Save on House

让数据驱动您的购房决策

温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

401 Des Meurons Street

地下室有，未装修
游泳池无
车库分体车库
建筑类型One Storey

地图

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社区成交统计

Central St. Boniface

解读：展示「central st. boniface」在 独立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交价位段占比（约每 5 万加元一档）。峰值区间可视为主流成交预算带；多年对比时可观察主力价位带是否随时间迁移。

数据摘要（Winnipeg / central st. boniface / 独立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：价位段按每 $50K 一档统计。成交占比最高的价位段为 $300K–$350K，约占 25.0%。第二集中段为 $350K–$400K（约 20.5%）；前两名合计约 45.5%。同口径下成交笔数合计约 44 笔（用于校验样本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面积

728 sqft

同一街道排名

158/179
前88%
平均1,196 sqft

同一区域排名

940/1058
前89%
平均1,284 sqft

整个全市排名

184123/194458
前95%
平均1,342 sqft

401 Des Meurons Street：居住面积分析

  • 街道范围（Des Meurons Street）： 低于平均. 在共 179 套中排第 158 名（前88%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,196 sqft。
  • 社区范围（Central St. Boniface）： 低于平均. 在共 1,058 套中排第 940 名（前89%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,284 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 184,123 名（前95%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

27.5万

同一街道排名

129/179
前72%
平均31.8万

同一区域排名

760/1058
前72%
平均34.7万

整个全市排名

149786/194458
前77%
平均39万

401 Des Meurons Street：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Des Meurons Street）： 低于平均. 在共 179 套中排第 129 名（前72%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 31.8万。
  • 社区范围（Central St. Boniface）： 低于平均. 在共 1,058 套中排第 760 名（前72%）。 该社区范围内同类房源平均约为 34.7万。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 149,786 名（前77%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1945

同一街道排名

90/179
前50%
平均1937

同一区域排名

407/1058
前38%
平均1939

整个全市排名

152216/194458
前78%
平均1966

401 Des Meurons Street：建造年份分析

  • 街道范围（Des Meurons Street）： 接近平均. 在共 179 套中排第 90 名（前50%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1937。
  • 社区范围（Central St. Boniface）： 接近平均. 在共 1,058 套中排第 407 名（前38%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1939。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 152,216 名（前78%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

4,654 sqft

同一街道排名

100/179
前56%
平均4,561 sqft

同一区域排名

481/1058
前45%
平均4,609 sqft

整个全市排名

122786/194458
前63%
平均6,570 sqft

401 Des Meurons Street：土地面积分析

  • 街道范围（Des Meurons Street）： 接近平均. 在共 179 套中排第 100 名（前56%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 4,561 sqft。
  • 社区范围（Central St. Boniface）： 接近平均. 在共 1,058 套中排第 481 名（前45%）。 该社区范围内同类房源平均约为 4,609 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 122,786 名（前63%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2020年8月 成交25–30万
成交价

同一街道排名

前62%

同一区域排名

前66%

整个全市排名

前72%

401 Des Meurons Street 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

对401 Des Meurons Street感兴趣的用户同时也经常搜索如下关联的房子

温尼伯401 Des Meurons Street的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1945年的单层独立屋，土地面积4,654平方英尺，在同街道、同社区及全市范围内均属中等水平。
  • 居住面积仅728平方英尺，显著低于同区域平均水平，房屋空间紧凑。
  • 地下室未翻新，带独立车库，无游泳池。
  • 评估价值为27.5k，显著低于温尼伯全市平均水平，但在本地段和社区中处于中低位置。

吸引力

  • 土地面积相对宽敞，具备扩建或户外利用潜力。
  • 总价极低，入手门槛小，适合预算有限的买家或投资者。
  • 位于Central St. Boniface社区，生活便利，邻近多栋类似房产，区域成熟。

适合人群

  • 首次购房且预算紧张，愿意接受小型居住空间的买家。
  • 寻求土地投资、未来重建或扩建的长期持有者。
  • 注重区位而非居住面积，偏好老旧房屋改造的DIY爱好者。

二、五个深入FAQ

1. 为什么评估价值远低于全市平均水平？
评估价值主要反映政府计税基准，并非市场交易价。该房评估价低源于居住面积小、房龄老且未翻新，但在高房价市场中，这类房产常成为低价入手旧社区的机会。

2. 728平方英尺的居住面积实际意味着什么？
相当于一室一厅或小两厅的公寓大小，对于独立屋而言非常紧凑。这可能意味着原有布局未改动，保留了1940年代的居住形态，适合极简生活方式。

3. 土地面积排名优于居住面积，有什么隐含价值？
土地在同类房产中排名前56%，说明其价值主要在于地块而非房屋。在规划允许的情况下，可考虑加建、分割土地或建造后巷屋，提升资产利用率。

4. 未翻新的地下室是劣势还是机会？
未翻新意味着额外成本和改造空间。对于擅长装修的买家，可自行设计为储藏室、工作室或出租单元，提升功能性；但对于求拎包入住的买家，则需预留装修预算。

5. 同社区类似评估价的房产都在不同区域，这说明什么？
类似评估价的房产分布在Westdale等其他社区，说明该房价位能在不同区位找到替代选项。选择本房产的核心理由应是专注于Central St. Boniface的地段价值，而非单纯追求低价。

附近房源与相近评估价

附近的房子

地址 · 距离

评估价相近的房子

地址 · 评估总价（地税）

地图与街景