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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

251 Gordon Avenue

地下室有，未装修
游泳池无
车库无
建筑类型One Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面积

801 sqft

同一街道排名

32/48
前67%
平均958 sqft

同一区域排名

1796/2815
前64%
平均953 sqft

整个全市排名

176644/194458
前91%
平均1,342 sqft

251 Gordon Avenue：居住面积分析

  • 街道范围（Gordon Avenue）： 接近平均. 在共 48 套中排第 32 名（前67%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 958 sqft。
  • 社区范围（Chalmers）： 接近平均. 在共 2,815 套中排第 1,796 名（前64%）。 该社区范围内同类房源平均约为 953 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 176,644 名（前91%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

14.8万

同一街道排名

41/48
前85%
平均19.5万

同一区域排名

2365/2815
前84%
平均21.1万

整个全市排名

188809/194458
前97%
平均39万

251 Gordon Avenue：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Gordon Avenue）： 低于平均. 在共 48 套中排第 41 名（前85%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 19.5万。
  • 社区范围（Chalmers）： 低于平均. 在共 2,815 套中排第 2,365 名（前84%）。 该社区范围内同类房源平均约为 21.1万。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 188,809 名（前97%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1907

同一街道排名

37/48
前77%
平均1928

同一区域排名

2509/2815
前89%
平均1934

整个全市排名

187649/194458
前96%
平均1966

251 Gordon Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Gordon Avenue）： 低于平均. 在共 48 套中排第 37 名（前77%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1928。
  • 社区范围（Chalmers）： 低于平均. 在共 2,815 套中排第 2,509 名（前89%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1934。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 187,649 名（前96%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

2,744 sqft

同一街道排名

13/48
前27%
平均2,854 sqft

同一区域排名

1980/2815
前70%
平均3,432 sqft

整个全市排名

179019/194458
前92%
平均6,570 sqft

251 Gordon Avenue：土地面积分析

  • 街道范围（Gordon Avenue）： 高于平均. 在共 48 套中排第 13 名（前27%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 2,854 sqft。
  • 社区范围（Chalmers）： 接近平均. 在共 2,815 套中排第 1,980 名（前70%）。 该社区范围内同类房源平均约为 3,432 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 179,019 名（前92%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2019年9月 成交10–15万
成交价

同一街道排名

前93%

同一区域排名

前86%

整个全市排名

前97%
2017年10月 成交5–10万
成交价

同一街道排名

前100%

同一区域排名

前99%

整个全市排名

前100%

251 Gordon Avenue 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

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温尼伯251 Gordon Avenue的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1907年，拥有119年历史，属于温尼伯较早的住宅建筑。
  • 土地面积2,744平方英尺，在同街道（Gordon Avenue）排名前27%，属于相对较大的地块。
  • 居住面积801平方英尺，在同街道和同社区（Chalmers）均处于中等水平。
  • 评估价值为14.80k，显著低于全市平均水平，但在同街道和同社区中处于较低范围。
  • 带有未装修的地下室，无游泳池和车库。

吸引力

  • 土地面积相对较大，在本地块中排名靠前，具备扩建或改造的潜力。
  • 价格极低，评估价值和历史成交价（最近一次为2019年13.70k）均远低于全市平均水平，入手门槛低。
  • 位于成熟社区Chalmers，周边房屋年代相近，社区氛围稳定。
  • 适合注重土地价值、预算有限且不介意房屋老旧或需装修的买家。

适合人群

  • 首次购房者或投资客：低总价可降低购房压力，适合作为起步或投资改造项目。
  • 长期持有者：土地面积具备增值潜力，适合持有等待区域发展。
  • DIY爱好者：房屋老旧且地下室未装修，适合愿意亲自装修或改造的买家。
  • 预算严格控制者：评估价值和历史成交价均极低，适合资金有限的购房者。

二、五个常见问题（FAQ）

  1. 为什么这栋房子的评估价值远低于全市平均水平？
    房屋建于1907年，房龄过高且居住面积较小，同时所在社区Chalmers的整体物业价值偏低，导致评估价值处于全市末尾水平。

  2. 土地面积排名靠前，但为什么居住面积不大？
    这是一栋单层老式住宅，建筑年代较早，当时的设计更注重户外空间而非室内面积，因此土地相对宽敞但房屋内部紧凑。

  3. 未装修的地下室是优势还是劣势？
    对于希望自定义空间的买家是优势，可按照自身需求改造；但对于急需入住或不愿投入装修成本的人来说，则是明显的劣势。

  4. 同街道排名较高，但为什么成交价依然很低？
    排名仅反映在本地块内的相对水平，但Gordon Avenue整体物业价值偏低，且房屋老旧，因此即使排名靠前，成交价仍处于低位。

  5. 适合作为投资房产吗？
    如果投资目的是土地增值或长期持有，低总价和较大地块具备潜力；但如果追求租金收益或短期转售，需考虑装修成本和老旧房屋的市场接受度。

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