central st. boniface / ਕੋਂਡੋ / 2024): ~$50k bands. The largest share is $150K–$200K (about 26.3%). Second-largest band: $200K–$250K (about 26.3%); top two together about 52.6%. About 19 sales in this view (sample size check).

All figures above are based on real sold transaction data analysis; for source details, see

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

993 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

11/19
ਟਾਪ 58%
ਔਸਤ970 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

185/286
ਟਾਪ 65%
ਔਸਤ1,083 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

13250/26841
ਟਾਪ 49%
ਔਸਤ1,042 sqft

302-248 Dollard Boulevard: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Dollard Boulevard): Around Average. Ranked #11 out of 19 (ਟਾਪ 58%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 970 sqft.
  • Neighborhood Level (Central St. Boniface): Around Average. Ranked #185 out of 286 (ਟਾਪ 65%). The neighborhood average for this group is 1,083 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #13,250 out of 26,841 (ਟਾਪ 49%). The citywide average for comparable homes is 1,042 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

195k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

11/19
ਟਾਪ 58%
ਔਸਤ190.4k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

226/286
ਟਾਪ 79%
ਔਸਤ284.1k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

17095/26841
ਟਾਪ 64%
ਔਸਤ256.1k

302-248 Dollard Boulevard: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Dollard Boulevard): Around Average. Ranked #11 out of 19 (ਟਾਪ 58%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 190.4k.
  • Neighborhood Level (Central St. Boniface): Below Average. Ranked #226 out of 286 (ਟਾਪ 79%). The neighborhood average for this group is 284.1k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #17,095 out of 26,841 (ਟਾਪ 64%). The citywide average for comparable homes is 256.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1981

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

11/19
ਟਾਪ 58%
ਔਸਤ1985

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

231/286
ਟਾਪ 81%
ਔਸਤ1995

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

16463/26841
ਟਾਪ 61%
ਔਸਤ1990

302-248 Dollard Boulevard: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Dollard Boulevard): Around Average. Ranked #11 out of 19 (ਟਾਪ 58%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1985.
  • Neighborhood Level (Central St. Boniface): Below Average. Ranked #231 out of 286 (ਟਾਪ 81%). The neighborhood average for this group is 1995.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #16,463 out of 26,841 (ਟਾਪ 61%). The citywide average for comparable homes is 1990.

To see this property on a map next to nearby houses—and compare year built, living area, assessed value, and lot size in detail—open the neighbourhood analysis page.

ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

4/2024 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$150k–200k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 42%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 89%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 82%

302-248 Dollard Boulevard · Sold transaction data notes

Public data (Jan 2016–Apr 2025) shows price ranges; some months may be missing. For exact sold price, leave your email or contact us. If logged in, we use your account email. Manual reply, usually same day. No tricks—we will not use your email for ads or spam.

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ਵਿਨੀਪਿਗ 302-248 Dollard Boulevard — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房源特点与吸引力分析

特点与吸引力:

  1. 高性价比入门选择:该房产2024年4月成交价16.30k,显著低于评估价19.50k,为买家提供了即时资产溢价空间。在温尼伯全市范围内,其评估价值排名超过64%的房产,但售价却低于80%的同城房产,存在明显的价值洼地特征。
  2. “中间值”稳定性:房屋在建筑年份(1981年)、居住面积(993平方英尺)等关键指标上,在所属街道、社区及全市范围内均处于“平均水平附近”(排名约58%-65%)。这种无突出短板的数据表现,降低了持有风险,适合追求资产稳健的买家。
  3. 特定社区内的价格优势:在Central St. Boniface社区内,其评估价值仅超过21%的同类房产(排名226/286),属于社区内的价格低位。这为看重该社区地理位置、文化氛围但预算有限的买家,提供了难得的入场机会。
  4. 低维护成本组合:房产无地下室、无游泳池、无车库,结构相对简单。结合1980年代初的建筑年份,意味着潜在的重大维护项目(如老式地下室防水、泳池维护、车库修缮)风险较低,持有期间的不可预见支出更可控。

适合人群:

  • 首次投资者/房东:低总价降低了入场资金门槛和贷款压力。简单的物业类型便于管理,适合作为租赁投资的第一处房产。
  • 追求地段与预算平衡的买家:希望入住Central St. Boniface成熟社区,但能接受物业本身无奢华设施、以满足基本居住需求为主的务实型购房者。
  • 厌恶波动性的保守型买家:各项指标均处于区域中游水平,房产价值不易因单一缺陷(如房龄过老、面积过小)而剧烈波动,资产表现预计会紧跟市场大盘。

二、五个关键问答(FAQ)

  1. 问:成交价远低于评估价,是捡漏还是有问题?
    这通常反映了市场对其“无地下室、无车库”等硬性条件的折价。评估价考虑了区域平均水平,但具体到交易时,这类功能缺失的房产对家庭买家的吸引力有限,反而成为了投资者或极简居住者压价的筹码。不一定是物业本身有隐藏问题,更多的是产品类型与主流需求错位带来的价格机会。

  2. 问:在社区内排名靠后,是否意味着地段不好?
    恰恰相反。Central St. Boniface是成熟社区,其排名靠后仅指“房产的评估价值”在社区内处于低位。这更多说明该社区整体房产价值较高,而这套房产是社区内少数总价较低的选项之一。你可以用更少的资金获得同等区位优势,享受社区的配套设施和便利。

  3. 问:1981年建的房子,会不会很快需要大修?
    1980年代初的房屋,主要潜在维修项(如屋顶、窗户、供暖系统)若尚未更新,确实可能进入更换期。但这同时意味着:一、主要问题已充分暴露,验房时更易识别;二、相比百年老屋,其管道、电路系统通常更现代。建议将验房重点放在这些已到年限的组件上,并以此作为谈判维护费用的依据。

  4. 问:与旁边物业共享地址(如101-248,102-248),这是什么情况?
    这强烈暗示该房产属于一个共管物业或小型公寓楼(如联排别墅或公寓)。你需要重点核查土地产权类型(是否为共管产权)、月度管理费、储备基金状况以及章程对出租、装修的限制。这不仅是“邻居靠得近”,更意味着你的居住规则和部分开支由集体管理决定。

  5. 问:数据中“可比房屋平均年份”比我这套新,是劣势吗?
    在街道和全市范围内,可比房屋平均建于1985-1990年,而这套建于1981年,房龄稍老。但这4-9年的差距,在40年房龄的基数上影响已很小。关键反而不在年份数字,而在于:更老的房子可能拥有更大的地块或更经典的设计。需核对土地面积和户型图,这“几年”的差距可能带来了你未察觉的额外空间价值。

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